在買賣動(dòng)遷房房屋時(shí)的幾個(gè)注意事項(xiàng)
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買賣動(dòng)遷房后，會(huì)出現(xiàn)許多問題，需要具體情況具體分析。比如，動(dòng)遷房辦理房產(chǎn)證流程是什么？相關(guān)的當(dāng)事人還有拆遷的開發(fā)商首先應(yīng)該要核對(duì)材料數(shù)據(jù)，只有在確認(rèn)無誤之后，才可以帶著身份證明、老房權(quán)證還有相關(guān)的合同、動(dòng)遷房的總證復(fù)印件以及派出所關(guān)于房屋坐落的證明、房管部門的確權(quán)審批表，這些只有等到房管相關(guān)部門同意以后，才可以進(jìn)行房產(chǎn)證的辦理工作。第一步就是要查看委托協(xié)議的內(nèi)容，動(dòng)遷房的房產(chǎn)證委托代辦協(xié)議中應(yīng)該要明確約定開發(fā)商應(yīng)該在什么期限內(nèi)辦理好相關(guān)的房產(chǎn)證，同時(shí)，開發(fā)商或者是代理公司應(yīng)該要當(dāng)于什么期限內(nèi)提供相關(guān)的繳納稅費(fèi)的正式收繳的憑證。第二步就是繳納房產(chǎn)證的代辦費(fèi)、公共維修基金、契稅還有相關(guān)的印花稅給開發(fā)商。辦理好相關(guān)的收房入住手續(xù)以后，開發(fā)商一般會(huì)要求業(yè)主繳納相關(guān)的費(fèi)用。但是，在交錢之前，還應(yīng)該要了解一些稅費(fèi)的收繳標(biāo)準(zhǔn)，這樣子就可以核實(shí)開發(fā)商計(jì)算是不是正確的。交錢之后，相關(guān)的人員還應(yīng)該要保留好相關(guān)的收款憑證，這樣就可以按照相關(guān)的要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。
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動(dòng)遷房買賣的注意事項(xiàng)如下：要求所有共有人簽訂房屋買賣協(xié)議，否則將面臨房屋買賣無效的后果。其他共有人委托一人辦理的，應(yīng)該要出具一份經(jīng)過公證的委托書，或者聘請(qǐng)律師見證。合同中還要明確規(guī)定，如果賣方在準(zhǔn)備生產(chǎn)證書時(shí)不配合，將承擔(dān)法律后果。
回遷房屋買賣注意事項(xiàng)如下：回遷房在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書后才可進(jìn)行買賣；要求提供回遷協(xié)議及其身份證明；確定該房屋之上是否有共有人，是否設(shè)定抵押權(quán)；查明該房是屬于危改回遷，還是屬于商品房回遷?；剡w房是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶的房子；回遷房的概念源于拆遷，這是特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。
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房屋買賣的注意事項(xiàng)房屋買賣的注意事項(xiàng)有：注意房屋產(chǎn)權(quán)是否明確；買賣雙方身份證明是否真實(shí)有效；房屋質(zhì)量是否合格（查驗(yàn)房屋住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明、竣工驗(yàn)收備案表，核實(shí)面積實(shí)測(cè)表，了解房屋實(shí)際面積并與合同進(jìn)行核實(shí)，索要管線分布竣工圖）；中介公司是否存在暗箱操
2020.08.26 154 -
房屋買賣注意事項(xiàng)注意下列問題：1.要明確房屋權(quán)屬。要注意產(chǎn)權(quán)上的房主與賣房人是否是同一個(gè)人，是否存在共有人。2.選擇正規(guī)中介機(jī)構(gòu)。3.注意房屋結(jié)構(gòu)以及質(zhì)量是否符合要求。4.注意違約責(zé)任要約定清楚。
2020.06.17 454 -
動(dòng)遷房買賣合同注意事項(xiàng)要求所有共有人在房屋買賣協(xié)議上簽名，否則會(huì)面臨房屋買賣無效的后果。如果其他共有人委托一人辦理的要出具經(jīng)過公證的授權(quán)委托書，或聘請(qǐng)律師見證委托書。合同中明確約定，如出賣人辦理產(chǎn)證時(shí)不予配合的法律后果。合同條款設(shè)定時(shí)最好不要全款一次性付清。3年
2021.02.24 159
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房屋買賣有幾個(gè)注意事項(xiàng)
房屋買賣是指將自己名下的房產(chǎn)進(jìn)行買賣、自己的名下的房產(chǎn)必須具備房屋產(chǎn)權(quán)所有證。房屋買賣十項(xiàng)注意： （1.）房屋手續(xù)是否齊全； （2）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰； （3）交易房屋是否在租； （4）土地情況是否清晰
2022-05-09 15,340 -
動(dòng)遷房買賣的注意事項(xiàng)
在辦理了書后可進(jìn)行買賣，購(gòu)買未取得產(chǎn)權(quán)證書的回遷房則可能面臨極大的風(fēng)險(xiǎn)，回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產(chǎn)權(quán)證書。在這里須注意的事項(xiàng)包括要求賣方提供回遷協(xié)議及其明，并對(duì)回遷房的真實(shí)性進(jìn)行核實(shí)，同時(shí)要注意確定
2022-08-24 15,340 -
拆遷房屋買賣的注意事項(xiàng)
在房屋買賣過程中，購(gòu)買拆遷房涉及情況比較多，需要具體情況具體分析。比如，拆遷安置房有房產(chǎn)證能買嗎？拆遷安置房如何買賣以及交易注意事項(xiàng)： 1、簽約前一定要審查動(dòng)遷協(xié)議，明確房屋共有人；簽約時(shí)共有人應(yīng)該在
2022-05-06 15,340 -
動(dòng)遷房買賣注意事項(xiàng)
此類房屋的買賣在實(shí)踐中存在很大的風(fēng)險(xiǎn)，首先購(gòu)房者要查看動(dòng)遷房是否有產(chǎn)證：以產(chǎn)證登記的權(quán)利人為動(dòng)遷房買賣合同的出賣人；查看拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議：以協(xié)議被安置人作為動(dòng)遷房買賣合同的出賣人；查看動(dòng)遷房家庭成員情
2022-01-28 15,340
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01:05
房屋買賣合同注意事項(xiàng)房屋買賣合同的注意事項(xiàng)： 1、簽訂合同時(shí)，要檢查出租人的房產(chǎn)證明以及有效身份證明，確認(rèn)出賣人身份無誤； 2、查看是否有商品房開發(fā)的法定手續(xù)，包括：立項(xiàng)批準(zhǔn)、規(guī)劃許可、土地使用權(quán)證書、施工許可、商品房預(yù)售許可、商品房質(zhì)量保證書和商品房使用說明
616 2022.04.17 -
01:18
二手房買賣注意事項(xiàng)二手房又叫做存量房，價(jià)格相對(duì)便宜，但相對(duì)于一手房來說，二手房交易過程是比較復(fù)雜的。在二手房買賣中需要注意多個(gè)事項(xiàng)，避免糾紛的產(chǎn)生。第一個(gè)就是，必須先關(guān)注房屋的所有權(quán)，也就是二手房是否經(jīng)過有關(guān)部門登記確權(quán)。以小產(chǎn)權(quán)房為例，小產(chǎn)權(quán)房沒有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)
5,832 2021.04.25 -
01:12
房屋買賣合同注意事項(xiàng)都有哪些房屋買賣合同的注意事項(xiàng)： 1、簽訂合同時(shí)，要檢查出賣人的房產(chǎn)證明以及有效身份證明，確認(rèn)出賣人身份無誤； 2、查看是否有商品房開發(fā)的法定手續(xù)，包括：立項(xiàng)批準(zhǔn)、規(guī)劃許可、土地使用權(quán)證書、施工許可、商品房預(yù)售許可、商品房質(zhì)量保證書和商品房使用說明
86 2022.11.21
