有關商品房的購買注意事項
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商品房買賣注意事項： 房子是百姓安生立命之所，隨著經濟的發(fā)展，越來越多人購房。而在現實房子買賣中，存在很多買賣合同詐騙，又因購房涉及的金額往往較大，因此購房者在交易中應該注意一些細節(jié)，以防被不法騙子設套欺詐，同時可以避免法律風險，減少不必要的糾紛。 一、注意審核土地使用權是否存在抵押 購房者購買前可向當地土資源管理機構查核該開發(fā)土地使用權是否辦理抵押登記手續(xù)。因為現實中，很多開發(fā)商為了融資往往將土地使用權抵押給銀行貸款進行項目開發(fā)。售房時如果開發(fā)商隱瞞此抵押情況，這將對購房人構成法律障礙，影響購房人的順利購房。 二、仔細審核開發(fā)商應當辦理的法定手續(xù)和相關證件 1、開發(fā)許可手續(xù)是否完善直接影響所購房屋產權是否有保障，所以至關重要。 商品房開發(fā)的法定手續(xù)(許可程序)包括：立項批準、規(guī)劃許可、土地使用權證書、施工許可、商品房預售許可等。對于開發(fā)手續(xù)，應特別注意各許可證件中的開發(fā)主體名稱、開發(fā)土地用途、開發(fā)土地范圍等必須相互一致;土地使用權的年限也應特別關注，有土地使用年限的是出讓土地使用權，沒有使用年限的是劃撥土地使用權，而劃撥土地是不能用于商品房開發(fā)的。 2、注意查看賣方的“一照”、“兩書”、“五證” ①“一照”：即企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照。 ②“兩書”：即商品房質量保證書和商品房使用說明書。 ③“五證：即國有土地使用權證、建設工程用地許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工證、內(外)銷商品房預售許可證。其中最重要的是土地使用權證和商品房預售許可證。尤其要注意有些開發(fā)商的預售許可證冒名頂替。[2]
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購買商品房有哪些注意事項： 一、詳細審查房地產項目的相關證件； 二、向開發(fā)商索要商品房買賣合同和補充協(xié)議的范本； 三、準備相關證件； 四、簽訂購房合同應注意審查。
購買商品房時應注意以下情況：購買手續(xù)不全的商品房可能有隱患；取得權屬證書的期限無法確定時；只能取得使用權不能取得權屬證書時；可能被政府強行拆除非法建筑。
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購買商品房需要注意事項購買商品房盡量注意以下幾點： 1、購買手續(xù)不全的商品房，可能會帶來以下隱患：取得權屬證書的期限無法確定，需要補交土地出讓金；只能取得使用權，不能取得權屬證書，不能上市交易；可能被政府以違法建筑強制拆除。 2、如果開發(fā)商承諾的優(yōu)惠在雙方簽訂的
2021.04.27 188 -
南京商品房購買注意事項？一是查驗登記范圍是查驗申請主體是查驗書面申請材料是詢問是受理結果。符合受理條件的發(fā)放受理憑證，不符合受理條件的，當場出具《不予受理告知書》，將申請材料退回申請人。
2020.09.18 423 -
購買商品房需要注意事項購買商品房需要的注意事項如下： 1、謹防面積縮水； 2、謹防代繳稅費陷阱。在合同中最好約定“出賣人不得將買受人交納稅費作為交接該商品房的條件”。如果購房人選擇由開發(fā)商代繳稅費，最好約定開發(fā)商在一定期限內向購房人出具繳納稅費發(fā)票等憑證，這樣可
2022.05.13 227
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購買商品房的注意事項有哪些
《商品房銷售管理辦法》七條商品房現售，應當符合以下條件： （一）現售商品房的房地產開發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產開發(fā)企業(yè)資質證書 （二）取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件； （三）持有
2022-07-11 15,340 -
購買商品房有哪些注意事項？
購買預售商品房，應當注意的問題如下： 1、查看《商品房預售許可證》 對于未取得《商品房預售許可證》的在建樓盤、超出預售許可范圍的商品房，請勿購買，也不要交納預付款、定金、誠意金等任何名義的購房款項。
2022-04-02 15,340 -
購買商品房注意事項有哪些
1、需要到房地產管理部門核實預售許可證的真假；2、審查土地性質。雖然開發(fā)項目的土地是出讓土地，但由于是綜合性的或商住性的，土地的使用壽命不是70年，甚至有的只是40年。所以在購買時一定要看土地的性質是
2021-11-27 15,340 -
購買商品房有哪些注意事項
《七條商品房銷售管理辦法 商品房銷售應符合以下條件：（1）現有商品房房地產開發(fā)企業(yè)應具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產開發(fā)企業(yè)資質證書（2）取得土地使用權證書或土地使用批準文件；（3）持有建設項目規(guī)劃許可證
2022-01-04 15,340
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購買商標注意事項有哪些第一，商標轉讓一定要讓國家商標局核準之后才給予法律保護，否則當作無效轉讓。第二，轉讓注冊商標的，商標注冊人應當對同一種商品相類似的商標或者相似的商品一同轉讓。第三，如果商標轉讓人同意他人使用其注冊商標的，必須要通過他人許可才可以轉讓給第三方
2,282 2022.04.15 -
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購買房產的注意事項有哪些購買房產包括以下注意事項： 1、需要明確自己是否符合購房的資質、是否具備貸款的條件； 2、合同里面雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。如果存在權利義務不平等的情況，那么購房者一定要提出自己的意見； 3、對產權證、身份證的真實性及房產是否設
636 2022.11.21 -
01:13
購房合同的注意事項作為購房者，在簽訂購房合同時應注意以下事項：1、房屋產權是否符合出售條件。2、賣方是否有權出售房屋。3、房屋價格與同地段同類型房屋是否相符。4、合同中約定的付款期限是否合理。5、合同中約定的過戶、交付時間是否合理。6、違約責任的約定對買賣雙
1,823 2022.04.15
