按揭購買商品房不符合合同要求合同款可否退
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如果判定解除合同，退還房款，則可能由于預(yù)售方無力退款而使預(yù)購人的合法權(quán)益得不到保障；另一方面，在預(yù)售方?jīng)]有能力繼續(xù)履行合同的情況下，而預(yù)售方又有足夠的資金可以退還房款的，則可以解除合同，退還房款并承擔(dān)違約責(zé)任。如果預(yù)售方既無繼續(xù)履行合同的能力，又無退款的能力，法院則可以采取一定的保全措施，以保護(hù)預(yù)購方的合法權(quán)益。在這種情況下，法院應(yīng)當(dāng)判決解除合同，責(zé)令預(yù)售方承擔(dān)違約責(zé)任，并對預(yù)售方已建的商品房或土地使用權(quán)依法進(jìn)行強(qiáng)制拍賣，以拍賣的價款退還預(yù)購方的房款。
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如果合同是雙方自愿簽訂的，且房屋買賣行為不違反法律規(guī)定，合同是有效的。但如果有下列情形之一的，合同無效： (一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益; (二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益; (三)以合法形式掩蓋非法目的; (四)損害社會公共利益; (五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。
1、消費(fèi)者的知情權(quán)是指知悉、獲取所要購買產(chǎn)品相關(guān)信息的自由與權(quán)利。 2、對于侵犯消費(fèi)者知情權(quán)的行為，造成損失的，消費(fèi)者可以要求商家進(jìn)行賠償 3、消費(fèi)者知情權(quán)受到侵害，可以自行與商家進(jìn)行協(xié)商，也可以找消費(fèi)者協(xié)會或其他組織進(jìn)行調(diào)解，或直接向仲裁機(jī)構(gòu)或者法院提起訴訟解決。
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按揭商品房的買賣合同是否有效經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓按揭商品房的買賣合同有效。按揭商品房作為抵押物，非經(jīng)抵押權(quán)人同意抵押人無權(quán)私自進(jìn)行所有權(quán)的變更，抵押權(quán)人拒絕交易請求的應(yīng)在貸款還清、解除抵押狀態(tài)后進(jìn)行買賣。
2021.01.24 119 -
按揭房拿購房合同是否可以貸款按揭房拿購房合同一般不可以貸款。辦理按揭房抵押貸款要求房子具有房產(chǎn)證等有效證明，按揭房沒有取得房產(chǎn)證只有購房合同的，一般不可以辦理房產(chǎn)抵押貸款。
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商品房按揭貸款合同怎么寫很多人買商品房時選擇按揭貸款的方式，而按揭貸款就要將房產(chǎn)進(jìn)行抵押，在個人住房貸款合同中通常約定的條款往往是銀行一方提供的格式合同，在貸款合同的簽定過程中與合同簽定后的若干法律問題同時影響著相關(guān)的主體即：購房者、按揭銀行及保險公司。購房人與銀
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購買的商品房面積與合同約定面積不符，能否要求按原房價退還房款？
1、如未換合同，可求要求按原房價退還誤差面積部分的房款； 2、法律依據(jù)參見：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（法釋[2003]7號）第14條：“出賣人交付使用的房屋
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按揭商品房可否解除合同？
1、可以。按揭貸款合同與商品房買賣合同是兩個獨(dú)立的合同，辦理了按揭貸款也可以解除買賣合同，二者是互不影響的。但是解除買賣合同后，按揭貸款合同也很可能要被解除，購房人應(yīng)當(dāng)返還所貸全部款項，銀行應(yīng)當(dāng)返還購
2022-11-06 15,340 -
買受人以按揭貸款方式支付購房款能否要求解除商品房買賣合同
對于買受人以按揭貸款方式支付購房款的商品房買賣合同履行中，如買受人有證據(jù)舉證證明確因信貸政策的變化而不能辦理合同約定的按揭貸款，且雙方對付款方式無法協(xié)商變更，而請求解除商品房買賣合同的，可予以支持。但
2022-01-29 15,340 -
商品房面積與購房合同面積不符，可以要求退房嗎？
【面積誤差比處理原則】 第十四條出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理： 本條規(guī)定開發(fā)商交
2022-02-18 15,340
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網(wǎng)簽合同是商品房買賣合同嗎在商品房的交易中，買賣合同簽訂后網(wǎng)簽備案是重要的程序之一。購買新建商品房的需要辦理商品房買賣合同的網(wǎng)簽備案。網(wǎng)簽備案的辦理機(jī)構(gòu)是房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心。對于新建的商品房是由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理網(wǎng)簽合同的。經(jīng)網(wǎng)簽備案的房屋買賣合同，可以作為
2,334 2022.04.15 -
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買房簽了購房合同還可以退嗎不管是在買房的每一個階段，只要存在約定的情形或者是法定的條件，那么購房者都可以要求退房退款。雙方雖然已經(jīng)簽訂了購房合同，但是如果開發(fā)商存在違約行為，那么購房者就可以要求開發(fā)商退房退款，并且承擔(dān)違約責(zé)任。具體的來說。如果存在以下情形，那么購房
1,630 2022.04.17 -
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按揭合同丟了可以補(bǔ)嗎按揭合同丟了可以補(bǔ)。按揭合同原件丟了，可以通過以下這些方式來解決： 1、買現(xiàn)房的，補(bǔ)辦丟失材料；買期房的，到當(dāng)?shù)厝嗣裾康禺a(chǎn)管理部門和土地管理部門進(jìn)行查詢； 2、向開發(fā)商說明情況，與開發(fā)商協(xié)商能否重新簽訂一份購房合同，將之前簽訂的購房合同
2,768 2022.11.24
