出賣(mài)人未取得所有權(quán)是否承擔(dān)違約責(zé)任
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在買(mǎi)賣(mài)合同履行過(guò)程中，雙方間存在的是債權(quán)債務(wù)關(guān)系，買(mǎi)受人只能依據(jù)合同約定，要求出賣(mài)人履行合同義務(wù)，包括按約將標(biāo)的物的所有權(quán)移轉(zhuǎn)給買(mǎi)受人。買(mǎi)受人不能依據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同而直接取得標(biāo)的物的所有權(quán)，實(shí)踐中也可能由于出現(xiàn)法律上或者事實(shí)上不能履行等法定情形，而導(dǎo)致買(mǎi)受人不能實(shí)際取得標(biāo)的物所有權(quán)的情況發(fā)生。同時(shí)，確權(quán)之訴系對(duì)民事權(quán)利是否存在、如何歸屬等加以確認(rèn)，而如前述，在出賣(mài)人未自動(dòng)履行所有權(quán)移轉(zhuǎn)義務(wù)前，買(mǎi)受人尚未取得標(biāo)的物的所有權(quán)，其依據(jù)合同約定要求確認(rèn)房屋所有權(quán)歸其所有，缺乏基礎(chǔ)。因此，對(duì)出賣(mài)人不履行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶義務(wù)的，買(mǎi)受人不能直接要求確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸其所有，只能按合同約定要求出賣(mài)人履行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶義務(wù)。
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商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額。
如果合同中約定了要在什么期限內(nèi)遷出戶口，過(guò)期不遷出的，賣(mài)方就構(gòu)成違約，需要承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任如何承擔(dān)按照雙方在合同中的約定來(lái)承擔(dān)，合同沒(méi)有約定的，當(dāng)事人可以自行協(xié)商。
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買(mǎi)受人是否違約出借人如何承擔(dān)違約責(zé)任買(mǎi)受人有違約行為，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣(mài)中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金。再行拍賣(mài)的價(jià)款低于原拍賣(mài)價(jià)款的，原買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額。
2020.09.12 199 -
擔(dān)保責(zé)任承擔(dān)后是否取得抵押權(quán)擔(dān)保責(zé)任承擔(dān)后不是取得抵押權(quán)。依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，債權(quán)人是抵押權(quán)人，保證人按約定履行了擔(dān)保的責(zé)任后，是不享有抵押權(quán)的，但保證人可以向債務(wù)人追償。
2020.04.26 384 -
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買(mǎi)方逾期未取得房產(chǎn)證賣(mài)方能否要求出賣(mài)人承擔(dān)違約責(zé)任
辦理房產(chǎn)證屬于出賣(mài)方的義務(wù)，購(gòu)房者有權(quán)要求出賣(mài)方承擔(dān)違約責(zé)任?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》規(guī)定：第十八條由于出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證
2022-02-10 15,340 -
房屋所有權(quán)證書(shū)逾期未辦理是否應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任？
對(duì)于房產(chǎn)證的辦理時(shí)間，我們國(guó)家的法律有明確的規(guī)定?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條：由于出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有
2022-02-10 15,340 -
房屋買(mǎi)受人在什么情況下未取得房屋權(quán)屬證書(shū)出賣(mài)人承擔(dān)違約責(zé)任呢？
由于出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任： （一）商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限； （二）商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建
2022-01-23 15,340 -
逾期辦理房產(chǎn)證，業(yè)主是否需要承擔(dān)違約責(zé)任？出賣(mài)人是否應(yīng)承擔(dān)責(zé)任
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條明確規(guī)定：“由于出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任?！庇?/p>
2022-04-28 15,340
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承擔(dān)違約責(zé)任的形式有根據(jù)我國(guó)合同法的規(guī)定，違約責(zé)任的承擔(dān)方式有以下五種：1、繼續(xù)履行。一方當(dāng)事人未按約定支付價(jià)款或者報(bào)酬的，對(duì)方可以要求其繼續(xù)履行按照約定支付價(jià)款或者報(bào)酬；2、采取補(bǔ)救措施。補(bǔ)救措施有很多種，要依據(jù)具體情況采取。比如：供貨一方?jīng)]有按照合同約定提
2,801 2022.04.17 -
01:43
違約責(zé)任的承擔(dān)方式有在我國(guó)，違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括了，法定的責(zé)任以及約定的責(zé)任。其中，法定的違約責(zé)任承擔(dān)方式就包括了：1、繼續(xù)履行；2、采取補(bǔ)救措施；3、賠償損失；4、其他法定違約責(zé)任。約定的違約責(zé)任承擔(dān)方式就包括了：1、違約金責(zé)任；2、定金罰則；3、其他約定
4,321 2022.04.15 -
01:06
買(mǎi)賣(mài)合同中如何承擔(dān)違約責(zé)任買(mǎi)賣(mài)合同違約責(zé)任如何承擔(dān)，要看買(mǎi)賣(mài)合同對(duì)違約責(zé)任有無(wú)具體約定。如果買(mǎi)賣(mài)合同直接約定了違約方需要支付一定數(shù)額的違約金的，則按照合同的約定支付違約金；如果買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定承擔(dān)的違約金數(shù)額的，則守約方可以根據(jù)實(shí)際損失，要求違約方支付違約金。根據(jù)《
1,279 2022.04.17
