貸款不成能不能退定金，退房，應(yīng)區(qū)別不同情況： (一)如僅簽署認(rèn)購(gòu)書尚未簽訂正式的預(yù)售合同，購(gòu)房者可以在簽訂正式的《深圳市房地產(chǎn)買賣合同(預(yù)售)》時(shí)要求特別約定“如銀行按揭不成，買方有權(quán)解除合同”，在開發(fā)商拒不同意導(dǎo)致合同無(wú)法無(wú)法簽訂的情況下，雙方均無(wú)過(guò)錯(cuò)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還購(gòu)房者定金。 (二)如已經(jīng)與開發(fā)商簽訂了正式的預(yù)售合同則需要看合同約定： 1、如合同對(duì)按揭貸款不成的后果沒有約定，根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第23條之規(guī)定，購(gòu)房者有權(quán)解除合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還購(gòu)房款本息及購(gòu)房定金。 2、如合同明確約定“買方按揭不足或不成需一次性自籌資金補(bǔ)齊或支付”，買方無(wú)權(quán)解除合同，買方退房不買的，開發(fā)商可以沒收定金并追究其違約責(zé)任。這里特別提醒購(gòu)房者，簽訂時(shí)務(wù)必注意發(fā)現(xiàn)這種條款不要簽字，并堅(jiān)決要求修改，以免構(gòu)成退房不成反構(gòu)成違約的情況。　　除此之外，要特別提醒您，簽訂認(rèn)購(gòu)書后，即使明知按揭不成，買方也應(yīng)當(dāng)在約定的時(shí)間內(nèi)到開發(fā)商處與開發(fā)商協(xié)商簽訂預(yù)售合同，并要求加入按揭不成有權(quán)解約的條款，否則開發(fā)商將可能以購(gòu)房者在約定期限內(nèi)無(wú)故不簽訂預(yù)售合同為由沒收定金?！　【C上所述，銀行拒絕貸款后，將責(zé)任簡(jiǎn)單地歸咎于購(gòu)房者是顯然不公平的，除非購(gòu)房者拒絕提供銀行貸款所需個(gè)人資信材料，或者在《認(rèn)購(gòu)書》、《商品房買賣合同》中的補(bǔ)充協(xié)議明確約定了貸款不成購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)以其他方式支付剩余購(gòu)房款。否則的話，在購(gòu)房者按照要求提交了個(gè)人貸款資料的情況下，貸款未獲批準(zhǔn)的責(zé)任不應(yīng)當(dāng)歸咎于購(gòu)房者，購(gòu)房者當(dāng)然也就有權(quán)要求解除合同了，即有權(quán)要求退房。在具體問(wèn)題的認(rèn)定上，購(gòu)房者往往不具有相關(guān)法律知識(shí)，最好在律師的陪同下簽訂相關(guān)的認(rèn)購(gòu)書、合同、補(bǔ)充協(xié)議等，不要亂簽字造成本來(lái)不屬于自己的原因還要承擔(dān)違約責(zé)任的情況發(fā)生。