無預(yù)售許可證的房屋買賣合同有效嗎,無預(yù)售許可證的
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一般來說,如果開發(fā)商沒有取得預(yù)售許可證明就簽訂了預(yù)售合同,應(yīng)該認(rèn)定無效。但是如果在購(gòu)房者起訴前,開發(fā)商取得了預(yù)售許可,則該合同應(yīng)該認(rèn)定為有效。故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明,導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的,買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失,并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。
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無效。 若開發(fā)商在沒有取得商品房預(yù)售許可證情況下與購(gòu)房者簽訂商品房買賣合同,應(yīng)屬于欺詐行為。購(gòu)房者可以根據(jù)上述法律規(guī)定,向法院起訴要求確認(rèn)合同無效,或者主張撤銷商品房買賣合同。 另外,出賣人訂立商品房買賣合同時(shí),故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證,導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的,買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失,并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。
無效。 若開發(fā)商在沒有取得商品房預(yù)售許可證情況下與購(gòu)房者簽訂商品房買賣合同,應(yīng)屬于欺詐行為。購(gòu)房者可以根據(jù)上述法律規(guī)定,向法院起訴要求確認(rèn)合同無效,或者主張撤銷商品房買賣合同。 另外,出賣人訂立商品房買賣合同時(shí),故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證,導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的,買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失,并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。
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無預(yù)售許可證的房屋買賣合同是否有效
無預(yù)售許可證的房屋買賣合同無效。開發(fā)商未取得商品房預(yù)售許可證與購(gòu)房者簽訂商品房買賣合同的,應(yīng)當(dāng)是欺詐。根據(jù)法律規(guī)定,購(gòu)房者可以向法院起訴確認(rèn)合同無效,或者主張撤銷商品房買賣合同。 此外,出賣人在訂立商品房買賣合同時(shí),故意隱瞞未取得商品房預(yù)售
2022.04.14 640 -
沒有預(yù)售許可證簽訂的房屋買賣合同無效嗎
沒有預(yù)售許可證簽訂的房屋買賣合同不一定無效。 出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明,與買受人訂立的商品房預(yù)售合同,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效,但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的,可以認(rèn)定為有效。
2020.01.26 105 -
無預(yù)售許可證的商品房買賣合同有效嗎
在開發(fā)商沒有取得相關(guān)的預(yù)售許可證之前,商品房買賣合同可以認(rèn)定為無效。但是要注意一個(gè)特殊的時(shí)間點(diǎn)“起訴”。要是開發(fā)商在起訴前就取得了商品房預(yù)售許可證的話,簽訂的合同就是有效的。登記備案不影響合同的效力。
2020.01.19 117
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無預(yù)售許可證的房屋購(gòu)買合同有效嗎?
無預(yù)售許可證的房屋買賣合同無效。出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明,與買受人訂立的商品房預(yù)售合同,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效,但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的,可以認(rèn)定有效。
2021-07-15 15,340 -
無商品房預(yù)售許可證買賣合同有效嗎
如果出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明,與買受人訂立的商品房預(yù)售合同,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效,但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的,可以認(rèn)定有效。
2021-08-15 15,340 -
無預(yù)售許可證購(gòu)房合同有效嗎
由于商品房預(yù)售實(shí)行預(yù)售許可證制度,只有開發(fā)商持有預(yù)售許可證和預(yù)售許可證,與買受人簽訂的預(yù)售合同才有效,否則合同將被視為無效。
2021-11-11 15,340 -
只有預(yù)售許可證的房屋買賣合同有效嗎
無預(yù)售許可證的房屋買賣合同無效。開發(fā)商應(yīng)持有合法有效的商品房預(yù)售許可證進(jìn)行交易。未取得預(yù)售許可證進(jìn)行預(yù)售是違法的。與買受人訂立的商品房預(yù)售合同應(yīng)視為無效,但在起訴前取得合法有效的預(yù)售許可證的,可視為有
2021-11-09 15,340
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01:16
沒取得預(yù)售許可可以買房嗎沒取得預(yù)售許可不可以買房。開發(fā)商沒有預(yù)售許可證簽訂的購(gòu)房合同無法律效力。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明,與買受人訂立的商品房預(yù)售合同,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效,但是在起訴前取
2,834 2022.04.15 -
01:19
沒有預(yù)售證能賣房嗎不能賣房,因?yàn)殚_發(fā)商沒有預(yù)售證賣房是違法的?!冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》規(guī)定:對(duì)于商品房的預(yù)售,實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可,取得《商品房預(yù)售許可證》之后,才能進(jìn)行商品房預(yù)售。沒有取得《商品房預(yù)售許可證》的,則不能預(yù)
821 2022.04.17 -
01:00
無證房屋買賣合同無效嗎無證房屋買賣合同無效嗎 在買賣房屋的過程中,除了簽訂相應(yīng)的合同之外,最重要的就是房子的相關(guān)證件一定要辦理齊全。有部分的房子是沒有房產(chǎn)證的,只要購(gòu)房者不在意,買賣雙方依舊可以簽訂房屋買賣合同。根據(jù)我國(guó)合同法的規(guī)定,只要合同符合當(dāng)事人雙方的意思
2,072 2022.04.17