無(wú)商品房預(yù)售許可證買賣合同有效嗎
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ?jiàn)問(wèn)題，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問(wèn)題！點(diǎn)擊提問(wèn)
如果出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。
為：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條：出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。 《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條：商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（四）向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。 商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)登記備案。商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。
對(duì)內(nèi)容有疑問(wèn)，可立即反饋反饋
在開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得相關(guān)的預(yù)售許可證之前，商品房買賣合同可以認(rèn)定為無(wú)效。但是要注意一個(gè)特殊的時(shí)間點(diǎn)“起訴”。要是開(kāi)發(fā)商在起訴前就取得了商品房預(yù)售許可證的話，簽訂的合同就是有效的。登記備案不影響合同的效力。
如果出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。
-
無(wú)商品房預(yù)售許可證買賣合同能否有效無(wú)商品房預(yù)售許可證買賣合同無(wú)效。開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)持有合法有效的商品房預(yù)售許可證進(jìn)行買賣交易，無(wú)商品房預(yù)售許可證訂立的合同無(wú)效，但在起訴前取得商品房預(yù)售許可證的有效。
2020.11.25 111 -
無(wú)商品房預(yù)售許可證，房屋買賣合同是否有效無(wú)效。 若開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證情況下與購(gòu)房者簽訂商品房買賣合同，應(yīng)屬于欺詐行為。購(gòu)房者可以根據(jù)上述法律規(guī)定，向法院起訴要求確認(rèn)合同無(wú)效，或者主張撤銷商品房買賣合同。 另外，出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許
2020.11.23 117 -
沒(méi)有預(yù)售許可買賣商品房合同有效嗎沒(méi)有預(yù)售許可訂立的商品房買賣合同無(wú)效。房屋開(kāi)發(fā)商在進(jìn)行房屋買賣時(shí)，其預(yù)售許可證是出賣房屋主體的必備材料，如果沒(méi)有房屋預(yù)售許可證，在起訴前仍未獲得就會(huì)使得購(gòu)房合同因違背法律而失效。
2021.01.28 133
-
預(yù)售許可證過(guò)期的商品房買賣合同有效嗎
預(yù)售許可證過(guò)期的商品房買賣合同無(wú)效。因?yàn)榉梢?guī)定，商品房預(yù)購(gòu)合同預(yù)售方主要條件是需要具備“五證”才能銷售期房。然后法律又規(guī)定了違反法律的行為無(wú)效，所以，預(yù)售許可證過(guò)期銷售的期房違法，簽訂的合同無(wú)效。
2022-06-06 15,340 -
無(wú)預(yù)售許可證的商品房買賣合同無(wú)效咸陽(yáng)法院
在司法實(shí)踐中，只要起訴前未取得商品房預(yù)售許可，多數(shù)認(rèn)定合同無(wú)效，而往往不考慮房屋是否已經(jīng)滿足交付條件。因此，有些開(kāi)發(fā)商便以自身未辦理預(yù)售許可證為由，主張合同無(wú)效，從而規(guī)避履行商品房買賣合同的義務(wù)。 我
2022-08-12 15,340 -
沒(méi)有預(yù)售許可的商品房買賣合同有效嗎？
未取得商品房預(yù)售許可證進(jìn)行商品房買賣就是通常所說(shuō)的無(wú)證銷售。 根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》（2004修正）第六條的規(guī)定：商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售許
2022-05-31 15,340 -
沒(méi)有商品房預(yù)售許可證，買賣合同是否有效
當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 定
2022-02-02 15,340
-
01:26
預(yù)售商品房買賣合同的訴訟時(shí)效訴訟或者仲裁時(shí)效是權(quán)利人請(qǐng)求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)解決爭(zhēng)議，保護(hù)其權(quán)益而提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁的法定期限。法律規(guī)定訴訟時(shí)效的目的，在于促使當(dāng)事人盡早行使權(quán)利，盡快解決當(dāng)事人間的糾紛。一般的合同糾紛按照民法通則的規(guī)定，訴訟時(shí)效為3年。如果請(qǐng)求停止侵害
1,879 2022.04.15 -
01:13
無(wú)證房屋買賣合同有效嗎判斷無(wú)證房屋買賣合同是否有效應(yīng)當(dāng)分兩種情況討論。第一，如果房屋屬于合法建筑，且房屋所在地不存在政策的限制，其出賣人是房屋的所有權(quán)人，雙方通過(guò)正當(dāng)途徑交易，不違反法律規(guī)定，且為真實(shí)的意思表示，那么此房屋買賣合同有效。其二，如果房屋不屬于合法建
1,402 2022.04.17 -
01:00
無(wú)證房屋買賣合同無(wú)效嗎無(wú)證房屋買賣合同無(wú)效嗎 在買賣房屋的過(guò)程中，除了簽訂相應(yīng)的合同之外，最重要的就是房子的相關(guān)證件一定要辦理齊全。有部分的房子是沒(méi)有房產(chǎn)證的，只要購(gòu)房者不在意，買賣雙方依舊可以簽訂房屋買賣合同。根據(jù)我國(guó)合同法的規(guī)定，只要合同符合當(dāng)事人雙方的意思
2,072 2022.04.17
