房產(chǎn)證如何抵押銀行
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第一，首先要核實抵押人對該房產(chǎn)是否擁有合法的產(chǎn)權(quán)，是否有權(quán)設立抵押權(quán)。因為在某些情況下，抵押人對抵押的房產(chǎn)不擁有或者不完全擁有所有權(quán)，或者在此之前該房產(chǎn)已經(jīng)先行進行了抵押等等，那么他所作的抵押行為就有可能自始無效。比如某人雖然在名義上一直使用該房產(chǎn)，對外宣稱其擁有該房產(chǎn)的所有權(quán)，但實際其只是一個管理者，或者僅僅是該房產(chǎn)的共有權(quán)人之一。所以首先要讓抵押人出示房屋所有權(quán)以證明其權(quán)利。其次，要看該房產(chǎn)現(xiàn)在的權(quán)利狀態(tài)如何。第二，根據(jù)《房地產(chǎn)管理法》第四十九條的規(guī)定，抵押人和抵押權(quán)人應當簽訂書面抵押合同。抵押合同的主要條款有：1、雙方的自然狀況；2、被擔保債務的基本情況；3、抵押物的詳細描述、狀態(tài)；4、抵押物在抵押關(guān)系存續(xù)期間的保管、收益、意外損失的責任、保險及保險收益；5、違約責任及爭議解決方式；6、抵押的期限；7、抵押物清償方式等等。第三，由于抵押物具有不動產(chǎn)的特殊屬性，因此根據(jù)《房地產(chǎn)管理法》第四十八條的規(guī)定，應當憑房屋所有權(quán)證書到房屋管理部門進行房地產(chǎn)抵押登記。抵押登記有三個意義：1、對抵押權(quán)人權(quán)利的確認，保障其合法權(quán)益；2、將該房產(chǎn)抵押的情況通過房屋管理部門公示于眾，以保障其他人的利益；3、限制了抵押人可能在此期間處置該房產(chǎn)的可能。
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一、申請人可以向銀行提出房產(chǎn)證抵押貸款的申請。 二、就是銀行要對貸款申請還有所提交的資料進行審查，還應該要對抵押房產(chǎn)進行評估。 三、銀行對貸款申請人還有評估報告進行考察。 四、對于符合放貸條件者銀行可以予以簽訂借款合同。 五、要辦理抵押的登記手續(xù)。
1、首先貸款人要向貸款機構(gòu)提交資料，進行貸款申請。 2、貸款機構(gòu)會對貸款人提交的資料進行審核，并評估抵押物即房子的價值。 3、貸款機構(gòu)會擬定放款的額度，并且雙方簽訂借款合同。 4、雙方辦理抵押物的抵押登記手續(xù)。 5、辦理手續(xù)完畢后，貸款機構(gòu)會向貸款人放款。
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