農(nóng)村村民買賣房產(chǎn)的合法程序有哪些
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《土地管理法》第62條就規(guī)定了農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。第63條規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè);但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。土地管理法并沒有對(duì)同一村的村民進(jìn)行房屋買賣作出禁止性規(guī)定，其效力應(yīng)當(dāng)?shù)玫娇隙ā?/p>
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農(nóng)村房屋買賣的對(duì)象其實(shí)包括了城鎮(zhèn)居民和農(nóng)村居民，但在一些地方如果是城鎮(zhèn)居民或非本集體經(jīng)濟(jì)組織的居民購(gòu)買農(nóng)村方面的話，則相應(yīng)的買賣行為可能會(huì)被認(rèn)定為無效的。
民法典中農(nóng)村房屋買賣糾紛有以下常見情形：1、農(nóng)村房屋已賣，原居住權(quán)人是否有權(quán)不搬離房屋；2、房屋的產(chǎn)權(quán)變更、轉(zhuǎn)讓和消滅；3、擅自將農(nóng)民集體所有房屋出讓等；4、房屋共有人是否需要承擔(dān)連帶責(zé)任；5、農(nóng)村房屋遭遇違法拆遷。
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農(nóng)村房屋買賣過戶有哪些流程？農(nóng)村房屋買賣過戶需要的手續(xù)有土地使用證、房屋所有權(quán)證、共有權(quán)證、買賣合同、稅收收據(jù)等，有的還需要其他相關(guān)證件。買賣雙方應(yīng)持本人身份證件親自登記，需要委托他人辦理登記的，應(yīng)當(dāng)出具經(jīng)公證的授權(quán)委托書。農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓是有條件的，必須雙方戶籍在同一村
2021.04.21 216 -
農(nóng)村房子買賣過戶流程有哪些我國(guó)的土地管理法實(shí)施條例規(guī)定，先測(cè)繪配圖，評(píng)估，繳稅，填表，交驗(yàn)書證，受理登記，權(quán)屬審核，最后交費(fèi)領(lǐng)證。帶著身份證土地使用權(quán)證房屋所有權(quán)證、共有權(quán)證、買賣契約、稅票等材料，撒謊方那個(gè)親自辦理登記。且雙方戶口必須同村鎮(zhèn)，且不在拆遷范圍內(nèi)。買賣
2022.04.17 731 -
農(nóng)村房屋買賣過戶流程有哪些農(nóng)村房屋買賣過戶流程如下： 1、需要委托測(cè)繪配圖、委托評(píng)估、納稅、申請(qǐng)?zhí)畋?、提交?yàn)證、受理登記、所有權(quán)審核、繳費(fèi)領(lǐng)證； 2、轉(zhuǎn)讓的條件是雙方戶口必須在同一個(gè)村，不屬于拆遷范圍的農(nóng)房可以辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。 農(nóng)村房屋買賣過戶費(fèi)用為：印花稅：計(jì)稅金額
2022.04.17 931
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農(nóng)村房屋買賣程序有哪些
程序： 1、房屋買賣應(yīng)經(jīng)集體即村民委員會(huì)書面同意。 2、如系共有房屋，必須征得其他共有人同意。 3、應(yīng)提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等相關(guān)材料的原件。 4、應(yīng)到產(chǎn)權(quán)登記部門查看房屋產(chǎn)權(quán)是否存在
2022-04-02 15,340 -
農(nóng)村買賣房屋過戶有哪些程序
農(nóng)村住房和所屬宅基地，屬于集體性質(zhì)，只有本村農(nóng)業(yè)戶籍人員才有資格享有。需要雙方當(dāng)事人到住房和宅基地所屬村委會(huì)先遞交買賣過戶住房申請(qǐng)。申請(qǐng)農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組
2022-04-14 15,340 -
農(nóng)村房屋買賣程序
農(nóng)村房屋買賣和一樣的程序買賣交易、簽訂合同，辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記，只是農(nóng)村房屋所占土地屬于集體土地、只能允許同村村民買賣過戶，如下：1、買賣雙方商議好房?jī)r(jià)簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證
2022-03-10 15,340 -
農(nóng)村房產(chǎn)買賣法條件有哪些
農(nóng)村房屋買賣的有效條件有： (1)購(gòu)房者主體資格合法 農(nóng)村房屋所依存的宅基地屬于農(nóng)村集體成員所有，因此購(gòu)房人必須是該村民集體成員 (2)售房者的主體資格合格 賣房人必須對(duì)自己所有的財(cái)產(chǎn)有占有、使用、收
2021-07-14 15,340
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農(nóng)村房屋買賣合法嗎?如果是城鎮(zhèn)居民購(gòu)買農(nóng)村房屋，那么是屬于違法的?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》對(duì)于一戶一宅的制度要求明確，嚴(yán)厲打擊城鎮(zhèn)居民與農(nóng)村村民之間買賣宅基地的行為。法律明確規(guī)定了宅基地制度，不允許城鎮(zhèn)居民購(gòu)買農(nóng)村村民的宅基地及其附屬建筑，該規(guī)定屬于強(qiáng)制性
1,555 2022.04.17 -
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農(nóng)村房屋買賣合同有效嗎同時(shí)具備以下四個(gè)要件的房屋買賣合同具有法律效力：1、簽訂房屋買賣合同的雙方當(dāng)事人，在簽訂合同時(shí)具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。在我國(guó)，年滿十六周歲，且精神正常的人擁有獨(dú)立簽訂合同的行為能力；2、房屋買賣合同的內(nèi)容與形式合法，不違反法律
1,742 2022.04.17 -
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農(nóng)村土地買賣合法嗎需要注意的是，如果農(nóng)村土地買賣涉及的僅僅是土地的使用權(quán)，在一定的情況下是合法的；如果農(nóng)村土地買賣涉及的是土地的所有權(quán)，這種情況下是絕對(duì)違法的。這主要是因?yàn)?，我?guó)實(shí)行土地公有制度。土地屬于國(guó)家或者集體所有，任何人不得侵犯國(guó)家和集體的土地所有權(quán)
4,632 2022.04.17
