農(nóng)村房產(chǎn)買賣法條件有哪些
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問題！點(diǎn)擊提問
農(nóng)村房屋買賣的有效條件有： (1)購房者主體資格合法 農(nóng)村房屋所依存的宅基地屬于農(nóng)村集體成員所有，因此購房人必須是該村民集體成員 (2)售房者的主體資格合格 賣房人必須對(duì)自己所有的財(cái)產(chǎn)有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。 (3)購房者應(yīng)當(dāng)符合申請(qǐng)宅基地的條件 農(nóng)村村民一戶只能有一處宅基地，已有宅基地的村民不得再申請(qǐng)宅基地。 (4)買賣經(jīng)過村民委員會(huì)同意 這是必經(jīng)程序，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織有權(quán)對(duì)這種物權(quán)作出實(shí)質(zhì)性處分。 根據(jù)《土地管理法》第六十二條第四款規(guī)定，農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。
《土地管理法》第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。
對(duì)內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
農(nóng)村房屋買賣的有效條件有： (1)購房者主體資格合法 農(nóng)村房屋所依存的宅基地屬于農(nóng)村集體成員所有，因此購房人必須是該村民集體成員。城市居民不具備購買農(nóng)村房屋的主體資格。 (2)售房者的主體資格合格 賣房人必須對(duì)自己所有的財(cái)產(chǎn)有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。對(duì)于共同共有的人員來說，其中的共有人一方若單方面處分房屋的，并不能使房屋買賣有效。 (3)購房者應(yīng)當(dāng)符合申請(qǐng)宅基地的條件 農(nóng)村村民一戶只能有一處宅基地，已有宅基地的村民不得再申請(qǐng)宅基地。如果買房人不符合上述條件，以買賣形式變相的占有更多的宅基地，這樣的買賣得不到法律的支持和保護(hù)。 (4)買賣經(jīng)過村民委員會(huì)同意 這是必經(jīng)程序，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織有權(quán)對(duì)這種物權(quán)作出實(shí)質(zhì)性處分。
農(nóng)村房屋買賣的有效條件： （1）購房者主體資格合法。 （2）售房者的主體資格合格。 （3）購房者應(yīng)當(dāng)符合申請(qǐng)宅基地的條件。 （4）買賣經(jīng)過村民委員會(huì)同意。
-
農(nóng)村自建房買賣有哪些條件農(nóng)村自建房買賣條件有： （一）出賣人和買受人是同一村的村民； （二）買受人符合宅基地使用標(biāo)準(zhǔn)； （三）所出售的房屋建造合法、符合當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)； （四）買賣行為報(bào)經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織批準(zhǔn)同意。
2020.07.18 218 -
農(nóng)村房屋買賣的條件有哪些呢（一）受讓人具有村集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格; （二）受讓人未分到宅基地或者宅基地滅失; （三）受讓人符合申請(qǐng)宅基地的條件; （四）村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)讓宅基地。
2021.10.11 325 -
農(nóng)村房屋買賣基本條件有哪些農(nóng)村房屋買賣的有效條件有： (1)購房者主體資格合法。農(nóng)村房屋所依存的宅基地屬于農(nóng)村集體成員所有，因此購房人必須是該村民集體成員。城市居民不具備購買農(nóng)村房屋的主體資格。 (2)售房者的主體資格合格。賣房人必須對(duì)自己所有的財(cái)產(chǎn)有占有、使用、收
2020.06.22 128
-
買賣農(nóng)村房產(chǎn)有效條件都有哪些
買賣農(nóng)村中的房屋有效條件有：出賣人和買受人必須是同一村的村民；買受人符合宅基地申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)；所出售的房屋建造合法，符合當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)；房屋買賣經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織批準(zhǔn)同意。
2022-06-08 15,340 -
農(nóng)村買賣房屋有哪些條件
買賣農(nóng)村中的房屋有效條件有：出賣人和買受人必須是同一村的村民；買受人符合宅基地申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)；所出售的房屋建造合法，符合當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)；房屋買賣經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織批準(zhǔn)同意。
2022-06-10 15,340 -
農(nóng)村房屋買賣有哪些條件
買賣農(nóng)村房屋的有效條件是賣方和買方必須是同一個(gè)村莊的村民，買方符合住宅基地申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)的賣方住宅建設(shè)合法，符合當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)的住宅買賣得到集體經(jīng)濟(jì)組織的認(rèn)可。
2021-10-26 15,340 -
農(nóng)村房屋買賣有哪些條件？
眾所周知，農(nóng)村房屋是建立在農(nóng)村宅基地之上的，而農(nóng)村村民對(duì)農(nóng)村宅基地僅有使用權(quán)而沒有所有權(quán)，這是由我國集體土地所有制所決定的。因?yàn)槲覈梢?guī)定，嚴(yán)禁買賣農(nóng)村宅基地。而對(duì)于其上的農(nóng)村房屋是否可以買賣并沒有
2022-04-26 15,340
-
01:03
農(nóng)村房屋買賣合法嗎?如果是城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村房屋，那么是屬于違法的?！吨腥A人民共和國土地管理法》對(duì)于一戶一宅的制度要求明確，嚴(yán)厲打擊城鎮(zhèn)居民與農(nóng)村村民之間買賣宅基地的行為。法律明確規(guī)定了宅基地制度，不允許城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村村民的宅基地及其附屬建筑，該規(guī)定屬于強(qiáng)制性
1,555 2022.04.17 -
00:57
農(nóng)村戶口簿分戶條件有哪些農(nóng)村的戶口簿要分戶的，必須要滿足分戶的人必須要是獨(dú)立的居住，也就是有自己的獨(dú)立的房屋，還要獨(dú)立的生活。獨(dú)立生活，主要是指的日常生活可以自理，并且也有一定的經(jīng)濟(jì)收入能力，經(jīng)濟(jì)獨(dú)立。如果要分戶的，需要由本人或者戶主向戶口登記機(jī)關(guān)進(jìn)行申報(bào)。分戶的
4,929 2022.04.15 -
01:33
農(nóng)村房屋買賣合同有效嗎同時(shí)具備以下四個(gè)要件的房屋買賣合同具有法律效力：1、簽訂房屋買賣合同的雙方當(dāng)事人，在簽訂合同時(shí)具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。在我國，年滿十六周歲，且精神正常的人擁有獨(dú)立簽訂合同的行為能力；2、房屋買賣合同的內(nèi)容與形式合法，不違反法律
1,742 2022.04.17
