不動(dòng)產(chǎn)證是房產(chǎn)證，現(xiàn)在已經(jīng)停發(fā)房產(chǎn)證，改成不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證了。二者最大的區(qū)別，就在于名字，房產(chǎn)證，是房地產(chǎn)權(quán)證，而不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證則是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，相比于房產(chǎn)證而言，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證更加全面。我國法律規(guī)定，國家實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。不動(dòng)產(chǎn)登記遵循嚴(yán)格管理、穩(wěn)定連續(xù)、方便群眾的原則。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人已經(jīng)依法享有的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，不因登記機(jī)構(gòu)和登記程序的改變而受到影響。

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證不是房產(chǎn)證。二者針對(duì)的對(duì)象不同。房產(chǎn)證全稱《房屋所有權(quán)證》，是權(quán)利人享有房屋所有權(quán)的證明。只針對(duì)房屋所有權(quán)登記。而不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證記載了權(quán)利名下各項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)屬信息，不單單包括房產(chǎn)信息，包括房屋、土地、林木、海域等不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)、抵押權(quán)等權(quán)利。二者的管理機(jī)關(guān)不同，房產(chǎn)證由房管部門受理核發(fā)，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證由不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)核發(fā)。二者適用的法律制度不同，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)制度在房產(chǎn)登記制度之后實(shí)施，是將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的行為。不動(dòng)產(chǎn)登記針對(duì)的不動(dòng)產(chǎn)范圍非常廣，包括土地、海域、房屋、林木等，登記設(shè)計(jì)的權(quán)利范圍也不僅僅是所有權(quán)，還包括了建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)等。在2015年3月1日起正式實(shí)施的《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》中規(guī)定，登記完成后應(yīng)當(dāng)向申請(qǐng)人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書。也就是不動(dòng)產(chǎn)證。當(dāng)然兩者也有相同的作用，因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)登記的范圍包括了房屋所有權(quán)，在不動(dòng)產(chǎn)登記制度實(shí)施之前取得房產(chǎn)證，繼續(xù)有效，二者都可以作為房屋所有權(quán)歸屬的證明。