購買二手房要注意什么風險買二手房需注意
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1、交易主體的風險。具體說就是出賣人并非房屋所有權人，未獲得房屋所有權人的有效授權自行賣房。比如說，夫妻雙方的一方瞞著對方出售房屋；不通知房屋產權共有人就私自賣房；職工不告知單位便出售單位擁有部分產權的房屋等，這些情況都需要仔細辨別. 2、交易房屋的風險。這包括多種情況：用于交易的房屋為違章建筑或已被列入拆遷范圍；房屋權屬有爭議；房屋已出租他人，出賣人未依規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權益的；房屋已抵押，未經抵押權人書面同意轉讓的；被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有權屬轉讓的；用于交易的房屋存在質量瑕疵。 3、交易手續(xù)的風險。房屋屬于不動產，則有別于一般動產的交易規(guī)則。房屋產權及相關權利的發(fā)生、變更等均需到有關政府部門進行登記。出賣人僅將房屋交付購買人使用并不足以產生房屋所有權變動的法律效果。 4、交易合同的風險。如果雙方對權利義務約定不明，或者合同條款簽訂不明確，那么其中一方的權益就容易受到損害。 5、產權風險。購買二手房也要認準產權，以免房屋今后不能出手。按規(guī)定，買賣雙方要繳納相關稅費，辦理產權過戶手續(xù)，房地局才會核發(fā)過戶后的產權證。
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購買二手房需要注意的事項如下： 1、產權是否明晰； 2、手續(xù)是否齊全； 3、注意房屋的情況； 4、房屋內部裝修情況； 5、當前房屋是否出租； 6、物管費用是否拖欠。
二手房出售的注意事項有： 1、確定二手房是否允許出售； 2、確定房屋所有權是否真實、完整、可靠； 3、確定二手房的出售建筑面積是否和房產證一樣； 4、簽訂合同時使用規(guī)范的合同文本?！吨腥A人民共和國城市房地產管理法》第四十一條規(guī)定，房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。第四十五條第二款規(guī)定，商品房預售人應當按照國家有關規(guī)定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。
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購買二手房要注意什么？購買二手房的注意事項： 一、查詢房屋權屬。 二、查看房屋年限。 三、小心賣方一房多賣。 四、關于定金。 五、明確過戶。 六、實地探查房屋質量以及是否還在處于出租狀態(tài)。
2020.04.10 282 -
購買二手房要注意什么購買二手房要注意買賣雙方身份證明是否真實有效，房屋產權是否明確；查驗房屋住宅質量保證書、住宅使用說明、竣工驗收備案表，核實面積實測表，了解房屋實際面積并與合同進行核實等。
2020.02.02 262 -
購買二手房需要注意些什么購買二手房需要注意的事情： 1、產權是否明晰； 2、手續(xù)是否齊全； 3、注意房屋的情況； 4、房屋內部裝修情況； 5、當前房屋是否出租； 6、物管費用是否拖欠。
2020.08.06 178
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買二手房要注意什么購買二手房要注意哪些風險
1、交易主體的風險。具體說就是出賣人并非房屋所有權人，未獲得房屋所有權人的有效授權自行賣房。比如說，夫妻雙方的一方瞞著對方出售房屋；不通知房屋產權共有人就私自賣房；職工不告知單位便出售單位擁有部分產權
2022-03-23 15,340 -
買二手房要注意哪些風險購買二手房要注意哪些風險
1、交易主體的風險。具體說就是出賣人并非房屋所有權人，未獲得房屋所有權人的有效授權自行賣房。比如說，夫妻雙方的一方瞞著對方出售房屋；不通知房屋產權共有人就私自賣房；職工不告知單位便出售單位擁有部分產權
2022-03-21 15,340 -
購買二手房必須注意哪些法律風險，購買二手房要注意
購買二手房，應注意下列法律風險： 1.交易主體的風險。即出賣人并非房屋所有權人，未獲得房屋所有權人同意而自行賣房。比如，夫妻一方瞞著對方出售房屋;不通知產權共有人私自賣房等。 2.交易房屋的風險。包括
2022-04-09 15,340 -
購買二手房要注意什么？二手房買賣注意事項？
選擇二手房中介買房要注意什么， 1、合法性看有沒有營業(yè)執(zhí)照，有沒有經營許可證，有沒有經紀人證書等。中介公司提供的服務首先要合法，謹防無證經營的“黑店”，以免上當受騙。 2、公司的規(guī)模、形象中介公司的規(guī)
2022-05-02 15,340
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01:36
購買二手房要注意什么問題二手房是指那些已經進入過交易市場，經過房地產交易中心備案，再次進行交易的房產。相對于一手房，二手房涉及多方買賣，法律關系復雜，而且標的質量不確定，購買方需要多加注意。因此，購買二手房需要注意以下事項：1、交易雙方的資格審查。購買方在購買二手
11,646 2022.04.15 -
00:54
購買二手房買賣合同要注意哪些購買二手房買賣合同要注意的事項包括： 購房者要對即將進行交易的房產進行必要的了解：必須認真核實房產證和房主身份信息，房屋現狀要注明在合同上，要明確寫明付款時間，物業(yè)交割問題也要寫清楚，還要寫明違約責任條款。還應當寫明買賣雙方姓名。 另外，大
789 2022.05.18 -
01:18
二手房買賣注意事項二手房又叫做存量房，價格相對便宜，但相對于一手房來說，二手房交易過程是比較復雜的。在二手房買賣中需要注意多個事項，避免糾紛的產生。第一個就是，必須先關注房屋的所有權，也就是二手房是否經過有關部門登記確權。以小產權房為例，小產權房沒有不動產權
5,832 2021.04.25
