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簽訂租賃協(xié)議應(yīng)注意哪些事項(xiàng)租房合同

2023-07-02 19:36

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簽訂房屋租賃協(xié)議應(yīng)注意以下方面: 1、各項(xiàng)費(fèi)用要明確。明確水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、光纜電視收視費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)等由誰支付、并列明租住前的各項(xiàng)數(shù)字,以區(qū)分責(zé)任。房屋維修及費(fèi)用也最好寫在合同里,以避免以后麻煩。還要查看上次的水電氣以及物管還有光纖電話費(fèi)等結(jié)清沒有。 2、房屋租賃合同中的出租人一般是房屋的所有人,但并不限于所有人。凡對(duì)標(biāo)的物享有合法的使用權(quán)的人,都有權(quán)將其使用的標(biāo)的物轉(zhuǎn)由他人使用,成為出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有權(quán)為由主張合同無效,拒絕支付租金,只能要求出租人承擔(dān)不履行合同違約責(zé)任。 3、在租賃期間內(nèi)對(duì)房屋的修繕義務(wù)及費(fèi)用應(yīng)由誰承擔(dān)。 4、確認(rèn)房產(chǎn)證上的人和你簽合同的人是不是一樣,查看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明是否一致。 5、租金的支付方式及期限。 6、簽訂租賃合同時(shí)要仔細(xì)閱讀合同條款,對(duì)于模糊內(nèi)容要詳加詢問,并落實(shí)于字面。在雙方簽訂《房屋租賃合同》時(shí)最好將屋內(nèi)所有物品詳列一份清單,作為其合同附件收好。并注明如果出現(xiàn)破損,維修費(fèi)用由誰來承擔(dān)。

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廣東律參律師事務(wù)所

簽訂房屋租賃合同應(yīng)明確的事項(xiàng):查清合同的主體是否適格;查清租賃物是否為法律法規(guī)禁止出租;要明確房屋租賃的用途;要明確租賃期間各種費(fèi)用的承擔(dān);要明確對(duì)承租人裝修物的處理及補(bǔ)償;要列明出租物附屬清單。

劉沛文律師

河北嘉實(shí)律師事務(wù)所

簽訂租賃合同時(shí)應(yīng)注意以下事項(xiàng):雙方的情況,出租人和承租人的姓名和地址應(yīng)在合同中注明;房屋的具體情況,說明房屋的確切位置;房屋用途;租賃期限在合同中約定;房屋及支付方式。房屋租金由出租人和承租人協(xié)商確定;房屋狀況變化;違約責(zé)任。

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