以別人的名義買房出現(xiàn)法律風險嗎
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根據(jù)我們辦理的案件存在著如下法律風險： 一、在我國不動產(chǎn)的取得必須以登記為生效要件。房屋屬于不動產(chǎn)，因此，其所有權(quán)歸屬就應以房產(chǎn)證上的登記權(quán)利人為準。以他人的名義買房，如果登記購房人一旦產(chǎn)生不良的企圖或反悔，出資人不能證明雙方之間的委托代理關(guān)系和支付購房款的事實，要想取得房屋產(chǎn)權(quán)或收回購房款是很困難的。 二、即使被借用者不會反悔，也同樣存在著巨大法律風險。因為在被借用者領(lǐng)取房產(chǎn)證之后，到房屋產(chǎn)權(quán)過戶給出資人之前，如果被借用者對他人負有到期不能清償債務，或存在侵權(quán)或離婚糾紛等，該房產(chǎn)很可能會被法院查封或拍賣。在這種情況下，出資人很難取得房屋，而可能只有要求返還房價款、違約金，而不能要求繼續(xù)履行合同、取得房產(chǎn)。 三、借名購買經(jīng)濟適用房、“兩限房”等保障性住房，即使簽署了書面協(xié)議，交付了房款，但因該借名行為系規(guī)避國家政策行為，該購房行為事實上損害了公共利益，應屬無效，且有可能會承擔房屋被政府收回的風險。 四、如果登記產(chǎn)權(quán)人意外死亡，該房屋可能會因為繼承關(guān)系而被其他人繼承。即使登記產(chǎn)權(quán)人沒有發(fā)生意外，在房屋滿足過戶條件時，是否協(xié)助辦理房屋過戶的主動權(quán)掌握在登記人手中，借名人面臨遭到拒絕的風險。 五、如果銀行之后核查實際購房人與借款人不是同一個人，銀行也可以依據(jù)貸款合同的有關(guān)規(guī)定，要求提前解除貸款合同。 六、如果登記人將房屋轉(zhuǎn)讓給第三人，借名人的房子很可能打了水漂，再也要不回來。由于房屋登記在他人名下，第三人有理由相信登記人就是房屋所有權(quán)人。如果第三人在不知情的情況下，從登記人手中買了房子，借名人就會面臨喪失房屋的可能，最終的結(jié)果只能依不當?shù)美?/a>向登記人主張賠償。
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借別人的名義購房的風險： 一、名義產(chǎn)權(quán)人反悔。 二、銀行貸款合同提前解除。 三、名義產(chǎn)權(quán)人陷入債務等糾紛。 四、名義產(chǎn)權(quán)人私下賣房。 五、借名買房合同無效。 六、過戶產(chǎn)生的稅費。
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借名買房的法律風險對于借名人來說，借名買房可能存在如下風險：1、因限購政策，借名人可能面臨房屋無法過戶到自己名下的風險；2、借名人可能承擔其出資購買的房屋被法院強制執(zhí)行的風險；3、借名人需承擔其出資購買的房屋被出名人轉(zhuǎn)讓的風險。如果是借名購買保障性住房，借名
2022.04.12 732 -
借他人名義買房如何規(guī)避法律風險1.簽訂借名買房合同需言明房屋所有權(quán)歸誰所有，明確雙方的權(quán)利義務。 2.借名買房人控制買房手續(xù)材料、留存足夠的證據(jù)。出資的原始憑證，如存折、購房發(fā)票等，務必保存好。這樣一旦名義產(chǎn)權(quán)人對借名買房合同的約定反悔，借名買房人就可以憑借足夠的證據(jù)證
2020.08.06 211 -
何為借名買房借他人名義買房有哪些法律風險借名買房，是指當事人約定一方以他人名義購買房屋，并將房屋登記在他人名下，借名人實際享有房屋權(quán)益。 借名買房是借名人與登記人之間的一種合同。實踐中根據(jù)所買房屋的性質(zhì)，會存在不同風險。 借名買房的法律風險有： 1.借名購房合同被確認無效; 2.
2021.02.26 162
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以他人名義買房會出現(xiàn)什么法律風險
根據(jù)我們辦理的案件存在著如下法律風險： 一、在我國不動產(chǎn)的取得必須以登記為生效要件。房屋屬于不動產(chǎn)，因此，其所有權(quán)歸屬就應以房產(chǎn)證上的登記權(quán)利人為準。以他人的名義買房，如果登記購房人一旦產(chǎn)生不良的企圖
2022-04-20 15,340 -
以他人名義買房，如果以他人的名義買房，會產(chǎn)生什么樣的法律風險？
根據(jù)我們辦理的案件存在著如下法律風險： 一、在我國不動產(chǎn)的取得必須以登記為生效要件。房屋屬于不動產(chǎn)，因此，其所有權(quán)歸屬就應以房產(chǎn)證上的登記權(quán)利人為準。以他人的名義買房，如果登記購房人一旦產(chǎn)生不良的企圖
2022-04-09 15,340 -
用他人名義購買房屋有什么風險？借用他人名義買房的法律風險有哪些
在近期的法律咨詢中，有很多人咨詢是否可以借用他人名義買房。借用他人名義買房，很容易產(chǎn)生法律糾紛，主要存在以下風險：1，如果名義產(chǎn)權(quán)人事后不承認，真正出資購房人又不能證明雙方之間有委托代理關(guān)系和自己真正
2022-01-24 15,340 -
以他人名義買房會承擔什么法律風險？
根據(jù)我們辦理的案件存在著如下法律風險： 一、在我國不動產(chǎn)的取得必須以登記為生效要件。房屋屬于不動產(chǎn)，因此，其所有權(quán)歸屬就應以房產(chǎn)證上的登記權(quán)利人為準。以他人的名義買房，如果登記購房人一旦產(chǎn)生不良的企圖
2022-04-05 15,340
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借名買房存在的風險借名買房的風險包括： 名義產(chǎn)權(quán)人可能會反悔。名義產(chǎn)權(quán)人反悔的話，而出資人又無法證明雙方之間的委托代理關(guān)系等，就會很難取得房屋產(chǎn)權(quán)或收回購房款。 銀行貸款合同提前解除。如果銀行查出實際購房人和貸款人身份信息不一致，則可能提前解除合同。 名義產(chǎn)
1,347 2022.04.18 -
01:17
隱名股東的法律風險有哪些隱名股東，就是投資人使用別人的名義持有而自身享有權(quán)利的公司股份，隱名股東因為種種原因沒辦法確認其顯名股東的身份，實際上，其承擔對公司的投資責任。 雖然我國法律沒有禁止隱名股東，但是隱名股東存在明顯的法律風險，如下： 法律不保護其投資利益；
843 2022.04.17 -
00:59
隱名股東的法律風險有什么根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，隱名股東和名義股東之間簽訂的代持股協(xié)議合法有效，除非出現(xiàn)了《中華人民共和國民法典》規(guī)定的合同無效事由。但是，就算代持股協(xié)議合法有效，隱名股東的法律風險仍然存在，比如名義股東與隱名股東可能會就股權(quán)權(quán)屬產(chǎn)生爭議；名義股東未經(jīng)
1,111 2022.04.17
