不動產(chǎn)證和不動產(chǎn)權(quán)證能買二手房嗎
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不動產(chǎn)證二手房，證件齊全，產(chǎn)權(quán)清晰的二手房是可以購買的。 二手房交易注意事項： 一、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰 有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。 二、土地情況是否清晰 二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。 三、交易房屋是否在租 有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認可"買賣不破租賃"，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。 四、房屋手續(xù)是否齊全 房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易。
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房產(chǎn)證和不動產(chǎn)權(quán)證并未合二為一。不動產(chǎn)權(quán)證包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用證權(quán)證》，是房屋所有權(quán)與土地使用權(quán)的統(tǒng)一證明，通過兩證合一確認不動產(chǎn)的物權(quán)效力。
房產(chǎn)證和不動產(chǎn)權(quán)證合二為一的說法是錯誤，不動產(chǎn)權(quán)證是房產(chǎn)證與土地證的合二為一。不動產(chǎn)權(quán)證是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。根據(jù)法律規(guī)定，不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項應(yīng)與不動產(chǎn)登記簿一致，如不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。
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二手房買賣需要辦不動產(chǎn)證嗎?二手房買賣必須要有不動產(chǎn)證才能上市交易。沒有不動產(chǎn)證的情況下，雙方可以直接簽訂買賣合同進行交易。但由于無法辦理登記手續(xù)，存在很大的風(fēng)險，建議不要購買。如已經(jīng)交付定金，則可以按照合同約定處理。
2021.04.03 210 -
不動產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證一樣嗎不動產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)不完全一樣。二者針對的對象不同。房產(chǎn)證全稱是房屋所有權(quán)證，是權(quán)利人享有房屋所有權(quán)的證明，只針對房屋所有權(quán)登記。而不動產(chǎn)權(quán)證記載了權(quán)利人名下包括但不限于房產(chǎn)證等其他各項不動產(chǎn)的權(quán)屬信息。不動產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證的區(qū)別如下： 1、不動
2022.06.17 3,255 -
不動產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證區(qū)別不動產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證區(qū)別有： 1、發(fā)證機關(guān)不同，房產(chǎn)證發(fā)證機關(guān)是市(縣)房地產(chǎn)管理局(房產(chǎn)管理局)或市(縣)人民政府；不動產(chǎn)登記機構(gòu)由縣級以上人民政府依法確定的、統(tǒng)-負責(zé)不動產(chǎn)登記工作的部門。 2、內(nèi)容不同，房產(chǎn)證包含房屋所有權(quán)人共有情況、房
2020.02.28 264
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不動產(chǎn)證能買二手房嗎
不動產(chǎn)證二手房，證件齊全，產(chǎn)權(quán)清晰的二手房是可以購買的。 二手房交易注意事項： 一、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰 有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人
2022-04-28 15,340 -
不動產(chǎn)證二手房能買嗎
不動產(chǎn)證二手房，證件齊全，產(chǎn)權(quán)清晰的二手房是可以購買的。 二手房交易注意事項： 一、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰 有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人
2022-03-21 15,340 -
不動產(chǎn)證二手房還能買嗎？
不動產(chǎn)證二手房，證件齊全，產(chǎn)權(quán)清晰的二手房是可以購買的。 二手房交易注意事項： 一、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰 有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人
2022-03-25 15,340 -
辦不動產(chǎn)證能買二手房嗎
不動產(chǎn)證二手房，證件齊全，產(chǎn)權(quán)清晰的二手房是可以購買的。 二手房交易注意事項： 一、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰 有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人
2022-04-27 15,340
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不動產(chǎn)證和房產(chǎn)證的區(qū)別不動產(chǎn)證和房產(chǎn)證有下面幾點區(qū)別：1、在范圍上不同：不動產(chǎn)證能夠登記的權(quán)利包括了集體土地所有權(quán)、房屋等建筑物構(gòu)、筑物所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)等有關(guān)不動產(chǎn)物權(quán)；而房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的憑證，除了房屋以外的其他不動產(chǎn)不能
64,669 2022.04.15 -
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怎么區(qū)別不動產(chǎn)權(quán)證書和房產(chǎn)證不動產(chǎn)權(quán)證書和房產(chǎn)證的關(guān)系是，不動產(chǎn)權(quán)證書包括房產(chǎn)證，不動產(chǎn)權(quán)證可能就是房產(chǎn)證，也可能是其他不動產(chǎn)的登記證書。自2014年《不動產(chǎn)登記暫行條例》實施后，我國就逐步不再辦理《房屋所有權(quán)證》，而是統(tǒng)一辦理《不動產(chǎn)權(quán)證書》，也就是說，現(xiàn)在房屋登記
1,480 2022.04.17 -
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如何區(qū)分不動產(chǎn)權(quán)證書和房產(chǎn)證區(qū)分不動產(chǎn)權(quán)證書和房產(chǎn)證可從以下幾點： 1.兩者的發(fā)證機關(guān)不同。 2.兩者的內(nèi)容不相同，房產(chǎn)證包括了房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落位置、登記時間、房屋性質(zhì)、用途、房屋狀況等；而不動產(chǎn)權(quán)證在房產(chǎn)證包含的內(nèi)容之外還有鐳射區(qū)、不動產(chǎn)單元號、適用
1,043 2022.05.11
