購房合同審查流程及審查注意事項有哪些
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購房合同審查要注意哪些事項 一、“五證”即房地產開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷(預)售許可證。 二、使用規(guī)范的合同文本 許多開發(fā)商在簽訂正式的預售合同前會要求購房者簽訂一份《房屋定購協(xié)議書》,交一筆訂金。這種行為并非購房的必經程序,往往會使購房者陷入訂金糾紛。 三、查驗有關證明文件 買期房必須要查看開發(fā)商是否有預售許可證,并要確認自己所購之房在預售范圍內,買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產證和《新建住宅交付使用許可證》。 四、買期房要注意建筑面積的約定 在填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積外,還要填上套內面積和公用分攤面積。 五、買期房要約定資訊條件和時限 所謂交房有兩層含義:一層是房屋使用權即實物交付;另一層是房屋所有權轉移即產權過戶。 六、簽約時要注意房屋質量問題 購房者在簽約時,應認真推敲《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內容,并將質保書作為合同的附件。
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一、查驗對方身份； 二、審查有效證書； 三、確保買賣安全； 四、約定定金規(guī)則； 五、完善合同條款； 六、明確交房標準； 七、另簽物管協(xié)議； 八、拒交不合理收費； 九、把好收樓關。
1、審主體，既看別人又看自己; 2、審內容，這主要包括權利、義務和責任; 3、審意思表示，主要是看意思表示是否真實; 4、審查文字是否規(guī)范，需使用確切的詞語; 5、審合同簽訂手續(xù)是否合法，授權人簽名、授權書; 6、審合同條款是否完備; 7、審合同條款中的風險防范措施; 8、審合同糾紛的解決方法，關于仲裁的問題。
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購房合同審查要注意哪些事項
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