房價上漲開發(fā)商是否可以收取增值稅預(yù)售款？
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根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十二條規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用。 符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買賣合同時，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績r款；當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費(fèi)用；當(dāng)事人之間另有約定的，從其約定。 《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條：出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。 根據(jù)您提供的信息，您所購買的房屋還未取得預(yù)售證，所以您與開發(fā)商簽訂的協(xié)議屬于無效，您可以要求開發(fā)商向您退還定金。
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如果開發(fā)商違反約定，不按期交房，購房者可以向人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)，提起民事訴訟以及申請仲裁。由于買賣雙方已經(jīng)簽訂了購房合同，合法的合同受到法律保護(hù)，對當(dāng)事人雙方具有法律約束力。購房者可以起訴到法院，要求開發(fā)商賠償因遲延履行、甚至不履行合同而遭受的損失。
開發(fā)商不按約定履行房屋買賣合同的行為，是屬于一般民事糾紛中的違約行為，若不涉及嚴(yán)重的詐騙行為，是不受公安機(jī)關(guān)管轄的，非一般行政管轄范圍。買賣雙方應(yīng)當(dāng)先協(xié)商解決，協(xié)商不成時，購房者可以向人民法院提起訴訟，解決買賣爭議。
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增值稅零售什么可以開具增值稅專用發(fā)票
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