同一村或者共同村民進(jìn)行房屋買賣的有效嗎
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《土地管理法》第62條就規(guī)定了農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。第63條規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè);但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。土地管理法并沒(méi)有對(duì)同一村的村民進(jìn)行房屋買賣作出禁止性規(guī)定，其效力應(yīng)當(dāng)?shù)玫娇隙ā?/p>
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農(nóng)村房屋并非一概不得買賣，從身份關(guān)系角度，可以簡(jiǎn)要區(qū)分為三種情況：城市居民購(gòu)買農(nóng)村房屋。對(duì)于此種房屋買賣，人民法院將以國(guó)務(wù)院辦公廳頒布的《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知》為界，對(duì)其后簽訂的農(nóng)村房屋買賣合同認(rèn)定無(wú)效。外村村民與本村村民之間的房屋買賣。當(dāng)事人要求辦理過(guò)戶的訴求在法律上將得不到支持。本村村民之間的房屋買賣情況。對(duì)于農(nóng)村房屋買賣進(jìn)行限制主要是為了維護(hù)農(nóng)村的集體經(jīng)濟(jì)和土地秩序。而本村村民之間進(jìn)行房屋買賣，并不會(huì)對(duì)上述社會(huì)秩序以及別人利益產(chǎn)生任何損害，因此中國(guó)法律并未明令禁止。
可以，農(nóng)村宅基地的房子如果是本村人是可以買賣，但是一戶只能擁有一處宅基地，農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。宅基地房屋買賣，除了要到房屋管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)，還要進(jìn)行宅基地使用權(quán)的主體變更。如果不進(jìn)行宅基地使用權(quán)的變更，房屋根本就沒(méi)有發(fā)生轉(zhuǎn)移。
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同村村民房屋私自買賣沒(méi)過(guò)戶有效嗎房屋是屬于合法建筑的情況下，同村的村民都屬于經(jīng)濟(jì)集體成員，房屋買賣行為是有效的，未違反法律規(guī)定。依合同履行義務(wù)原則依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同
2021.02.28 338 -
農(nóng)村房屋的買賣合同有效嗎農(nóng)村房屋的買賣合同是否有效需看是否合乎法律規(guī)定。訂立合同時(shí)如不存在產(chǎn)權(quán)分離出賣、主體有問(wèn)題、侵犯優(yōu)先購(gòu)買權(quán)、非法轉(zhuǎn)讓的情形時(shí)，農(nóng)村房屋買賣合同即有效。
2021.01.16 298 -
農(nóng)村房屋買賣的合同有效嗎如果出賣人和買受人均是同一個(gè)村的村民，農(nóng)村房屋買賣的合同在符合以下條件時(shí)，是有效的： 1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、意思表示真實(shí)； 3、不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。 《土地管理法》第六十二條第五款、第六款規(guī)定
2020.05.05 170
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同一村村民進(jìn)行房屋買賣是否無(wú)效
《土地管理法》第62條就規(guī)定了農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。第63條規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè);但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)
2022-03-21 15,340 -
同村的村民房屋買賣有效嗎
1、有效，同村居民之間買賣宅基地及房屋滿足法定條件就有效，根據(jù)規(guī)定同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間簽訂宅基地流轉(zhuǎn)及地上房屋買賣合同，并經(jīng)本村集體經(jīng)濟(jì)組織同意，應(yīng)認(rèn)定合同有效。 2、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管
2022-10-12 15,340 -
同村村民房屋買賣沒(méi)過(guò)戶有效嗎？
同村村民房屋私自買賣沒(méi)過(guò)戶，簽訂的房屋買賣合同只要符合生效要件，是有效的。根據(jù)《民法典》第一百四十三條的規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效： （一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； （二）意思表示真實(shí)
2022-06-04 15,340 -
同村村民房屋買賣沒(méi)過(guò)戶有效嗎
同村村民房屋私自買賣沒(méi)過(guò)戶，簽訂的房屋買賣合同只要符合生效要件，是有效的。根據(jù)《民法典》第一百四十三條的規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效： （一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； （二）意思表示真實(shí)
2022-07-01 15,340
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農(nóng)村房屋買賣合同有效嗎同時(shí)具備以下四個(gè)要件的房屋買賣合同具有法律效力：1、簽訂房屋買賣合同的雙方當(dāng)事人，在簽訂合同時(shí)具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。在我國(guó)，年滿十六周歲，且精神正常的人擁有獨(dú)立簽訂合同的行為能力；2、房屋買賣合同的內(nèi)容與形式合法，不違反法律
1,742 2022.04.17 -
01:00
農(nóng)村房屋買賣合同糾紛起訴時(shí)效在向法院起訴的過(guò)程中，一定要注意訴訟時(shí)效的問(wèn)題。在農(nóng)村房屋買賣合同糾紛中，出賣人請(qǐng)求買受人按照合同約定支付錢款的請(qǐng)求權(quán)，當(dāng)然適用訴訟時(shí)效。而買受人請(qǐng)求出賣人交付不動(dòng)產(chǎn)和辦理產(chǎn)權(quán)登記的請(qǐng)求，則要分情況處理。如果出賣人沒(méi)有將房屋交付給買受人，也
1,213 2022.04.17 -
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農(nóng)村房屋買賣合法嗎?如果是城鎮(zhèn)居民購(gòu)買農(nóng)村房屋，那么是屬于違法的?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》對(duì)于一戶一宅的制度要求明確，嚴(yán)厲打擊城鎮(zhèn)居民與農(nóng)村村民之間買賣宅基地的行為。法律明確規(guī)定了宅基地制度，不允許城鎮(zhèn)居民購(gòu)買農(nóng)村村民的宅基地及其附屬建筑，該規(guī)定屬于強(qiáng)制性
1,555 2022.04.17
