同村的村民房屋買賣有效嗎
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1、有效，同村居民之間買賣宅基地及房屋滿足法定條件就有效，根據(jù)規(guī)定同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間簽訂宅基地流轉(zhuǎn)及地上房屋買賣合同，并經(jīng)本村集體經(jīng)濟(jì)組織同意，應(yīng)認(rèn)定合同有效。 2、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓： （一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的； （二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的； （三）依法收回土地使用權(quán)的； （四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的； （五）權(quán)屬有爭議的； （六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的； （七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
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農(nóng)村房屋并非一概不得買賣，從身份關(guān)系角度，可以簡要區(qū)分為三種情況：城市居民購買農(nóng)村房屋。對于此種房屋買賣，人民法院將以國務(wù)院辦公廳頒布的《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知》為界，對其后簽訂的農(nóng)村房屋買賣合同認(rèn)定無效。外村村民與本村村民之間的房屋買賣。當(dāng)事人要求辦理過戶的訴求在法律上將得不到支持。本村村民之間的房屋買賣情況。對于農(nóng)村房屋買賣進(jìn)行限制主要是為了維護(hù)農(nóng)村的集體經(jīng)濟(jì)和土地秩序。而本村村民之間進(jìn)行房屋買賣，并不會對上述社會秩序以及別人利益產(chǎn)生任何損害，因此中國法律并未明令禁止。
可以，農(nóng)村宅基地的房子如果是本村人是可以買賣，但是一戶只能擁有一處宅基地，農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。宅基地房屋買賣，除了要到房屋管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，還要進(jìn)行宅基地使用權(quán)的主體變更。如果不進(jìn)行宅基地使用權(quán)的變更，房屋根本就沒有發(fā)生轉(zhuǎn)移。
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同村村民房屋私自買賣沒過戶有效嗎房屋是屬于合法建筑的情況下，同村的村民都屬于經(jīng)濟(jì)集體成員，房屋買賣行為是有效的，未違反法律規(guī)定。依合同履行義務(wù)原則依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同
2021.02.28 338 -
村民買賣房屋是否有效農(nóng)村房屋并非一概不得買賣，從身份關(guān)系角度，可以簡要區(qū)分為三種情況：城市居民購買農(nóng)村房屋。對于此種房屋買賣，人民法院將以國務(wù)院辦公廳頒布的《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知》為界，對其后簽訂的農(nóng)村房屋買賣合同認(rèn)定無效。 外村村民與本村村
2020.11.07 115 -
農(nóng)村的房屋買賣合同有效嗎農(nóng)村房屋的買賣合同是否有效需看是否合乎法律規(guī)定。訂立合同時如不存在產(chǎn)權(quán)分離出賣、主體有問題、侵犯優(yōu)先購買權(quán)、非法轉(zhuǎn)讓的情形時，農(nóng)村房屋買賣合同即有效。
2021.04.03 187
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同村村民房屋買賣沒過戶有效嗎？
同村村民房屋私自買賣沒過戶，簽訂的房屋買賣合同只要符合生效要件，是有效的。根據(jù)《民法典》第一百四十三條的規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效： （一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； （二）意思表示真實(shí)
2022-06-04 15,340 -
同村村民房屋買賣沒過戶有效嗎
同村村民房屋私自買賣沒過戶，簽訂的房屋買賣合同只要符合生效要件，是有效的。根據(jù)《民法典》第一百四十三條的規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效： （一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； （二）意思表示真實(shí)
2022-07-01 15,340 -
同村村民私自買賣村民房屋沒過戶有效嗎
同村村民房屋私自買賣沒過戶，簽訂的房屋買賣合同只要符合生效要件，是有效的。根據(jù)《民法典》第一百四十三條的規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效： （一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； （二）意思表示真實(shí)
2022-05-13 15,340 -
農(nóng)村房屋賣給同村村民有效嗎
展開全部政府確定使用權(quán)的，才具有法律效力?！洞_定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》第四十九條接受轉(zhuǎn)讓、購買房屋取得的宅基地，與原有宅基地合計面積超過當(dāng)?shù)卣?guī)定標(biāo)準(zhǔn)，按照有關(guān)規(guī)定處理后允許繼續(xù)使用的，可暫
2022-10-11 15,340
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農(nóng)村房屋買賣合同有效嗎同時具備以下四個要件的房屋買賣合同具有法律效力：1、簽訂房屋買賣合同的雙方當(dāng)事人，在簽訂合同時具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。在我國，年滿十六周歲，且精神正常的人擁有獨(dú)立簽訂合同的行為能力；2、房屋買賣合同的內(nèi)容與形式合法，不違反法律
1,742 2022.04.17 -
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農(nóng)村房屋買賣合法嗎?如果是城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村房屋，那么是屬于違法的?！吨腥A人民共和國土地管理法》對于一戶一宅的制度要求明確，嚴(yán)厲打擊城鎮(zhèn)居民與農(nóng)村村民之間買賣宅基地的行為。法律明確規(guī)定了宅基地制度，不允許城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村村民的宅基地及其附屬建筑，該規(guī)定屬于強(qiáng)制性
1,555 2022.04.17 -
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農(nóng)村房屋買賣合同糾紛起訴時效在向法院起訴的過程中，一定要注意訴訟時效的問題。在農(nóng)村房屋買賣合同糾紛中，出賣人請求買受人按照合同約定支付錢款的請求權(quán)，當(dāng)然適用訴訟時效。而買受人請求出賣人交付不動產(chǎn)和辦理產(chǎn)權(quán)登記的請求，則要分情況處理。如果出賣人沒有將房屋交付給買受人，也
1,213 2022.04.17
