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賣方以已設(shè)定抵押的房屋出售可否單獨(dú)抵押

2022-07-15 20:48

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已設(shè)定抵押的房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓是房地產(chǎn)交易中非常典型的模式。通常,上家(抵押人)通過向銀行申請(qǐng)貸款買進(jìn)房屋,并將該房屋抵押給銀行(抵押權(quán)人),作為償還貸款的擔(dān)保。而在抵押權(quán)存續(xù)期間,如果上家欲將該房屋轉(zhuǎn)讓,在交易方式上與沒有設(shè)定抵押的完全產(chǎn)權(quán)的房屋轉(zhuǎn)讓存在很大差異。一般而言,實(shí)踐中有如下幾種既符合法律規(guī)范,又具有可操作性的交易模式,供房屋買賣的雙方選用:1、雙方簽訂房地產(chǎn)買賣合同之后,由上家自籌資金,一次性提前歸還尚欠銀行的全部貸款余額,之后銀行釋放抵押權(quán),由房地產(chǎn)交易中心注銷抵押登記,如此,上家取得了該房屋的完全產(chǎn)權(quán),接下來,雙方即可按照一般的二手房買賣流程完成交易。

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根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定可知,法律和規(guī)章并沒有禁止抵押人合法轉(zhuǎn)讓抵押物,只要是取得商品房預(yù)售許可證的商品房,被抵押的商品房是可以買賣的。 但是,若開發(fā)商未通知銀行或者未告知購房者,轉(zhuǎn)讓行為無效。這是對(duì)轉(zhuǎn)讓已抵押的房屋的一種限制。

豐培銘律師

天津東方律師事務(wù)所

法律和規(guī)章并沒有禁止抵押人合法轉(zhuǎn)讓抵押物,只要是取得商品房預(yù)售許可證的商品房,被抵押的商品房是可以買賣的。

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