本村的房屋買賣合同不在本村是否有效
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您是本村的居民房產(chǎn)買賣合同無(wú)效無(wú)法辦理過戶手續(xù)。 1、宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。有下列轉(zhuǎn)讓情況，應(yīng)認(rèn)定無(wú)效： （1）城鎮(zhèn)居民購(gòu)買； （2）法人或其他組織購(gòu)買； （3）轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn)； （4）向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓； （5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。 2、宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓[1]必須同時(shí)具備以下條件： （1）轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地） （2）同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓； （3）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件； （4）轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意； （5）宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓。
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1、農(nóng)村房屋買賣合同有效的情形 （1）出賣人和買受人均是同一村的村民。 （2）買受人在買賣房屋時(shí)與出賣人不是同一個(gè)村的村民，但是，之后將戶口遷入到該村。 （3）房屋買賣合同經(jīng)過多次流轉(zhuǎn)，最后流轉(zhuǎn)到同一個(gè)村村民手里，那么該房屋買賣合同也有效。 （4）農(nóng)村房屋買賣合同的買受人在購(gòu)買房屋時(shí)是村民，后又轉(zhuǎn)為居民的，不影響合同的效力。 2、農(nóng)村房屋買賣合同無(wú)效的情形 （1）農(nóng)村村民將農(nóng)村房屋賣給城鎮(zhèn)居民。 （2）農(nóng)村村民將農(nóng)村房屋出賣給其他村的村民。
需要分情形。農(nóng)村房屋買賣合同有效的情形：出賣人和買受人均是同一村的村民。當(dāng)然買受人在買賣房屋時(shí)與出賣人不是同一個(gè)村的村民，但是，之后將戶口遷入到該村。 由于買受人具備了同一個(gè)村村民的資格，屬于同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員，買賣合同有效。農(nóng)村房屋買賣合同的買受人在購(gòu)買房屋時(shí)是村民，后又轉(zhuǎn)為居民的，不影響合同的效力。 農(nóng)村房屋買賣合同無(wú)效的情形：農(nóng)村村民將農(nóng)村房屋賣給城鎮(zhèn)居民，以及農(nóng)村村民將農(nóng)村房屋出賣給其他村的村民。
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農(nóng)村的房屋買賣合同是否有效農(nóng)村房屋買賣合同依法簽訂的有效。農(nóng)村房屋買賣的出賣人和買受人必須是同一村的村民，買受人符合宅基地使用標(biāo)準(zhǔn)，所買賣的房屋建造合法、符合當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)，同時(shí)買賣行為報(bào)經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織批準(zhǔn)同意。
2020.01.20 131 -
農(nóng)村房屋買賣合同的是否有效農(nóng)村房屋買賣合同有效。農(nóng)村房屋進(jìn)行買賣時(shí)，出賣人和買受人必須是同一村的村民，買受人必須符合宅基地申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)，所出售的房屋必須建造合法、符合當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)，買賣行為必須報(bào)經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織批準(zhǔn)同意。
2020.06.24 114 -
農(nóng)村買賣房屋合同是否有效？購(gòu)買農(nóng)村房屋買賣合同滿足下列條件是有效的：農(nóng)村買賣合同符合法律法規(guī)和公序良俗；當(dāng)事人意思表示真實(shí)；當(dāng)事人是具有相應(yīng)的民事行為能力人；法定其他有效條件等。
2021.03.31 141
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非本村村民買賣房屋是否合法？
展開全部關(guān)于農(nóng)村房屋的買賣問題，目前確實(shí)個(gè)頭疼的問題。我們國(guó)家的土地是兩種所有制：國(guó)家所有制、農(nóng)村集體所有制。農(nóng)村就是集體所有制土地。關(guān)于集體所有制土地的建設(shè)用地使用問題，我國(guó)土地法規(guī)定就只有四種情況
2022-10-19 15,340 -
農(nóng)村買賣合同范本怎么寫才有效農(nóng)村房屋買賣合同范本
有下列條件的農(nóng)村房屋買賣合同合法： 1、合同內(nèi)容完善，包括當(dāng)事人的姓名、姓名、住所、房屋信息、價(jià)格等； 當(dāng)事人具有完全民事行為能力； 三、合法買賣房屋產(chǎn)權(quán)； 四、不違反法律規(guī)定，不違反公序良俗。
2021-12-23 15,340 -
非本村村民房屋買賣所簽的合同有效嗎
不可以買賣的 首先，對(duì)于這樣的買賣行為是不受法律的保護(hù)的，肯定是不合法的。最典型的后果就是一旦出現(xiàn)拆遷的情況，原房主回來(lái)?yè)尣疬w補(bǔ)償和安置費(fèi)。 宅基地，是村集體所有權(quán)的村集體土地，村民只是有使用權(quán)。這也
2023-07-27 15,340 -
在農(nóng)村買賣房屋合同是否有效
1、農(nóng)村房屋買賣合同有效的情形主要有以下四種： (1)出賣人和買受人均是同一村的村民。如果出賣人和買受人均是同一個(gè)村的村民，那么該合同是符合法律規(guī)定的，買賣合同當(dāng)然有效。 (2)買受人在買賣房屋時(shí)與出
2023-05-16 15,340
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農(nóng)村房屋買賣合同有效嗎同時(shí)具備以下四個(gè)要件的房屋買賣合同具有法律效力：1、簽訂房屋買賣合同的雙方當(dāng)事人，在簽訂合同時(shí)具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。在我國(guó)，年滿十六周歲，且精神正常的人擁有獨(dú)立簽訂合同的行為能力；2、房屋買賣合同的內(nèi)容與形式合法，不違反法律
1,742 2022.04.17 -
01:08
農(nóng)村自建房買賣合同是否有法律效應(yīng)農(nóng)村自建房買賣合同不一定有效，要具體情況具體分析： 1、如果是同一個(gè)集體經(jīng)濟(jì)組織的成員之間簽訂的自建房買賣合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效； 2、如果是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員與外集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間簽訂的房屋買賣合同，只要其符合合同生效要件的，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效；
2,439 2022.05.11 -
01:00
農(nóng)村房屋買賣合同糾紛起訴時(shí)效在向法院起訴的過程中，一定要注意訴訟時(shí)效的問題。在農(nóng)村房屋買賣合同糾紛中，出賣人請(qǐng)求買受人按照合同約定支付錢款的請(qǐng)求權(quán)，當(dāng)然適用訴訟時(shí)效。而買受人請(qǐng)求出賣人交付不動(dòng)產(chǎn)和辦理產(chǎn)權(quán)登記的請(qǐng)求，則要分情況處理。如果出賣人沒有將房屋交付給買受人，也
1,213 2022.04.17
