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二手房買賣不過戶辦理不了簽協(xié)議怎么辦

2023-05-07 18:27

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一、二手房買賣暫不過戶簽協(xié)議可以的,保險(xiǎn)起見是可以去當(dāng)?shù)?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/zhishi/xingzhenfa/gongzhengfa_gzc/">公證處辦理公正的,但是在辦理出來(lái)房產(chǎn)證之前,該房屋還是屬于原業(yè)主所有。二、依據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理:(一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同;(二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng),并申報(bào)成交價(jià)格;(三)房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查,并在7日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù),7日內(nèi)未作書面答復(fù)的,視為同意受理;(四)房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格,并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估;(五)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi);(六)房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù),核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書。

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二手車沒過戶,只是簽了協(xié)議,協(xié)議有效。 車輛買賣以交付的時(shí)候發(fā)生效力。但是二手車不辦過戶,只簽協(xié)議存在著法律風(fēng)險(xiǎn)。 合同的生效應(yīng)當(dāng)具備下列條件: 1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力。行為人必須具備正確理解自己的行為性質(zhì)和后果、獨(dú)立地表達(dá)自己的意思的能力。 2、意思表示真實(shí)。所謂意思表示真實(shí),是指表意人的表示行為應(yīng)當(dāng)真實(shí)地反映其內(nèi)心的效果意思。 3、不違反法律和社會(huì)公共利益。合同不違反法律,是指合同不得違反法律的強(qiáng)行性規(guī)定。 4、合同必須具備法律所要求的形式。我國(guó)法律承認(rèn)當(dāng)事人可以依法選擇合同的形式。但是,如果法律對(duì)合同的形式作出了特殊規(guī)定,當(dāng)事人必須遵守法律規(guī)定。 二手車不能過戶的情形有: 1、超過檢驗(yàn)有效期未進(jìn)行安全技術(shù)檢驗(yàn)的車輛; 2、查封、抵押、海關(guān)監(jiān)管、違章、盜搶嫌疑的車輛; 3、拼裝車、改裝車、車輛輪胎規(guī)格不符、車輛沒備有三角警示牌、滅火器、缺少座椅等不合格車輛; 4、機(jī)動(dòng)車與該車檔案記載內(nèi)容不一致的車輛; 5、屬于海關(guān)監(jiān)管的機(jī)動(dòng)車,海關(guān)未解除監(jiān)管或者批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓的車輛; 6、機(jī)動(dòng)車在抵押登記、質(zhì)押備案期間的車輛; 7、機(jī)動(dòng)車涉及未處理完畢的道路交通安全違法行為或者交通事故的車輛; 8、機(jī)動(dòng)車所有人提交的證明、憑證無(wú)效的車輛; 9、機(jī)動(dòng)車來(lái)歷證明被涂改或者機(jī)動(dòng)車來(lái)歷證明記載的機(jī)動(dòng)車所有人與身份證明不符的車輛; 10、機(jī)動(dòng)車達(dá)到國(guó)家規(guī)定的強(qiáng)制報(bào)廢標(biāo)準(zhǔn)的車輛; 11、機(jī)動(dòng)車被人民法院、人民檢察院、行政執(zhí)法部門依法查封、扣押的車輛; 12、機(jī)動(dòng)車屬于被盜搶的車輛; 13、其他不符合法律、行政法規(guī)規(guī)定的情形車輛。

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