承租人應(yīng)該在租賃合同中如何約定不能續(xù)約
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我也有類(lèi)似問(wèn)題！點(diǎn)擊提問(wèn)
承租人可以采取合理的措施，避免續(xù)約問(wèn)題可能造成的損失。 承租人如何避免這種不能續(xù)約的損失呢律師給您提如下建議： 如果對(duì)自己的生意有足夠的預(yù)期，那合同期限越長(zhǎng)，對(duì)生意就越有好處，所以，可以在簽訂合同時(shí)直接要求簽訂比較長(zhǎng)的租賃期限。 如果對(duì)生意的發(fā)展預(yù)期不足，也不妨簽訂一個(gè)比較長(zhǎng)的租賃期限，然后在合同中保留在一定時(shí)間、一定條件下提前解除合同，并在合同中約定，在這種情況下，可以少量或不承擔(dān)提前解除合同的違約責(zé)任。這樣，即使確實(shí)經(jīng)營(yíng)不好，要提前解約，要承擔(dān)的責(zé)任也是比較有限而有能力承擔(dān)的。 如果在簽訂合同時(shí)，不能預(yù)期后面的生意情況，確實(shí)只想簽訂比較短的期限，那在合同履行過(guò)程中一旦感覺(jué)生意還不錯(cuò)，就應(yīng)該及時(shí)同出租人協(xié)商延長(zhǎng)合同期限，不必等到合同快到期再提，那時(shí)再提往往會(huì)陷入被動(dòng)，就算最后得以續(xù)約，往往也要在租金上做較大讓步。如果很早就發(fā)現(xiàn)無(wú)法續(xù)約，也可以利用到期前的時(shí)間在附近另找合適的房屋租賃，這樣即使不能續(xù)約，店鋪換地方后，也能盡量留住原來(lái)的客源。
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租賃合同中租金約定不明可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。
租賃合同出租人違約應(yīng)該要求其依約履行，出租人拒不履行的可以請(qǐng)求人民法院予以執(zhí)行；出租人構(gòu)成根本違約的承租人可以選擇解除合同，要求出租人承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
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租賃合同中應(yīng)如何承擔(dān)違約責(zé)任租賃合同中違約責(zé)任的承擔(dān)方式有：繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或賠償損失等。違約造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失。
2021.04.03 126 -
租賃合同違約責(zé)任應(yīng)該如何承擔(dān)違約責(zé)任的承擔(dān)以租賃合同中的約定為準(zhǔn)。合同當(dāng)事人違約的，應(yīng)當(dāng)按照租賃合同中的違約責(zé)任條款，承擔(dān)違約責(zé)任。如：合同約定違約金的，違約方應(yīng)當(dāng)支付違約金。如果合同中沒(méi)有約定違約責(zé)任條款，則非違約方可以根據(jù)違約行為，合同性質(zhì)選擇讓對(duì)方承擔(dān)繼續(xù)履行、
2022.04.13 443 -
租賃合同違約責(zé)任應(yīng)該如何承擔(dān)租賃合同違約責(zé)任的承擔(dān)： 一、強(qiáng)制履行。 二、賠償損失。 三、支付違約金。 四、當(dāng)事人約定的其他違約責(zé)任方式。
2021.03.24 175
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承租人在租賃合同中約定不能續(xù)約時(shí)，應(yīng)該如何有效避免相應(yīng)不能續(xù)約
承租人可以采取合理的措施，避免續(xù)約問(wèn)題可能造成的損失。 承租人如何避免這種不能續(xù)約的損失呢律師給您提如下建議： 如果對(duì)自己的生意有足夠的預(yù)期，那合同期限越長(zhǎng)，對(duì)生意就越有好處，所以，可以在簽訂合同時(shí)直
2022-03-25 15,340 -
承租人在租賃合同中約定不能續(xù)約時(shí)，應(yīng)該如何有效避免
承租人可以采取合理的措施，避免續(xù)約問(wèn)題可能造成的損失。 承租人如何避免這種不能續(xù)約的損失呢律師給您提如下建議： 如果對(duì)自己的生意有足夠的預(yù)期，那合同期限越長(zhǎng)，對(duì)生意就越有好處，所以，可以在簽訂合同時(shí)直
2022-04-13 15,340 -
出租車(chē)租賃合同違約金約定該如何約定？
違約金一般不超過(guò)合同標(biāo)價(jià)的30%，但不是說(shuō)就按30%計(jì)，合同明確約定了具體違約金（只要不超過(guò)30%），就按合同執(zhí)行，車(chē)主想多要違約金，如訴訟至法院，法院是不認(rèn)可的。 如果雙方?jīng)]有達(dá)成一致，可以通過(guò)勞動(dòng)
2022-06-17 15,340 -
在合同中承租方不續(xù)租違約嗎
房東沒(méi)違約，則是的！但違約金不超過(guò)損失的30％。
2022-10-06 15,340
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00:59
租賃合同中如何認(rèn)定甲方違約如何認(rèn)定租賃合同當(dāng)中甲方是否存在違約行為，需要結(jié)合租賃合同的具體內(nèi)容來(lái)進(jìn)行確定。但是總的來(lái)說(shuō)，可以分為以下兩種違約行為：第一種是甲方出現(xiàn)了預(yù)期違約行為。第二種就是甲方出現(xiàn)了實(shí)際的違約行為。另外需要注意，如果甲方的違約行為已經(jīng)導(dǎo)致合同的目的不
1,340 2022.04.17 -
01:13
租賃合同承租人違約怎么辦租賃合同承租人違約的話(huà)，出租人首先可以要求對(duì)方承擔(dān)雙方約定的違約責(zé)任，也可以按照民法典的規(guī)定，要求對(duì)方承擔(dān)法律規(guī)定的責(zé)任。具體來(lái)說(shuō)，如果雙方事先約定了合同的違約金條款，這時(shí)候當(dāng)承租人出現(xiàn)了違約的行為，出租人當(dāng)然可以請(qǐng)求對(duì)方支付相應(yīng)的違約金。
1,361 2022.04.15 -
01:10
租賃土地合同違約責(zé)任如何約定租賃土地合同違約責(zé)任如何約定。大家好，我是法師兄的特邀律師田雯。租賃土地合同的違約責(zé)任，可以由雙方事先約定，而日常生活中經(jīng)常適用的約定違約責(zé)任包括了：1、違約金責(zé)任；2、定金罰則責(zé)任。換句話(huà)說(shuō)，當(dāng)事人可以在租賃土地合同中，明確約定違約金條款
1,323 2022.05.11
