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定金違約后開發(fā)商還要承擔(dān)違約責(zé)任嗎?

2023-07-29 19:19

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1、如果合同約定的是解約定金,在適用定金罰則后,不得再要求強(qiáng)制履行合同,但當(dāng)合同解除損失大于定金賠償額還可要求對(duì)方承擔(dān)損害賠償責(zé)任。 比如開發(fā)商和購房者簽訂合同時(shí)約定了交付10萬作為解約定金,如果購房者看上別的房子不想買這套了,這10萬就作為解除購房合同的條件歸開發(fā)商,但是開發(fā)商不能再要求購房者買自己的房子。 2、如果合同約定的是違約定金,在適用定金罰則后,可以選擇要求繼續(xù)履行合同或者選擇解除合同,并當(dāng)合同解除損失大于定金賠償額還可要求對(duì)方承擔(dān)損害賠償責(zé)任。 還是舉例說明,購房者和開發(fā)商約定交付10萬作為違約定金,如果開發(fā)商到期不賣房,不但要雙倍賠償購房者20萬違約金,如果購房者要求履行合同,開發(fā)商還要賣房給購房者,還要承擔(dān)給購房者造成的大于雙倍賠償?shù)膿p失。 總之,無論約定何種定金,一方違反合同約定,在適用定金罰則后,還需承擔(dān)損害賠償責(zé)任,但當(dāng)事人需舉證證明損失大于定金賠償額,并且這個(gè)損失是在簽訂認(rèn)購書或商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)能預(yù)見到的,不能漫天要價(jià)。

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