房屋買賣合同到期無法取得房產(chǎn)證怎么辦
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沒有房產(chǎn)證如何維權(quán)？ 首先,業(yè)主要查明雙方所簽訂的合同對房產(chǎn)證的辦理期限是如何約定的,按照當事人自愿原則,只要雙方簽訂合同時對此已經(jīng)達成一致意見,且不違反法律規(guī)定,這個合同條款對雙方當事人就是具有法律約束力的。 其次,如果雙方簽訂的房產(chǎn)合同中沒有關(guān)于房產(chǎn)證辦理的相關(guān)約定,業(yè)主可依據(jù)法律規(guī)定來維護自身的合法權(quán)益。在《較高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的十八條中就對此有明確規(guī)定: 由于出賣人的原因,買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的,除當事人有特殊約定外,出賣人應當承擔違約責任:(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的,自合同訂立之日起90日。
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房屋未取得房產(chǎn)證的，其房屋買賣合同一般認定有效。依法成立的房屋買賣合同自成立時生效，房屋未辦理物權(quán)登記導致房屋未取得房產(chǎn)證屬于物權(quán)變動問題，不影響買賣合同的效力。
如果合同內(nèi)容符合法律規(guī)定，當事人是在自愿合法的前提下簽訂的，未取得房產(chǎn)證的房屋買賣合同是具有法律效力的。在尚未取得產(chǎn)權(quán)的情況下，雙方簽訂《房屋買賣合同》的行為屬于債權(quán)行為，不是物權(quán)行為，所以只要符合合同的成立要件，就應當認定為合同有效。
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無法取得房產(chǎn)證房屋買賣的效力是怎樣的無法取得房產(chǎn)證但屬于合法建筑的房屋買賣的效力是有效，因?qū)儆谶`章建筑和超期臨時建筑以及不合法的小產(chǎn)權(quán)房而無法取得房產(chǎn)證的房屋買賣的效力是無效。除此之外，依法成立的房屋買賣合同自成立時生效，房屋未辦理物權(quán)登記導致房屋無法取得房產(chǎn)證屬于物權(quán)變動問
2021.01.26 167 -
無房產(chǎn)證的房屋買賣合同沒有房產(chǎn)證的買賣合同是有效的。買賣合同的行為屬于債權(quán)行為，只要符合合同的成立要件，就應當認定為合同有效。沒有房產(chǎn)證就是沒有做產(chǎn)權(quán)登記，就沒有對抗善意第三人的權(quán)利。
2021.03.17 254 -
無產(chǎn)證房屋買賣怎么辦無產(chǎn)證房屋買賣不得進行。房屋產(chǎn)權(quán)證是擁有房屋所有權(quán)的證明，無產(chǎn)證的房屋存在沒有產(chǎn)權(quán)證明的障礙，買賣該房屋屬于無權(quán)處分，不能依法登記辦理過戶手續(xù)。
2020.09.19 152
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房屋買賣合同到期未辦理房產(chǎn)證怎么辦
第十八條[2]由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任： （一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限； （二）商品房買賣合同的
2022-05-04 15,340 -
房屋買賣合同到期后，如果沒有取得房產(chǎn)證，違約怎么算
由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任： （一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限； （二）商品房買賣合同的標的物為尚未建
2022-04-05 15,340 -
無房產(chǎn)證怎么辦理房屋買賣合同
沒有房產(chǎn)證的房子不能買賣。根據(jù)法律規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)但不符合法律規(guī)定的條件的；（二）司法機關(guān)和行政機關(guān)依法決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土
2021-11-23 15,340 -
房屋買賣合同無房產(chǎn)證怎么辦理
根據(jù)《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。房地產(chǎn)證是擁有所有權(quán)的證明，沒有房產(chǎn)證即意味著沒有所有權(quán)，出賣沒有所有權(quán)的房屋屬于無權(quán)處分。雙方都知道賣方?jīng)]有房產(chǎn)證，卻
2022-07-15 15,340
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無證房屋買賣合同無效嗎無證房屋買賣合同無效嗎 在買賣房屋的過程中，除了簽訂相應的合同之外，最重要的就是房子的相關(guān)證件一定要辦理齊全。有部分的房子是沒有房產(chǎn)證的，只要購房者不在意，買賣雙方依舊可以簽訂房屋買賣合同。根據(jù)我國合同法的規(guī)定，只要合同符合當事人雙方的意思
2,072 2022.04.17 -
01:13
無證房屋買賣合同有效嗎判斷無證房屋買賣合同是否有效應當分兩種情況討論。第一，如果房屋屬于合法建筑，且房屋所在地不存在政策的限制，其出賣人是房屋的所有權(quán)人，雙方通過正當途徑交易，不違反法律規(guī)定，且為真實的意思表示，那么此房屋買賣合同有效。其二，如果房屋不屬于合法建
1,402 2022.04.17 -
01:20
什么房屋買賣合同無效根據(jù)法律的相關(guān)規(guī)定，無效的房屋買賣合同有以下幾種情況： 1、沒有民事行為能力人所簽訂的房屋買賣合同，屬于無效； 2、限制行為能力的人且沒有取得法定代理人所同意簽訂的，如果法定代理人拒絕追認的則合同無效。 3、通過惡意串通的手段，損害國家和人
845 2022.04.17
