賣二手房時要注意的問題有：注意房屋手續(xù)是否齊全，產(chǎn)權(quán)是否明確；注意是否存在多個共有人，已出租房屋的轉(zhuǎn)售是否經(jīng)過承租人同意；注意房屋質(zhì)量是否真實，物管費用是否有拖欠；注意合同約定尤其是關于違約條款的約定是否明確，學會使用補充協(xié)議。

一、要查看開發(fā)商是否具備出售資質(zhì)。根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定：“出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效。”可知，取得商品房預售許可證是出賣人合法預售房屋的前提。因此，在買房前，要先確認開發(fā)商是否具備出售資質(zhì)，購房者可以要求開發(fā)商出示，或者到地方住建局去查詢，也可以自己在網(wǎng)站上查詢。 二、定金。簽訂購房合同之前，開發(fā)商會要求購房者簽訂商品房認購書，認購書一般會有定金條款，根據(jù)定金罰則，購房者如拒絕簽訂合同，無權(quán)要求返還定金，開發(fā)商拒絕簽訂合同的，應當雙倍返還定金。 三、查看開發(fā)商的經(jīng)營范圍。簽合同時還要查看開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照中的經(jīng)營范圍是否有房地產(chǎn)開發(fā)商的土地經(jīng)營許可。還要注意對外廣告宣傳主體和簽約主體是否一致，如果不一致請開發(fā)商作合理的解釋。 四、購房者需仔細審閱合同內(nèi)容。尤其是交房條件、延期交房的違約責任、公攤面積、面積差異處理、付款的方式、產(chǎn)權(quán)登記規(guī)定及其違約條款、購房者逾期付款的違約責任、開發(fā)商逾期交房的違約責任等方面，要做到心中有數(shù)。 五、對于期房中的規(guī)劃設計變更條款，也應當注意。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸，出現(xiàn)合同當事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，開發(fā)商應當在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。