拆遷中租賃合同問(wèn)題
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我也有類(lèi)似問(wèn)題！點(diǎn)擊提問(wèn)
拆遷中租賃合同糾紛解決出租方一般會(huì)用以下三個(gè)理由來(lái)主張解除租賃合同：第一，未按照租賃合同約定支付租金，出租方行使合同解除權(quán)。第二，由于拆遷導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，要求法定解除租賃合同。第三，擅自轉(zhuǎn)租，出租方行使合同解除權(quán)。承租方對(duì)于上述三大解除租賃合同的事實(shí)和理由，如何有理有據(jù)地應(yīng)對(duì)呢第一，尋找不支付租金的事實(shí)證據(jù)和法律依據(jù)。第二，是否為合法程序的拆遷，是否為不可抗力。第三，尋找出租方認(rèn)可轉(zhuǎn)租的證據(jù)和喪失合同解除權(quán)的法律依據(jù)。
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因房屋拆遷租賃合同發(fā)生糾紛可以通過(guò)以下方式解決：合同當(dāng)事人協(xié)商解決；可以要求第三方中介方出面調(diào)解解決；一方當(dāng)事人到租賃房屋所在地法院起訴解決。
在租房合同中約定拆遷事項(xiàng)可以注明：當(dāng)事人與房屋的基本信息；租賃期限；拆遷時(shí)限；租金數(shù)額及交付方式；拆遷補(bǔ)償與安置方式；因拆遷提前解除合同的條件；違約責(zé)任以及當(dāng)事人約定的其他條款。
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房屋拆遷房屋租賃合同補(bǔ)償問(wèn)題拆遷時(shí)的房屋租賃合同能補(bǔ)，房屋被拆除后，房屋租賃關(guān)系仍然有效，雙方可以繼續(xù)按照租賃合同履行。出租人不能因此解除租賃合同，但由于以前的房屋已被拆除，承租人可以在該房屋內(nèi)進(jìn)行補(bǔ)償安置。如果補(bǔ)償安置的住房條件與以前的住房條件不同，雙方也可以根據(jù)實(shí)
2020.09.10 342 -
租房合同中怎么注明拆遷問(wèn)題租房合同中注明拆遷問(wèn)題應(yīng)注意約定當(dāng)事人與房屋的基本信息；租賃期限；拆遷時(shí)限；租金數(shù)額及交付方式；拆遷補(bǔ)償與安置方式；因拆遷提前解除合同的條件；違約責(zé)任以及當(dāng)事人約定的其他條款。
2021.01.28 125 -
租賃房屋拆遷補(bǔ)償問(wèn)題租賃房屋是沒(méi)有拆遷補(bǔ)償?shù)?。?guó)家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下： 1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價(jià)計(jì)算。 2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶(hù)的人口每月予以補(bǔ)貼。 3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)
2020.04.28 233
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租賃廠(chǎng)房拆遷賠償問(wèn)題
面對(duì)這種情況，我們首先要明確一點(diǎn)，租賃廠(chǎng)房的承租人不是房租，只是單純的承租人。單純的承租廠(chǎng)房和租賃土地后建設(shè)的廠(chǎng)房面對(duì)拆遷時(shí)補(bǔ)償是截然不同的。廠(chǎng)房如果完全是租賃的取得的，拆遷人不會(huì)將承租人視為被拆遷人
2022-05-19 15,340 -
租賃房屋拆遷補(bǔ)償問(wèn)題
根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十三條第二款規(guī)定，拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。第二十七條規(guī)定，拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對(duì)房
2022-04-29 15,340 -
租房合同備注拆遷問(wèn)題
期間遇到，盡管是不可抗因素，但是雙方簽訂的是具有法律效力的。為了避免房屋拆遷發(fā)生糾紛，市規(guī)劃部門(mén)建議單位或個(gè)人租賃房屋應(yīng)注意： 1.房屋租賃必須簽訂租賃協(xié)議； 2.租賃協(xié)議中應(yīng)明確約定遇到時(shí)的解決方式
2022-08-31 15,340 -
租賃合同問(wèn)題
第一，依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定：你們享有優(yōu)先權(quán)，酒店的行為（如你所說(shuō)屬實(shí)）不適法。第二，根據(jù)你所說(shuō)情況，該合同非無(wú)效合同，應(yīng)為可撤銷(xiāo)、可變更合同，如該合同侵犯你們的合法權(quán)益，你們可申請(qǐng)法院撤銷(xiāo)或變更侵犯你們合
2022-10-27 15,340
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租賃合同未到期遇拆遷怎么辦在租賃期限內(nèi)的房屋要拆遷的，可以有以下幾種處理方式： 1、拆遷是屬于不可抗力因素，因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的，符合法定解除的條件，當(dāng)事人可以解除租賃合同，而解除合同后的租金是可以退還的； 2、房屋所有人與承租人協(xié)商解除租賃關(guān)系； 3、被
1,967 2023.02.18 -
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以租代售合同法律效力問(wèn)題以租代售合同一般具有法律效力。當(dāng)事人有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力，依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，合同內(nèi)容不違反法律規(guī)定，不存在法律規(guī)定的合同無(wú)效的情形，合同即是合法有效的。 當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)。
3,730 2022.04.17 -
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融資租賃合同與租賃合同的區(qū)別融資租賃合同與租賃合同的區(qū)別有以下兩點(diǎn)，分別是： 1、兩者是否必須采取書(shū)面形式不同。融資租賃合同應(yīng)采用書(shū)面形式，而租賃合同是租期超過(guò)六個(gè)月，才應(yīng)采用書(shū)面形式； 2、兩者的主體不同。租賃合同涉及的主體主要是出租人和承租人，而融資租賃合同涉及的
801 2023.08.10
