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房屋轉(zhuǎn)讓是什么意思?

2023-08-21 18:31

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房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)的規(guī)定: 投入使用的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方,應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同,合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本,也可使用自制合同; 使用自制合同的,當(dāng)事人在過(guò)戶(hù)申請(qǐng)前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審,法律服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)符合規(guī)定的自制合同,提出預(yù)審合格意見(jiàn)。 市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理過(guò)戶(hù)申請(qǐng)后,應(yīng)對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方提供的申請(qǐng)過(guò)戶(hù)資料進(jìn)行審核,審核內(nèi)容如下: 當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效; 申請(qǐng)書(shū)填寫(xiě)的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無(wú)誤; 房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚,有無(wú)權(quán)屬糾紛或他項(xiàng)權(quán)利不清的現(xiàn)象,是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍; 受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn); 買(mǎi)賣(mài)的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán); 買(mǎi)賣(mài)已出租的房地產(chǎn),承租人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán); 買(mǎi)賣(mài)共有的房地產(chǎn),共有人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán); 房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。

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房屋轉(zhuǎn)租與承租權(quán)轉(zhuǎn)讓意思不一樣。房屋轉(zhuǎn)租由承租人作為轉(zhuǎn)租的出租人與第三人簽訂轉(zhuǎn)租合同,是承租人在租賃期間將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為;承租權(quán)轉(zhuǎn)讓由受讓承租權(quán)的第三人與出租人建立新的租賃合同關(guān)系,是指承租人在租賃期間退出租賃關(guān)系,將房屋承租權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人。

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房屋轉(zhuǎn)繪是指在建筑產(chǎn)權(quán)發(fā)生變化后需要重新繪圖的行為。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在房屋交付使用前按項(xiàng)目委托具有房產(chǎn)測(cè)繪資格的單位實(shí)施測(cè)繪,測(cè)繪成果報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)審核。

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