小區(qū)物業(yè)費如何付費？
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如何收取小區(qū)物業(yè)費， (一)包干制包干制是指由業(yè)主向物業(yè)服務企業(yè)支付固定物業(yè)服務費用，盈余或者虧損均由物業(yè)服務企業(yè)享有或者承擔的物業(yè)服務計費方式。實行物業(yè)服務收費包干制，物業(yè)服務企業(yè)往往采取降低服務支出費用的方式，從而暗中提高企業(yè)的利潤。表現(xiàn)在具體收費中，就是降低服務質(zhì)量，減少服務人員，擴大收費項目范圍，提高收費標準或者亂收費。 (二)酬金制酬金制是指在預收的物業(yè)服務資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)服務企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔的物業(yè)服務計費方式。其中預收的物業(yè)服務資金屬于代管性質(zhì)，為所交納的業(yè)主所有，企業(yè)酬金之外的部分完全轉(zhuǎn)入公共維修基金，由業(yè)主監(jiān)督使用。實行酬金制付給物業(yè)服務企業(yè)的酬金相對會比包干制的費用較高，但這是一個相對公平、透明的方法，為業(yè)主提供的服務，基本能夠做到質(zhì)價相符，并且不斷變動的酬金比例可以激發(fā)物業(yè)服務企業(yè)的工作積極性，促使其不斷的提高服務水平和質(zhì)量，有利于整個住宅小區(qū)服務質(zhì)量的提高，也有利于物業(yè)服務企業(yè)自身的發(fā)展。
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物業(yè)費構(gòu)成要素有以下幾點:1.人工費。管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費。2.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運行、維護費用。 3、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用。4.物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用。 5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用。 6、辦公費用。如果小區(qū)已經(jīng)成立業(yè)主大會,物業(yè)服務收費實行市場調(diào)節(jié)價,由業(yè)主大會和物業(yè)公司自行協(xié)商制定收費標準。物業(yè)管理費收取標準一方面要受國家有關(guān)政策法規(guī)的制約,不能亂收費;另一方面,物業(yè)管理費收取標準還要受到用戶收入水平高低的限制,也要服從優(yōu)質(zhì)優(yōu)價的原則。
小區(qū)業(yè)主不交物業(yè)費，物業(yè)可以催繳。如果物業(yè)在合理的期限內(nèi)仍然不支付物業(yè)費，此時物業(yè)可以向人民法院起訴。業(yè)主應當按照物業(yè)服務合同的約定繳納物業(yè)服務費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定物業(yè)服務費由物業(yè)使用人支付的，業(yè)主承擔連帶責任。
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小區(qū)物業(yè)費包括什么 小區(qū)物業(yè)費收費標準是什么物業(yè)費構(gòu)成要素有以下幾點： 1、人工費。管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費。 2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運行、維護費用。 3、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用。 4、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用。 5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用。
2021.04.20 303 -
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小區(qū)業(yè)主不交物業(yè)費物業(yè)費怎么辦小區(qū)業(yè)主不交物業(yè)費，物業(yè)可以催繳。如果在合理的期限內(nèi)，仍然不交物業(yè)費，此時物業(yè)可以將其起訴到人民法院。 根據(jù)《物業(yè)管理條例》第四十一條第一款，業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的
2020.12.04 239
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小區(qū)物業(yè)費如何算?
收取標準分為一級、二級、三級、四級四個標準。但是每個地方的收取標準有點差異，具體的收取標準要按當?shù)匚飪r局公布。這四個標準的收費依次大概為1.00元/月/平方米、0.75元/月/平方米、0.5元/月/平
2022-08-31 15,340 -
小區(qū)的物業(yè)費如何算
收取標準分為一級、二級、三級、四級四個標準。但是每個地方的收取標準有點差異，具體的收取標準要按當?shù)匚飪r局公布。這四個標準的收費依次大概為1.00元/月/平方米、0.75元/月/平方米、0.5元/月/平
2022-08-27 15,340 -
小區(qū)物業(yè)費高如何辦
1、業(yè)主委員會和開發(fā)商協(xié)商的標準是由所轄物業(yè)的配套設(shè)施決定的，其收費標準應該依據(jù)政府指導價或市場指導價，經(jīng)與業(yè)主委員會或前期開發(fā)商充分協(xié)商而定，降低物業(yè)費，需經(jīng)業(yè)主委員會召開業(yè)主大會共同決議。會議前需
2022-09-08 15,340 -
小區(qū)物業(yè)費如何查詢
部分地區(qū)是可以在網(wǎng)上查詢的，但是大多數(shù)還是只能在物業(yè)那里進行查詢。目前，在臨沂市物價局官方網(wǎng)站上隨時可以查詢448個小區(qū)信息、283家物業(yè)服務企業(yè)信息、56家經(jīng)營性停車場和381家幼兒園收費信息。創(chuàng)新
2022-08-31 15,340
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00:58
撫養(yǎng)費如何支付根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，撫養(yǎng)費的給付方式分為定期給付和一次性給付，定期給付的，一般給付至子女十八周歲為止；如果有經(jīng)濟條件的，也可以一次性給付。另外，如果父母雙方已經(jīng)約定好撫養(yǎng)費給付方式和金額，但是給付撫養(yǎng)費的一方下落不明或者暫無經(jīng)濟收入的，可以用
1,457 2021.04.25 -
01:18
小區(qū)物業(yè)有權(quán)砍樹嗎小區(qū)物業(yè)沒有權(quán)砍樹。只要小區(qū)里種的樹，不管是誰種的，種上之后都被作為公共綠化，個人無權(quán)砍伐。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定可知，物業(yè)管理是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護
9,514 2022.05.11 -
01:23
物業(yè)費具體收哪些費用物業(yè)費，指的是物業(yè)的產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理公司，對其所居住小區(qū)內(nèi)的公共建筑及設(shè)備、綠化、衛(wèi)生、治安等項目進行日常維護、維修、或其他與居民生活有關(guān)的服務所收取的費用。 物業(yè)費具體收取的費用包含以下幾種： 1、物業(yè)公司管理服務人員的工資、社
6,189 2021.03.24
