房產(chǎn)證到期未辦理也沒有房產(chǎn)證怎么辦
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首先,業(yè)主要查明雙方所簽訂的合同對(duì)房產(chǎn)證的辦理期限是如何約定的,按照當(dāng)事人自愿原則,只要雙方簽訂合同時(shí)對(duì)此已經(jīng)達(dá)成一致意見,且不違反法律規(guī)定,這個(gè)合同條款對(duì)雙方當(dāng)事人就是具有法律約束力的。 其次,如果雙方簽訂的房產(chǎn)合同中沒有關(guān)于房產(chǎn)證辦理的相關(guān)約定,業(yè)主可依據(jù)法律規(guī)定來(lái)維護(hù)自身的合法權(quán)益。在《較高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的十八條中就對(duì)此有明確規(guī)定: 由于出賣人的原因,買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的,除當(dāng)事人有特殊約定外,出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任:(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;(二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的,自合同訂立之日起90日。 而對(duì)于合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的,可以按照已付購(gòu)房款總額,參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。因此,如果開發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證,業(yè)主可選擇協(xié)商或訴訟的方式,根據(jù)合同約定或者法律規(guī)定來(lái)追究開發(fā)商的違約責(zé)任。
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房產(chǎn)證年限到期非住宅建設(shè)用地可以提前一年提出續(xù)期申請(qǐng)，根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平補(bǔ)繳土地出讓金，再次申請(qǐng)土地使用權(quán)。住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。
1、住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的,自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。 2、非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。 3、該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
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房產(chǎn)證年限到期怎么辦房產(chǎn)證有效期如何辦理房產(chǎn)證記載的土地使用年限到期的，非住宅建設(shè)用地可以提前一年提出續(xù)期申請(qǐng)，根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平補(bǔ)繳土地出讓金，再次申請(qǐng)土地使用權(quán)。住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。
2021.01.08 174 -
沒有房產(chǎn)證怎么辦理房產(chǎn)證過(guò)戶沒有房產(chǎn)證房屋登記管理機(jī)構(gòu)是不會(huì)受理當(dāng)事人的過(guò)戶申請(qǐng)的，所以當(dāng)事人需要先取得房產(chǎn)證，再到房屋登記機(jī)關(guān)辦理過(guò)戶手續(xù)。
2020.07.18 219 -
買二手房, 產(chǎn)權(quán)到期房產(chǎn)證沒有怎么辦產(chǎn)權(quán)是經(jīng)濟(jì)所有制關(guān)系的法律表現(xiàn)形式。它包括財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)、占有權(quán)、支配權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，產(chǎn)權(quán)的屬性主要表現(xiàn)在三個(gè)方面:產(chǎn)權(quán)具有經(jīng)濟(jì)實(shí)體性、產(chǎn)權(quán)具有可分離性、產(chǎn)權(quán)流動(dòng)具有獨(dú)立性。按現(xiàn)在的物權(quán)法就是加土地出讓金就可以繼
2021.04.08 327
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房產(chǎn)證到期了沒領(lǐng)證也拿不到怎么辦
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第十八條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任： （一）商品房
2022-05-05 15,340 -
房產(chǎn)證到期怎么辦房產(chǎn)證沒過(guò)期怎么辦
房屋產(chǎn)權(quán)是指房屋所有人依照國(guó)家法律享有的權(quán)利，即房屋權(quán)益的總和，即房屋所有人占有、使用、收益和處分房屋財(cái)產(chǎn)的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)到期后的處理方法如下：1、申請(qǐng)延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限。對(duì)共同擁有的業(yè)主，業(yè)主共同提
2021-11-20 15,340 -
房產(chǎn)證沒有到期怎么辦
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任： （一）商品房買
2022-05-03 15,340 -
房產(chǎn)證到期沒辦理該怎么辦
超過(guò)約定的時(shí)間還沒有辦理的話，你可以先到物業(yè)處或聯(lián)系開發(fā)商咨詢下原因所在，再看看其他業(yè)主是否和你一樣沒有拿到房產(chǎn)證。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，交房入住90天內(nèi)房產(chǎn)證必須辦理成功，否則視為違約。可以向開發(fā)商
2022-09-02 15,340
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01:14
辦理房產(chǎn)證有期限嗎房產(chǎn)證的辦理期限，法律已有明確的規(guī)定。 因?yàn)槌鲑u人的原因，買受人在下列期限屆滿時(shí)，沒有能取得房屋權(quán)屬證書的，除有約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任： 商品房買賣合同約定的辦理房屋權(quán)登記的期限； 標(biāo)的物為還沒有建成房屋的，從房屋交付使用當(dāng)天起90
2,151 2022.04.17 -
01:00
辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照沒有房產(chǎn)證怎么辦辦營(yíng)業(yè)執(zhí)照沒有房產(chǎn)證，可以到當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)取得經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的場(chǎng)地證明。申請(qǐng)登記為個(gè)體工商戶，應(yīng)當(dāng)向經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所所在地登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)注冊(cè)登記。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交登記申請(qǐng)書、身份證明和經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所證明。申請(qǐng)登記為個(gè)體工商戶，應(yīng)當(dāng)向經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所所在地登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)注冊(cè)登記。
2,395 2022.04.17 -
01:28
未辦理房產(chǎn)證能過(guò)戶嗎房屋過(guò)戶，指的是房屋產(chǎn)權(quán)人通過(guò)買賣、贈(zèng)予等方式將房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給他人時(shí)，原產(chǎn)權(quán)人為了將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至新產(chǎn)權(quán)人的名下，在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)所辦理登記的行為。申請(qǐng)人申請(qǐng)辦理過(guò)戶登記時(shí)，必須向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)提交申請(qǐng)人作為權(quán)利人的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。也就是說(shuō)，如果
3,766 2022.04.17
