房屋租賃合同應(yīng)從哪些方面進行分析？
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出租未取得產(chǎn)權(quán)證的房屋租賃合同效力問題，應(yīng)從未取得房產(chǎn)證的原因進行類型化分析。原則上，不應(yīng)以出租房屋未取得產(chǎn)權(quán)證而直接認定房屋租賃合同無效。但如果因為未取得建筑工程規(guī)劃手續(xù)或未按建筑工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)而不能取得產(chǎn)權(quán)證的，由于該類房屋違反國家關(guān)于建筑、規(guī)劃等方面法律規(guī)定，屬于違法建筑，法律不予保護，最高人民法院城鎮(zhèn)房屋租賃司法解釋明確規(guī)定，出租該類房屋，租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或政府主管部門的批準，則違法建筑的違法性消除，原以違法建筑簽訂的租賃合同效力在不存在其他無效的情形下，應(yīng)認定有效。
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可以從以下方面認定租賃合同的法律效力： 1、出租人具有房屋處分權(quán)，承租人具有支付租金的能力； 2、合同是否具有雙方簽字、蓋章或摁指??； 3、協(xié)議內(nèi)容是否違反法律規(guī)定； 4、其他方面。
房屋租賃合同應(yīng)包括以下幾個方面：雙方的情況，合同應(yīng)說明出租人和承租人的姓名和地址；住房的具體位置；租賃期限；租金及支付方式，由出租人和承租人協(xié)商確定；住房維修責任：出租人是房屋產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人，因此房屋維修是出租人的責任。
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房屋租賃合同的效力需要從哪些方面審查房屋租賃合同的效力主要從以下幾個方面進行審查： 1、檢查合同主體是否合格，即出租人和承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。如無民事行為能力人，或限制民事行為能力人等； 2、檢查租賃標的物是否為法律法規(guī)禁止出租； 3、檢查是否已登記備案； 4
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房屋租賃合同的法律效力從那幾個方面進行審查1、合同主體是否符合規(guī)定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。 2、房屋是否為法律法規(guī)禁止出租。只要法律法規(guī)不禁止出租的房屋，都可以依法出租。 3、房屋租賃合同的內(nèi)容是否合法。 4、是否進行過登記備案。
2021.01.15 150 -
房屋租賃合同的法律效力從哪些方面來證明房屋租賃合同有無法律效力，主要從下面四個方面進行審查。 (一)合同主體是否符合規(guī)定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。如是 否為無民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出租人是否為房屋所有人或合法使用權(quán)人等。 (二)房屋是否為
2020.05.23 112
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房屋租賃合同的內(nèi)容，房屋租賃合同應(yīng)由哪些方面約定
對常見的房屋租賃糾紛，房屋租賃合同應(yīng)包括下列內(nèi)容房屋的基本情況，可以最大限度地避免糾紛： （一）房屋的基本情況。房屋基本情況一方面是指房產(chǎn)本身的狀況，包括物業(yè)地址、建筑面積；另一方面是指房屋的權(quán)屬狀況
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簽訂房屋租賃合同應(yīng)注意哪些方面
簽訂房屋租賃合同的注意事項1、雙方當事人的情況。在合同中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況。2、確定出租人具備處分房屋的權(quán)利，即出租人對房屋具有所有權(quán)或者處分權(quán)。實踐中，有的出租人對房屋并不具
2022-07-30 15,340 -
房屋租賃合同的法律效力從那幾個方面進行審查
房屋租賃是指出租人（一般為房屋所有權(quán)人）將房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。 房屋租賃合同的法律效力的審查方面是： (一) 合同主體是否符合規(guī)定，即出租人與承租人是否具備有效民事行
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簽訂房屋租賃合同時應(yīng)注意哪些方面
1、房屋的最長租賃期限不能超過20年，否則超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起同樣不得超過20年； 2、房屋交付時較好詳細約定好所交付房屋的現(xiàn)狀或列出詳細清
2023-07-08 15,340
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房屋租賃合同應(yīng)該怎么簽有效有效的房屋租賃合同應(yīng)當滿足以下幾個方面。第一是簽訂合同的雙方應(yīng)當是完全民事行為能力人，第二是雙方關(guān)于租賃合同的約定，沒有違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定。第三是租賃合同的期限沒有超過20年，否則超過的部分無效。第四，租賃合同應(yīng)當具備以下幾個方面的內(nèi)
2,111 2022.04.15 -
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門面房租賃合同怎么寫簽訂門面房租賃合同中，要注意以下幾點：第一，明確出租的門面房的用途、地址、面積、范圍等。如果房屋租賃的用途不合法律法規(guī)，則出租人也要承擔一定責任。第二，明確門面房租賃的價格、支付方式、租金調(diào)整方式、損壞賠償金等。從而可以降低后期，因為金額原
1,934 2022.04.17 -
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租賃合同怎么寫房屋租賃房屋是很多人都會遇到的情況，簽訂書面的租房合同有利于保障自身的合法權(quán)益。租房合同應(yīng)該包含以下內(nèi)容。第一就是包含租賃的房屋基本情況，房屋租賃的用途，房屋租賃的期限，還有租賃的租金以及支付的方式。第二是雙方各自的權(quán)利義務(wù)。比如說水電物業(yè)費用
1,287 2022.04.17
