住房租賃合同應(yīng)從哪些方面進(jìn)行分析?
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出租未取得產(chǎn)權(quán)證的房屋租賃合同效力問(wèn)題，應(yīng)從未取得房產(chǎn)證的原因進(jìn)行類型化分析。原則上，不應(yīng)以出租房屋未取得產(chǎn)權(quán)證而直接認(rèn)定房屋租賃合同無(wú)效。但如果因?yàn)槲慈〉媒ㄖこ桃?guī)劃手續(xù)或未按建筑工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)而不能取得產(chǎn)權(quán)證的，由于該類房屋違反國(guó)家關(guān)于建筑、規(guī)劃等方面法律規(guī)定，屬于違法建筑，法律不予保護(hù)，最高人民法院城鎮(zhèn)房屋租賃司法解釋明確規(guī)定，出租該類房屋，租賃合同無(wú)效。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或政府主管部門的批準(zhǔn)，則違法建筑的違法性消除，原以違法建筑簽訂的租賃合同效力在不存在其他無(wú)效的情形下，應(yīng)認(rèn)定有效。
對(duì)內(nèi)容有疑問(wèn)，可立即反饋反饋
可以從以下方面認(rèn)定租賃合同的法律效力： 1、出租人具有房屋處分權(quán)，承租人具有支付租金的能力； 2、合同是否具有雙方簽字、蓋章或摁指??； 3、協(xié)議內(nèi)容是否違反法律規(guī)定； 4、其他方面。
房屋租賃合同的效力主要從以下幾個(gè)方面進(jìn)行審查：檢查合同主體是否合格；檢查租賃標(biāo)的物是否為法律法規(guī)禁止出租；檢查是否已登記備案；檢查房屋租賃合同的內(nèi)容是否合法。
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房屋租賃合同的法律效力從那幾個(gè)方面進(jìn)行審查1、合同主體是否符合規(guī)定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。 2、房屋是否為法律法規(guī)禁止出租。只要法律法規(guī)不禁止出租的房屋，都可以依法出租。 3、房屋租賃合同的內(nèi)容是否合法。 4、是否進(jìn)行過(guò)登記備案。
2021.01.15 150 -
應(yīng)該從哪些方面進(jìn)行無(wú)效擔(dān)保合同的確認(rèn)對(duì)無(wú)效擔(dān)保合同的確認(rèn)應(yīng)該從以下方面進(jìn)行：審查主合同的效力；審查擔(dān)保人的主體資格；審查擔(dān)保人的意思表示；審查擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的合法性；審查擔(dān)保合同法定形式要件。主債權(quán)人一方或者債權(quán)人與債務(wù)人雙方采取欺詐、脅迫等手段，或者惡意傳統(tǒng)，使保證人在違背真實(shí)意
2021.02.11 136 -
無(wú)效擔(dān)保合同的確認(rèn)應(yīng)當(dāng)從哪些方面進(jìn)行對(duì)無(wú)效擔(dān)保合同的確認(rèn)應(yīng)該從下列方面進(jìn)行：主體是否是無(wú)民事行為能力人；行為人與相對(duì)人是否以虛假的意思表示訂立擔(dān)保合同；以及主債權(quán)債務(wù)合同是否是無(wú)效的等。
2021.03.01 102
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廠房租賃合同應(yīng)注意哪些方面
一、審查廠房租賃合同承租方與出租方的基本情況 二、廠房租賃合同之租金及相關(guān)費(fèi)用的條款 三、廠房租賃合同之維修責(zé)任條款 四、廠房租賃合同之拆遷補(bǔ)償歸屬條款 五、廠房租賃合同之押金條款 六、其他事項(xiàng)
2022-07-27 15,340 -
房屋租賃合同的內(nèi)容，房屋租賃合同應(yīng)由哪些方面約定
對(duì)常見(jiàn)的房屋租賃糾紛，房屋租賃合同應(yīng)包括下列內(nèi)容房屋的基本情況，可以最大限度地避免糾紛： （一）房屋的基本情況。房屋基本情況一方面是指房產(chǎn)本身的狀況，包括物業(yè)地址、建筑面積；另一方面是指房屋的權(quán)屬狀況
2022-04-09 15,340 -
簽訂房屋租賃合同應(yīng)注意哪些方面
簽訂房屋租賃合同的注意事項(xiàng)1、雙方當(dāng)事人的情況。在合同中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名及住址等個(gè)人情況。2、確定出租人具備處分房屋的權(quán)利，即出租人對(duì)房屋具有所有權(quán)或者處分權(quán)。實(shí)踐中，有的出租人對(duì)房屋并不具
2022-07-30 15,340 -
房屋租賃合同的法律效力從那幾個(gè)方面進(jìn)行審查
房屋租賃是指出租人（一般為房屋所有權(quán)人）將房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。 房屋租賃合同的法律效力的審查方面是： (一) 合同主體是否符合規(guī)定，即出租人與承租人是否具備有效民事行
2023-03-01 15,340
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門面房租賃合同怎么寫簽訂門面房租賃合同中，要注意以下幾點(diǎn)：第一，明確出租的門面房的用途、地址、面積、范圍等。如果房屋租賃的用途不合法律法規(guī)，則出租人也要承擔(dān)一定責(zé)任。第二，明確門面房租賃的價(jià)格、支付方式、租金調(diào)整方式、損壞賠償金等。從而可以降低后期，因?yàn)榻痤~原
1,934 2022.04.17 -
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租賃合同應(yīng)當(dāng)具備哪些條款租賃合同應(yīng)具備以下主要條款：租賃物的名稱。在合同中必須寫明標(biāo)的物的全稱而且要詳細(xì)具體，以免發(fā)生爭(zhēng)議。租賃物可以是動(dòng)產(chǎn)，也可以是不動(dòng)產(chǎn)。法律禁止流通物或易消耗物不能作為租賃物。租賃物的數(shù)量、質(zhì)量。租賃物的數(shù)量是指租賃物的大小多少。在確定數(shù)量時(shí)
1,038 2022.04.17 -
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租賃合同單方面違約怎么終止合同租賃合同單方面違約如何終止合同，需要根據(jù)當(dāng)事人是否屬于違約一方來(lái)進(jìn)行判斷。如果當(dāng)事人屬于被違約的一方，這時(shí)候根據(jù)我國(guó)民法典第五百六十三條的規(guī)定，當(dāng)事人有權(quán)提出解除合同的請(qǐng)求。如果當(dāng)事人屬于違約的一方，一般情況下都不能夠單方面要求解除合同。但
1,245 2022.04.17
