房屋租賃期內(nèi)出租人轉(zhuǎn)租有哪些情形
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房屋可以轉(zhuǎn)租情形： (一)房屋的合法轉(zhuǎn)租情況：房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為，合法的轉(zhuǎn)租須符合兩個必要條件： 1、轉(zhuǎn)租須經(jīng)房屋所有權人的同意。轉(zhuǎn)租已不屬于正常使用的范疇，必須經(jīng)房屋所有權人同意，否則無效。 2、轉(zhuǎn)租的租金不得高于原租金，確實需合理提高，提高的收入應交給房屋所有權人。租金是房屋的收益，應由房屋所有權人取得。凡未經(jīng)房屋所有權人同意而轉(zhuǎn)租的，或謀取租金差價的轉(zhuǎn)租，房屋所有權人有權要求追究承租人的違約責任，并可解除房屋租賃合同，收回出租房屋。 (二)不能轉(zhuǎn)租的房屋：我國相關法律法規(guī)對哪些房屋不能轉(zhuǎn)租均有嚴格規(guī)定。 1、“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的”、“預租的商品房”三種房屋不得轉(zhuǎn)租。 2、房屋租賃合同約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人可以按照約定轉(zhuǎn)租房屋。房屋租賃合同未約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以轉(zhuǎn)租房屋;未征得出租人同意轉(zhuǎn)租房屋的，出租人有權解除租賃合同。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意，但在簽訂轉(zhuǎn)租合同前應當書面告知出租人，否則出租人也可解除租賃合同。 3、房屋轉(zhuǎn)租期間，原先的租賃合同發(fā)生變更，影響轉(zhuǎn)租合同履行的，轉(zhuǎn)租合同應當隨之變更;租賃合同解除的，轉(zhuǎn)租合同應當隨之解除。 4、房屋轉(zhuǎn)租合同約定租期的最后時限，不得超過租賃合同中約定的最后租期。 5、房屋轉(zhuǎn)租期間，除房東和轉(zhuǎn)租當事人另有約定外，原房客應當繼續(xù)履行租賃合同，如按時交付租金。
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1、在房屋租賃期限內(nèi)，承租人因自身原因不能繼續(xù)承租該房屋。 2、承租人承租他人房屋后，以再次轉(zhuǎn)租的方式賺取收益。
房屋轉(zhuǎn)租的情形： (一)轉(zhuǎn)租須經(jīng)房屋所有權人的同意。轉(zhuǎn)租已不屬于正常使用的范疇，必須經(jīng)房屋所有權人同意，否則無效。 (二)轉(zhuǎn)租的租金不得高于原租金，確實需合理提高，提高的收入應交給房屋所有權人。
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租賃期限內(nèi)承租人能否轉(zhuǎn)租房屋租賃期限內(nèi)承租人能轉(zhuǎn)租房屋，但是要取得出租人的同意。擅自轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除租賃合同。但是如果承租人轉(zhuǎn)租房屋，出租人知情或應當知情，在六個月內(nèi)未表示異議的，視為同意轉(zhuǎn)租。
2021.02.22 155 -
租賃期限內(nèi)承租人能轉(zhuǎn)租房屋嗎?租賃期限內(nèi)，承租人需在爭得出租人同意的情況下，才可以轉(zhuǎn)租。承租人將房屋轉(zhuǎn)租給次承租人，讓渡了其對房屋的使用權和收益權，未侵害出租人的合法權益，也不影響出租人向承租人主張權利，但會削弱出租人對于房屋的控制，破壞出租人與承租人的信任關系。
2021.03.22 140 -
租賃期限內(nèi)承租人可否轉(zhuǎn)租房屋租賃期限內(nèi)承租人經(jīng)出租人同意能轉(zhuǎn)租房屋。承租人將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人應當經(jīng)出租人同意。轉(zhuǎn)租后第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
2021.02.12 119
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房屋租賃轉(zhuǎn)租的情形有哪些
房屋轉(zhuǎn)租在實踐中常見的情形如下： 1、在房屋租賃期限內(nèi)，承租人因自身原因不能繼續(xù)承租該房屋； 2、承租人承租他人房屋后，以再次轉(zhuǎn)租的方式賺取收益。根據(jù)《民法典》第七百一十六條的規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意
2022-07-12 15,340 -
房屋可以轉(zhuǎn)租情形有哪些, 房屋出租人可以向出租人支付租金的情形嗎
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出租人解除房屋租賃合同的情形有哪些
1、承租人未征得出租人同意改變房屋用途，致使房屋損壞的； 2、承租人逾期不支付租金累計超過6個月的； 3、承租人在使用房屋過程中造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的； 4、承租人未征得出租人同意轉(zhuǎn)租房屋及轉(zhuǎn)讓、交換
2022-11-24 15,340 -
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2022-04-03 15,340
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1,854 2022.04.17 -
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房租租賃出現(xiàn)租房糾紛怎么辦在房屋租賃合同履行過程中，出租方與承租方發(fā)生糾紛時，首先應當通過協(xié)商解決，如果雙方協(xié)商一致，可以就糾紛事項簽訂《房屋租賃合同補充協(xié)議》，明確約定糾紛事項的處理方法。如果出租方和承租方無法協(xié)商一致，則應當向房屋所在地人民法院提起訴訟，請求人民
937 2022.04.17 -
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1,326 2022.05.11
