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房屋租賃合同有哪些?有哪些效力?

2023-06-21 09:33

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房屋租賃,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面租賃合同,租賃合同應(yīng)當(dāng)具備以下條款; (一)當(dāng)事人姓名或者名稱及住所; (二)房屋的坐落、面積、裝修及設(shè)施狀況; (三)租賃用途; (四)租賃期限; (五)租金及交付方式; (六)房屋修繕責(zé)任; (七)轉(zhuǎn)租的約定; (八)變更和解除合同的條件; (九)違約責(zé)任; (十)當(dāng)事人約定的其他條款。

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張神兵律師

廣東律參律師事務(wù)所

房屋租賃合同的效力是:雙方當(dāng)事人就房屋租賃合同內(nèi)容達(dá)成一致時(shí)合同成立,一般以雙方簽字蓋章之日作為合同生效時(shí)間,雙方一經(jīng)簽字蓋章合同即產(chǎn)生法律效力,受法律保護(hù)。房屋租賃合同的生效不以登記為前提,是否在房管部門(mén)進(jìn)行備案登記不影響房屋租賃合同的效力。

張麗麗律師

北京市京師律師事務(wù)所

房屋租賃合同有哪些特別效力 (一)買(mǎi)賣(mài)不破租賃。是指租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的,不影響租賃合同的效力,原租賃合同對(duì)承租人和新房主繼續(xù)有效,承租人有權(quán)請(qǐng)求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同。 (二)房屋承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。 (三)房屋承租人的共同居住人的繼續(xù)租賃權(quán)。

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