買房子一般什么情況下可以退房?
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買房交首付之后，一般在雙方都同意的情況下可以退房。 可退房情況： 1、開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約 開發(fā)商經(jīng)購房人催告后三個月的合理期限內(nèi)仍未履行交房，購房人有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。 2、開發(fā)商擅自變更設(shè)計 開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計，影響了房屋的結(jié)構(gòu)形式、空間尺寸、朝向等。在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計之前，必須經(jīng)過購房人同意。 3、房屋實測面積與合同約定面積不符 如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3％，購房人可以提出退房并要求退賠利息。 4、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格 因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。但是認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，首先應(yīng)依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗。
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根據(jù)我國法律規(guī)定，出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。
買房可以退房的情況如下：發(fā)現(xiàn)開發(fā)商交付的房屋建筑面積或套內(nèi)建筑面積與商品房買賣合同約定的面積誤差絕對值超過3％的，可以依法解除合同；如果發(fā)現(xiàn)開發(fā)商未告知交付的房屋發(fā)生規(guī)劃或設(shè)計變更，有權(quán)解除合同；出賣人交付的房屋存在質(zhì)量問題，影響購房人正常居住和使用的，有權(quán)解除合同；開發(fā)商在合同中約定，超過一定期限不交房的，購房人有權(quán)解除合同。
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一般買房子什么情況下可以改合同買房子在雙方協(xié)商一致的情況下可以改合同。合同當(dāng)事人在成立合同的過程中可以對合同的通用條款進(jìn)行修改或補(bǔ)充，只要是合同當(dāng)事人真實意思的表示且不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，經(jīng)合同雙方當(dāng)事人確認(rèn)即為有效的合同行為。
2021.01.23 136 -
什么情況下房子可以退房可以退房的情況主要有以下幾種：雙方協(xié)商一致后可以退房；有法定解除事由時，可以退房；沒有法定解除事由，單純要求退房的屬于違約行為，需要承擔(dān)違約責(zé)任。
2021.04.16 145 -
一般什么情況下可以要求退房換房1、若是發(fā)現(xiàn)開發(fā)商交付的房屋建筑面積或套內(nèi)建筑面積與商品房買賣合同中約定的面積誤差絕對值超過3%，依照法律規(guī)定購房人有權(quán)解除合同。 2、若發(fā)現(xiàn)開發(fā)商交付的房屋發(fā)生了規(guī)劃或設(shè)計的變更，例如：房屋結(jié)構(gòu)的變更，房屋用途的變更等，若是開發(fā)商沒有告知
2021.01.28 174
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買房子什么情況下可以退房
在實踐中，常會出現(xiàn)購房人在完全支付房款后的幾年內(nèi)拿不到產(chǎn)權(quán)證，至使產(chǎn)權(quán)處在一種不確定的狀態(tài)之中。其原因主要有以下幾個方面：一是開發(fā)商沒有取得土地使用證或沒有補(bǔ)繳齊土地出讓金；二是房地產(chǎn)商沒有完成竣工備
2022-01-26 15,340 -
買房子什么情況下可以退
1、房屋不動產(chǎn)不同于一般的商品，我國有《商品房銷售管理辦法》對房屋的銷售進(jìn)行管理，雙倍賠償只要在法定的情況下才適用，即商品房預(yù)售許、提供假的商品房預(yù)售許可證、一房二賣、已辦理過抵押等情況； 2、開發(fā)商
2022-01-21 15,340 -
買房子什么情況下可以辦退房
如出現(xiàn)下列情況，購房者可要求開發(fā)商退房： （1）開發(fā)商在出售房屋前抵押出售的房屋，或者出售給購房者后，將房屋抵押給他人，在沒有通知購房者房屋已經(jīng)抵押的情況下出售房屋。合同無效，購房者可以要求退房。 （
2021-11-11 15,340 -
買房子到什么情況下可以退房？
買方可以退房的情況如下：1、開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期；二、開發(fā)商手續(xù)不全導(dǎo)致合同無效；三、開發(fā)商未經(jīng)購房者同意擅自變更房屋設(shè)計；四、實測面積與合同約定面積誤差絕對值
2021-11-19 15,340
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什么情況下可以退房存在以下三種情況，購房者是可以要求開發(fā)商退房的： 1、開發(fā)商與購房者簽訂的房屋買賣合同無效的。比如說開發(fā)商的證件不齊全，沒有取得商品房銷售許可證就銷售商品房的； 2、開發(fā)商交付的房屋質(zhì)量存在問題，嚴(yán)重影響購房者使用的； 3、開發(fā)商遲延交付房
684 2023.01.04 -
01:32
什么情況可以退房根據(jù)民法典的相關(guān)規(guī)定，若出現(xiàn)以下幾種情況，可以申請退房： 1、開發(fā)商存在欺詐情形。若開發(fā)商存在故意欺詐行為，購房者可以要求解除購房合同，申請退房； 2、房屋存在質(zhì)量問題，如房屋戶型等重要內(nèi)容。若房屋面積出現(xiàn)了誤差，按照有關(guān)規(guī)定，誤差比絕對值
1,601 2022.04.15 -
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購房定金在什么情況下可以退根據(jù)我國民法典的規(guī)定，收受定金一方不能履行或者不按約定履行合同義務(wù)時，支付方可以要求對方返還定金。換句話說，在不動產(chǎn)買賣交易過程中：如果出賣人，也就是開發(fā)商違反合同的約定，這時候支付定金的買受人，也就是購房者就可以要求對方無條件退還定金。但
1,369 2022.04.17
