小型商務用房與住宅用房拆遷補償安置程序是一樣的嗎?
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小型商業(yè)業(yè)務用房拆遷補償安置程序相同與住宅用戶拆遷，均系拆遷人取得拆遷許可證后，經(jīng)過拆遷拆遷評估被拆遷房屋結構、房屋用途、房屋區(qū)位、房屋建筑面積、成新程度、建造年代、樓層、朝向、內部裝修確定房屋的補償金額，以此為基礎再與被拆遷人協(xié)商補償方式是貨幣補償還是產(chǎn)權置換。但是小型商業(yè)業(yè)務用房拆遷與住宅用房拆遷在補償范圍與補償標準方面存在一定差異。補償范圍一般由法律明確規(guī)定，包括房屋補償、安置補償、停產(chǎn)停業(yè)損失補償；由于營業(yè)用房的具體用途不同，產(chǎn)生的停業(yè)損失會出現(xiàn)較大的差異，一般由有資質的評估公司采取收益法或者其他合理方法評估損失?；谠u估本身的缺陷以及其他不可預見的因素，最好的效果是由雙方當事人平等協(xié)商確定。特別提示：如果認為補償不合理，一定不要簽訂任何補償協(xié)議，可以通過申請復議和行政訴訟等法律程序爭取提高補償，律師需要到政府各個部門去調取立項審批、規(guī)劃許可證，征地批文等信息。對項目用地的審批、立項、規(guī)劃等方面進行審查，通過法律規(guī)定的復議或訴訟程序以及通過與政府相關部門協(xié)商的方式，爭取提高補償標準。
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1、安置房相對于商品房來說質量比較低； 2、相對于商品房安置房大部分是不屬于完全產(chǎn)權； 3、安置房交易時間受限； 4、安置房是否可以交易取決于開發(fā)商時候對安置房進行產(chǎn)權登記； 5、安置房相對于商品房的使用用途來說受到了一定限制； 6、相對于商品房來說安置房享有的權利較為不全面。
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