房屋驗收時發(fā)現房屋面積不符怎么辦
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商品房驗收時發(fā)現房屋面積不符怎么辦，一、商品房驗收時發(fā)現房屋面積不符怎么辦根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定：出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理： (一)商品房面積差在3%以內(含3%)，按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持; (二)商品房面積差超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人;房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。二、商品房交付時與建筑設計平面圖不一致怎么辦商品房交付時與約定不符的，可以要求開發(fā)商整改;換房可以要求的，一般實現不了;退房對你來說不劃算，因為再買不了價格等同的房子;房子交付的時候有實測面積，延期交付按合同條款要求開發(fā)商補償。房屋的購買者在懷疑自己所購買的商品房面積有水分時，自己測算的結果是沒有法律效力的。因此，當房屋實際面積增加或減少、商品房實際面積和預售面積不同的，購房者應當委托法定的房屋測繪單位進行測算。因為《房產測繪管理辦法》第6條規(guī)定，有下列情形之一的，房屋權利申請人、房屋權利人或者其他利害關系人應當委托房產測繪單位進行房產測繪：(一)申請產權初始登記的房屋;(二)自然狀況發(fā)生變化的房屋;(三)房屋權利人或者利害關系人要求測繪的房屋。然后再全面收集證據的情況下，向法院提起訴訟。
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實際驗收房屋時，發(fā)現與合同不符，可以依法追究開發(fā)商的責任，如果構成嚴重違約的，有權要求開發(fā)商商解除合同并要求相應賠償。根據我國相關法律規(guī)定，一方不履行合同義務或與約定不符的，應承擔繼續(xù)履行、補救或賠償的違約責任。
收房時發(fā)現房屋面積和約定的不一樣分為以下不同情況進行解決： 1、在一個較小的誤差范圍內(如正負1%以內)，視為實測面積與暫測面積相符，買賣雙方不再對有關差價進行結算; 2、在一個合理的，買方能接受的范圍內(如正負3%以內)，買賣雙方按合同約定的房屋單價就差價重新結算，多退少補; 3、超過以上合理范圍的誤差(如正負誤差超過3%)，視為賣方違約，買方有權解除合同，并按合同約定要求賣方退還房價款及其利息并支付相應的違約金。
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驗房時房屋實測面積與合同不符時應該怎么辦合同中有約定的，按約定處理；合同未作約定的，按以下原則處理： （一）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款； （二）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。
2020.01.24 138 -
收房時發(fā)現房屋面積和約定的不一樣怎么辦收房時發(fā)現房屋面積和約定的不一樣，可以按照合同約定的方式處理。在沒有約定或者約定不明確的情形下，根據實際情況結合《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條的規(guī)定處理。 根據《商品房銷售管理辦法》第三十條第一
2020.05.19 122 -
房屋交付時發(fā)現房屋面積有誤差怎么辦？房屋面積有誤差屬于違約。賣方應當按照合同約定的面積交房，面積誤差超出3%時買方可以選擇解除合同，由賣方返還已付購房款及利息；面積誤差未超出3%時可以按照面積誤差比例和約定的價格決定由買方進行補足還是賣方獨立承擔或者賣方進行返還及雙倍返還。
2020.11.18 131
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房屋驗收時發(fā)現面積不符怎么辦，商品房驗收時發(fā)現面積不符怎么辦
商品房驗收時發(fā)現房屋面積不符怎么辦，一、商品房驗收時發(fā)現房屋面積不符怎么辦根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定：出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商
2022-04-07 15,340 -
商品房驗收時發(fā)現房屋面積不符怎么辦，商品房驗收時發(fā)現面積不符嗎
商品房驗收時發(fā)現房屋面積不符怎么辦，一、商品房驗收時發(fā)現房屋面積不符怎么辦根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定：出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商
2022-03-22 15,340 -
商品房驗收時發(fā)現房屋面積不符怎么辦
商品房驗收時發(fā)現房屋面積不符怎么辦，一、商品房驗收時發(fā)現房屋面積不符怎么辦根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定：出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商
2022-03-28 15,340 -
發(fā)現收房時發(fā)現房屋面積不符怎么辦
商品房驗收時發(fā)現房屋面積不符怎么辦，一、商品房驗收時發(fā)現房屋面積不符怎么辦根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定：出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商
2022-04-07 15,340
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房屋驗收標準房屋驗收標準包括證件驗收和現場驗收。 證件驗收，就是開發(fā)商將房子交給購房人使用時，須向購房人出示《商品房竣工驗收備案登記證》，如果是住宅的，交付還須提供《住房質量保證書》、《住宅使用說明書》和房屋實測面積報告這些證件材料。 現場驗收：驗收交
2,326 2021.04.25 -
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房屋拆遷面積怎么計算房屋拆遷面積以宅基地使用權證書或建設用地使用權證書、國土部門房屋測繪數據為基礎計算，或以房屋所有權證書載明的建筑面積、被拆遷地區(qū)房屋市場評估價值為基礎計算。具體情況如下： 1、對于已經登記的房屋，其性質、用途和建筑面積，一般以房屋權屬證書和
2,687 2023.08.10 -
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房屋征收補償包含空地面積嗎根據我國相關法律法規(guī)的規(guī)定，房屋征收補償是包含空地面積的，因為根據《國有土地上房屋征收評估辦法》第十一條的規(guī)定，被征收房屋價值是指被征收房屋及其占用范圍內的土地使用權在正常交易情況下，由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式，在評估時自愿進行交易
1,547 2022.04.17
