房貸沒(méi)過(guò)戶的怎么過(guò)戶
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ?jiàn)問(wèn)題，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問(wèn)題！點(diǎn)擊提問(wèn)
正在還房貸，還沒(méi)有交房 方式一：直接更名 流程： 1、賣方將銀行的貸款還清; 2、賣方拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同; 3、開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù); 4、注銷完成后由買方和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。 注意事項(xiàng)： 1、房子必須還清銀行貸款 2、更名必須取得開發(fā)商的同意 3、買方不能再按揭了，必須全款購(gòu)買 這種方式的優(yōu)點(diǎn)是手續(xù)比較簡(jiǎn)單，且整個(gè)過(guò)程沒(méi)有稅費(fèi)。缺點(diǎn)是不能按揭，且中間有大量的空白期，風(fēng)險(xiǎn)比較大。 從國(guó)家法律政策來(lái)講，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因此，法律上對(duì)這種交易行為是不保護(hù)的，出了什么問(wèn)題都只能自己兜著。 方式二：雙方約定等房產(chǎn)證下來(lái)再過(guò)戶 這種方式就屬于二手房買賣了，因此要繳納的稅費(fèi)也是比較多。 包括： 個(gè)人所得稅：總房款的1% 契稅：90平米以下的為總房款的1%;90平~140平米的為總房款的1.5%;140平米以上的為總房款的3%。(均為首套房) (契稅要交兩次，一次是賣方本人辦理房產(chǎn)證時(shí)繳納，一次是買方辦理新房產(chǎn)證時(shí)繳納) 營(yíng)業(yè)稅：5.55% 第二種方式的優(yōu)點(diǎn)是能及時(shí)過(guò)戶，風(fēng)險(xiǎn)較低;缺點(diǎn)是稅費(fèi)較高，且時(shí)間成本比較長(zhǎng)。
對(duì)內(nèi)容有疑問(wèn)，可立即反饋反饋
需要死者繼承人先辦理繼承過(guò)戶手續(xù)，取得繼承人名字房產(chǎn)證，再有繼承人和買家辦理該住房過(guò)戶手續(xù)。 如果繼承人拒絕辦理，買家當(dāng)事人可以憑買賣合同，身份證，付款憑據(jù)，到住房所在地法院對(duì)繼承人提出訴訟。 因人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書、合法建造房屋、繼承或者受遺贈(zèng)取得房屋所有權(quán)，權(quán)利人轉(zhuǎn)讓該房屋所有權(quán)或者以該房屋設(shè)定抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將房屋登記到權(quán)利人名下后，再辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記或者房屋抵押權(quán)設(shè)立登記。 因人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書取得房屋所有權(quán)，人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書要求房屋登記機(jī)構(gòu)予以登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以辦理。房屋登記機(jī)構(gòu)予以登記的，應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿上記載基于人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書予以登記的事實(shí)。
-
離婚后沒(méi)有房貸怎么過(guò)戶？離婚后按揭房子若沒(méi)有供完最后款，就無(wú)法過(guò)戶，因?yàn)?，這個(gè)時(shí)候房子暫時(shí)屬于銀行所有。房屋必須是在無(wú)法律糾紛、無(wú)規(guī)劃拆遷、無(wú)按揭的情況下才能辦理過(guò)戶。因此，一般來(lái)講，按揭房要過(guò)戶必須先付清銀行貸款。 1、是將離婚雙方共同擁有的按揭房過(guò)戶給原夫妻其
2021.04.08 352 -
房貸沒(méi)還清夫妻怎么過(guò)戶不可以。根據(jù)國(guó)家相關(guān)的法律法規(guī),房屋在按揭抵押期間,是不能進(jìn)行過(guò)戶等行為的;只有在解除按揭抵押后,相關(guān)房屋才能進(jìn)行過(guò)戶。
2021.04.28 295 -
貸款買的房怎么過(guò)戶？有貸款的房子過(guò)戶須經(jīng)抵押權(quán)人同意，攜帶銀行已還清貸款的證明持產(chǎn)權(quán)證原件、他項(xiàng)權(quán)證原件至房管交易中心辦理抵押登記注銷，注銷后到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)。
2020.07.22 197
-
通過(guò)房貸的房子怎么過(guò)戶
1、最簡(jiǎn)單最直接的辦法就是轉(zhuǎn)按揭，也就是通常我們所說(shuō)的在二手房買賣交易中將個(gè)人的住房出售或是轉(zhuǎn)讓給第三方，然后在申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款的變更，把借款期限與借款人或是抵押物都轉(zhuǎn)變更成第三方。 2、賣方可以
2022-06-30 15,340 -
房產(chǎn)證沒(méi)有過(guò)戶的房子怎么過(guò)戶
未辦理房產(chǎn)證的房屋不能轉(zhuǎn)讓，因?yàn)橄蚍康禺a(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)轉(zhuǎn)讓，必須提供房產(chǎn)證，否則不會(huì)通過(guò)申請(qǐng)，其轉(zhuǎn)讓要求會(huì)因房產(chǎn)證缺失而被拒絕。
2021-11-16 15,340 -
貸款房的戶口怎么過(guò)戶？
貸款房是可以過(guò)戶的，二手房交易最常見(jiàn)、最方便的方式。適用于原房主貸款額度較低或所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會(huì)認(rèn)可首付房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩余貸款付清，然后
2022-05-29 15,340 -
沒(méi)有房產(chǎn)證的房子怎么過(guò)戶過(guò)戶
存在以下情況的就是沒(méi)有房產(chǎn)證的房子： 1、未經(jīng)立項(xiàng)批準(zhǔn)或私自變更立項(xiàng)的樓盤； 2、利用集體所有土地開發(fā)的房子，也就是所謂的小產(chǎn)權(quán)房； 3、未取得規(guī)劃審批的樓盤； 4、私自變更規(guī)劃的樓盤。 5、私自改變
2022-07-09 15,340
-
01:00
離婚的房產(chǎn)怎么過(guò)戶根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的相關(guān)規(guī)定，離婚有協(xié)議離婚和起訴離婚兩種方式，通過(guò)不同的方式辦理離婚，房產(chǎn)過(guò)戶的方式也不同。 如果當(dāng)事人是協(xié)議離婚，要辦理房產(chǎn)過(guò)戶的，所需材料有：離婚協(xié)議書、離婚證、財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議、房產(chǎn)證、身份證明及復(fù)印件。之后當(dāng)
609 2022.06.22 -
01:20
有貸款的房子該如何過(guò)戶有貸款房子因?yàn)樘幱诘盅籂顟B(tài)，銀行對(duì)此房屋有一個(gè)抵押權(quán)，因此，銀行貸款結(jié)清之前一般是不能在市場(chǎng)上進(jìn)行交易的。想要在市場(chǎng)上交易一般情況下需要將貸款還清，主要有以下幾個(gè)方法： 1、轉(zhuǎn)按揭。轉(zhuǎn)按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由
5,056 2022.04.15
