商品房購買建設項目的法律風險有哪些
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房屋買賣的過程中，建房涉及的情況多種多樣，需要具體情況具體分析。比如，購買自建房有哪些法律風險一、房產(chǎn)可能是違法建筑 村民建造農(nóng)民房應當辦理相應的證書，常見的是“兩證一書”，即建房土地使用證、建筑許可證和居民興建住宅用地批準通知書。現(xiàn)在關外買賣的農(nóng)民房，有些是村民私下?lián)尳ǖ?，根本沒有合法建造的手續(xù)。 在實踐中，還有村民和合作方使用早已過期的證書、或者是超過證書規(guī)定面積私下加建的，這些都屬于違法建筑。如果是違法建筑，這種風險非常大，可能被政府強制拆除，將來拆遷，政府也可能不給予補償。如果該房屋能夠辦理房產(chǎn)證書(綠本)，表明政府對產(chǎn)權(quán)人的權(quán)利是認可的，一般不會是違法建筑。 二、農(nóng)民房無法過戶，不能將房產(chǎn)證辦至買房人的名下 即使買房人簽了購房合同付完房款，并且實際搬遷進去一直居住，但按照目前國土局的作法，這種房產(chǎn)不能辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。農(nóng)民房買賣的現(xiàn)象在深圳特別是關外還比較多，只要原先的買房人沒有異議，買房人也可以一直居住下去。根據(jù)我國法律的規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)以登記為準，由于農(nóng)民房沒法過戶，因此，即使買房一直在居住，但這個房產(chǎn)其實一直是原建房人的房產(chǎn)。 三、房產(chǎn)買賣合同可能會被認定為無效 理由是農(nóng)民房轉(zhuǎn)讓必然導致宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，而宅基地使用權(quán)交易是法律所禁止的。關于農(nóng)民房買賣合同是否有效的問題，這個在理論上還有不同看法，有認為有效的，也有認為無效的。
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1、“捂盤”惜售新樓剛開盤時，有一些開發(fā)商會先把位置不好的房子拿出來銷售，好位置的房子反而被保留下來，然后每個月推出幾套，其目的是在后期的銷售中提高價格和便于銷售。這樣一來，購房者很有可能在新樓開盤時買到位置不好的房子，最后在看房時才意識到問題。這是購買商品房的一大風險。2、逾期交房商品房逾期交付的原因很多，比如因為資金不足而中斷施工。如果是要作為婚房使用的話，逾期交房則會帶來很大的不便。因此在買房前，一定要仔細審核開發(fā)商的資質(zhì)和相關證書，如果開發(fā)商資金雄厚，口碑好，信譽高，那么這在一定程度上能減少逾期交房情況的發(fā)生。同時在簽訂購房合同時，一定要注意有關逾期交房的處理方式，避免不必要的損失。3、“樣板間”花招樣板間是購房者了解樓盤最直觀的方式，也是衡量房屋質(zhì)量的因素之一。但是，一些開發(fā)商有時會利用裝修中的視覺誤差和裝修的精致華麗來誘導消費者，比如通過大量鏡面裝飾使得房屋面積看起來更大。
購房手續(xù)不全商品房的風險：1.取得權(quán)屬證書的期限無法確定;2.為取得權(quán)屬證書，需要支付額外費用，如需補交土地出讓金;3.只能取得使用權(quán)，不能取得權(quán)屬證書，不能上市交易;4.可能被政府以違法建筑強制拆除。
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購買商品房交房有哪些風險商品房交付的風險： 1、逾期型交房糾紛。 2、不符合交付條件型交房糾紛。 3、設計變更型糾紛交房糾紛。 4、未盡書面通知義務型交房糾紛。 5、質(zhì)量問題型交房糾紛。等等。 商品房交付要注意的問題： 1、購房者在查看房屋資料時，房屋的《住宅質(zhì)量
2020.05.07 177 -
購買期房的法律風險有哪些購買期房的法律風險如下： 1、商品房買賣合同內(nèi)容與認購書內(nèi)容不同； 2、開發(fā)商未取得相應的批準，證件； 3、開發(fā)商單方面變更規(guī)劃； 4、抵押貸款未獲批準； 5、先賣后抵，一房二賣或先抵后賣； 6、面積誤差； 7、質(zhì)量缺陷； 8、拆遷補償安置
2022.04.14 340 -
購買期房有哪些法律風險期房交易風險有：如果開發(fā)商在建設過程中因為資金不足使工程停頓；或因技術(shù)實力不足造成建設質(zhì)量的降低；以及在建設過程中擅自變更原來的設計或承諾尤其是對小區(qū)的配套設施和環(huán)境綠化的變更等情況，會給消費者造成巨大的損失。
2020.03.13 133
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購買商品房的風險有哪些？
1、開發(fā)項目是否取得《土地使用權(quán)證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》和《建設工程施工許可證》； 2、開發(fā)商是否取得《商品房銷售(預售)許可證》； 3、開發(fā)商是否會違約。
2022-11-07 15,340 -
購買商品房的風險有哪些
1、開發(fā)項目是否取得《土地使用權(quán)證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》和《建設工程施工許可證》； 2、開發(fā)商是否取得《商品房銷售(預售)許可證》； 3、開發(fā)商是否會違約。
2022-05-18 15,340 -
商品房的購買風險有哪些
1、當蓋板不愿意出售新樓時，一些開發(fā)商會先出售位置不好的房子，但保留位置好的房子，然后每月推出幾套。其目的是提高后期銷售的價格，促進銷售。這樣，買家很可能會在新樓開盤時買到位置不好的房子，最后在看房時
2021-12-29 15,340 -
購買商品房風險有哪些？
1、“捂盤”惜售新樓剛開盤時，有一些開發(fā)商會先把位置不好的房子拿出來銷售，好位置的房子反而被保留下來，然后每個月推出幾套，其目的是在后期的銷售中提高價格和便于銷售。這樣一來，購房者很有可能在新樓開盤時
2022-06-14 15,340
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購買商標注意事項有哪些第一，商標轉(zhuǎn)讓一定要讓國家商標局核準之后才給予法律保護，否則當作無效轉(zhuǎn)讓。第二，轉(zhuǎn)讓注冊商標的，商標注冊人應當對同一種商品相類似的商標或者相似的商品一同轉(zhuǎn)讓。第三，如果商標轉(zhuǎn)讓人同意他人使用其注冊商標的，必須要通過他人許可才可以轉(zhuǎn)讓給第三方
2,282 2022.04.15 -
00:51
購買房產(chǎn)的注意事項有哪些購買房產(chǎn)包括以下注意事項： 1、需要明確自己是否符合購房的資質(zhì)、是否具備貸款的條件； 2、合同里面雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務是否對等。如果存在權(quán)利義務不平等的情況，那么購房者一定要提出自己的意見； 3、對產(chǎn)權(quán)證、身份證的真實性及房產(chǎn)是否設
636 2022.11.21 -
01:09
購買安置房有什么風險購買安置房的風險有： 1、沒有產(chǎn)權(quán)的安置房，無法辦理產(chǎn)權(quán)證； 2、如果家庭成員對安置房的分配存有異議的，經(jīng)協(xié)商無法達成一致，可能需要至法院進行調(diào)解，最終的合法權(quán)益人則無法確定是誰； 3、在購買安置房等待過戶的過程中，可能會發(fā)生因出售方自身債
4,208 2022.04.15
