1、當(dāng)蓋板不愿意出售新樓時(shí)，一些開(kāi)發(fā)商會(huì)先出售位置不好的房子，但保留位置好的房子，然后每月推出幾套。其目的是提高后期銷(xiāo)售的價(jià)格，促進(jìn)銷(xiāo)售。這樣，買(mǎi)家很可能會(huì)在新樓開(kāi)盤(pán)時(shí)買(mǎi)到位置不好的房子，最后在看房時(shí)意識(shí)到問(wèn)題。這是購(gòu)買(mǎi)商品房的一大風(fēng)險(xiǎn)。2、逾期交付商品房的原因有很多，如資金不足、建設(shè)中斷等。如果要作為婚房使用，逾期交付會(huì)帶來(lái)很大的不便。因此，在買(mǎi)房之前，我們必須仔細(xì)審查開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)和相關(guān)證書(shū)。如果開(kāi)發(fā)商資金雄厚、信譽(yù)好、信譽(yù)高，可以在一定程度上減少逾期交付的發(fā)生。同時(shí)，在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，我們必須注意逾期交付的處理方法，以避免不必要的損失。3、樣板房招聘樣板房是購(gòu)房者了解房地產(chǎn)質(zhì)量的最直觀(guān)的方法，這也是衡量房屋質(zhì)量誤差的因素之一。然而，在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，我們必須注意逾期交付的處理方法，以避免不必要避免不必要的損失。3、樣板房模型房者了解模型房屋裝修是最直觀(guān)的方法。例如，有時(shí)是通過(guò)大量的鏡面裝修，也是通過(guò)大量來(lái)了解房地產(chǎn)裝修的視覺(jué)。

《房屋登記辦法》 第八十六條房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：(一)登記申請(qǐng)書(shū);(二)申請(qǐng)人的身份證明;(三)房屋所有權(quán)證書(shū);(四)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;(五)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;(六)其他必要材料。申請(qǐng)村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會(huì)議同意或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明材料。