小產(chǎn)權(quán)房是有房產(chǎn)證嗎？
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什么是小產(chǎn)權(quán)房？“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，又叫“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。這種房沒有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。一、根據(jù)國(guó)家有關(guān)的規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房可分為兩種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民根本不能夠購(gòu)買;另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的。
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小產(chǎn)權(quán)房屋房產(chǎn)證無效。小產(chǎn)權(quán)房是在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)、非由國(guó)家房管部門頒發(fā)，未經(jīng)縣級(jí)規(guī)劃部門審批、未報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門辦理登記手續(xù)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。
小產(chǎn)權(quán)房是沒有房產(chǎn)證的。根據(jù)法律規(guī)定，國(guó)家是明確禁止小產(chǎn)權(quán)房登記發(fā)證的，小產(chǎn)權(quán)房不能取得國(guó)家頒發(fā)的房屋產(chǎn)權(quán)證書，也不能抵押貸款，但是每一種小產(chǎn)權(quán)房也都有相關(guān)的證件。
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小產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證嗎針對(duì)小產(chǎn)權(quán)房是否有房產(chǎn)證的問題，我們做以下簡(jiǎn)要分析。小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證。根據(jù)法律規(guī)定，國(guó)家是明確禁止小產(chǎn)權(quán)房登記發(fā)證的，小產(chǎn)權(quán)房不能取得國(guó)家頒發(fā)的房屋產(chǎn)權(quán)證書，也不能抵押貸款，更不能進(jìn)行二手房交易。小產(chǎn)權(quán)房雖然有產(chǎn)權(quán)兩字，但實(shí)際上小產(chǎn)權(quán)房一
2020.03.15 186 -
小產(chǎn)權(quán)房是否有房產(chǎn)證我們國(guó)家現(xiàn)階段存在以下三種小產(chǎn)權(quán)房： (1)針對(duì)開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)而言，將開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán);這種叫法是因?yàn)橘?gòu)房人的產(chǎn)權(quán)是由開發(fā)商一個(gè)產(chǎn)權(quán)分割來的; (2)按房屋再轉(zhuǎn)讓時(shí)是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分，不用再繳土地出讓金的叫
2020.04.05 140 -
小產(chǎn)權(quán)房是否有房產(chǎn)證小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證。小產(chǎn)權(quán)沒有國(guó)家頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證書，村委會(huì)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證書都是無效證書，法律上不予承認(rèn)。由于小產(chǎn)權(quán)住房沒有國(guó)家認(rèn)可的房地產(chǎn)證明，因此沒有權(quán)利轉(zhuǎn)讓所有權(quán)。當(dāng)政府或合法開發(fā)商征用小產(chǎn)權(quán)房地產(chǎn)時(shí)，補(bǔ)償將直接轉(zhuǎn)移給當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)或
2022.05.11 461
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小產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證嗎？
1、小產(chǎn)權(quán)的房子是沒有房產(chǎn)證的，在法律上是不允許交易買賣的。從某種意義上說，所有權(quán)小的房間實(shí)際上只是一般的指示和通稱，不是法律形成的正式稱謂，而是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)行的生育票，不是國(guó)家直接發(fā)行的生育票的房地產(chǎn)
2021-10-26 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證嗎
1、小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證。小產(chǎn)權(quán)房是指開發(fā)商沒有買斷房屋所使用的土地，他們一般是采用租用土地的方式，或者是集體土地性質(zhì)的；要想有房產(chǎn)證就必須有土地要注明在自己的名下，以上的方式顯然不可能。又由于國(guó)家不允
2022-05-14 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證嗎?
小產(chǎn)權(quán)的房子無房產(chǎn)證，只有合同，可以憑合同進(jìn)行買賣，但是由于無房產(chǎn)證，無法備案，不受法律保護(hù)。 “小產(chǎn)權(quán)房”的性質(zhì)有兩種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有
2022-08-13 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房能落戶嗎？小產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證嗎？
一、小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證 因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房并非由國(guó)家所頒發(fā)，所以小產(chǎn)權(quán)房是沒有房產(chǎn)證的房子，只有土地證，也相當(dāng)于買了小產(chǎn)權(quán)房的房子只有使用權(quán)，沒有的所有權(quán)。 二、小產(chǎn)權(quán)房是否可以買賣，小產(chǎn)權(quán)房有兩種： 一種
2022-05-10 15,340
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01:20
回遷房是小產(chǎn)權(quán)房嗎根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記的相關(guān)規(guī)定，回遷房土地的性質(zhì)一般是屬于國(guó)有的劃撥土地，所以回遷房的審批程序必須要得到政府的承認(rèn)及同意，如果沒有繳納土地出讓金的回遷房是不可以用來作銀行抵押物的，所以原則上來說回遷房不是小產(chǎn)權(quán)房。 一般沒有經(jīng)過國(guó)家正規(guī)手續(xù)審批通
1,655 2022.04.17 -
00:58
小產(chǎn)權(quán)房能轉(zhuǎn)大產(chǎn)權(quán)嗎部分小產(chǎn)權(quán)房可以轉(zhuǎn)大產(chǎn)權(quán)。通常我們將產(chǎn)權(quán)存在瑕疵，未依法取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的房屋稱為小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房分為很多種，經(jīng)濟(jì)適用房，或者上世紀(jì)90年代購(gòu)買的單位集資房、房改房都屬于小產(chǎn)權(quán)房，這些房屋通過補(bǔ)交差價(jià)、繳納土地出讓金，是可以合法辦理不動(dòng)產(chǎn)
2,530 2022.04.17 -
01:29
買小產(chǎn)權(quán)房有保障嗎買小產(chǎn)權(quán)房非常沒有保障，原因如下：1、小產(chǎn)權(quán)房的房屋買賣合同無效。2、小產(chǎn)權(quán)房無法辦理過戶登記，買受人無法取得房屋合法產(chǎn)權(quán)證書。3、買受小產(chǎn)權(quán)房后可能面臨隨時(shí)被收回的風(fēng)險(xiǎn)。4、如果小產(chǎn)權(quán)房被拆遷，買受人不能享受拆遷所帶來的補(bǔ)償和其他權(quán)利。
6,884 2022.04.15
