開發(fā)商維護(hù)買受人合法權(quán)益
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問題！點(diǎn)擊提問
對(duì)于開發(fā)商存在的“一房二賣”行為，根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同案件適用法律若干問題的解釋》第八條 第(二)項(xiàng)：商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任的規(guī)定。 你可先與開發(fā)商協(xié)商解決，若協(xié)商不成，你可通過兩種途徑維護(hù)你的合法權(quán)益：其一，若要求開發(fā)商繼續(xù)履行《商品房買賣合同》，你應(yīng)先起訴開發(fā)商及劉某，請(qǐng)求確認(rèn)開發(fā)商與劉某簽訂的《商品房買賣合同》無效或撤銷其買賣合同;其二，你購(gòu)房的目的若不能實(shí)現(xiàn)，你可將開發(fā)商起訴至法院，請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。關(guān)于優(yōu)先受償權(quán)問題，所謂優(yōu)先受償權(quán)，是指特種債權(quán)人基于法律規(guī)定，對(duì)債務(wù)人的全部財(cái)產(chǎn)或特定財(cái)產(chǎn)享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)。 但建設(shè)工程款優(yōu)先受償權(quán)的行使是有限制的。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于建設(shè)工程款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)》第二條及第四條規(guī)定：消費(fèi)者交付購(gòu)買商品房的全部或大部分款項(xiàng)后，承包人就該商品房享有的工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)不得對(duì)抗買受人;建設(shè)工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為六個(gè)月，自建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日起計(jì)算。
對(duì)內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
購(gòu)房者遇到開發(fā)商延期交房的情況時(shí)，應(yīng)該及時(shí)行使催告權(quán)： 1、購(gòu)房人如欲解除合同，應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行催告。 2、經(jīng)催告后過了三個(gè)月，開發(fā)商仍然沒有交房的，購(gòu)房者取得合同解除權(quán)。就是說購(gòu)房者解除合同的條件是第一開發(fā)商延遲交房;第二經(jīng)過催告;第三催告后滿三個(gè)月仍未交房。 3、購(gòu)房者合同解除權(quán)的有效期是從催告日起三個(gè)月后開始，一年后結(jié)束，即解除權(quán)的有效期為一年。在此一年內(nèi)都可以隨時(shí)通知開發(fā)商解除合同，超過一年期限，則永久性地喪失了解除權(quán)。
依據(jù)我國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法的規(guī)定，商家與消費(fèi)者產(chǎn)生糾紛的，可以協(xié)商解除，如果消費(fèi)者故意陷害商家的，商家可能向公安機(jī)關(guān)報(bào)案。
-
開發(fā)商延期交房買受人怎么維護(hù)自己的權(quán)利買受人可以發(fā)出書面催告，與開發(fā)商約定合同最終履行期限，要求開發(fā)商盡快履行該合同；催告達(dá)到3個(gè)月以上，買受人可以行使解除權(quán)，由開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任并支付相應(yīng)的違約賠償。
2021.03.10 138 -
開發(fā)商延期交房買受人怎么維護(hù)自己的權(quán)利？開發(fā)商延期交房買受人維護(hù)自己的權(quán)利可以發(fā)出書面催告，與開發(fā)商約定合同最終履行期限，要求開發(fā)商盡快履行該合同；催告達(dá)到3個(gè)月以上，買受人可以行使解除權(quán)，由開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任并支付相應(yīng)的違約賠償。
2021.01.13 104 -
開發(fā)商延期交房業(yè)主怎么維護(hù)權(quán)益？一、購(gòu)房人可以行使合同解除權(quán)。當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，對(duì)方可以解除合同。解除權(quán)的有效期為一年。在此一年內(nèi)都可以隨時(shí)通知開發(fā)商解除合同，超過一年期限，則永久性地喪失了解除權(quán)(當(dāng)然以其它理由如嚴(yán)重質(zhì)量問題而解
2021.02.15 163
-
開發(fā)商怎樣維護(hù)業(yè)主權(quán)益？
與開發(fā)商直接交涉采取和解協(xié)商的辦法途徑來維護(hù)業(yè)主權(quán)益： 所謂協(xié)商和解，就是指當(dāng)事人雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上，本著公平、合理解決問題的態(tài)度和誠(chéng)意，交換意見、取得溝通，使問題得到解決的一種方式。這種方式具有
2022-04-21 15,340 -
開發(fā)商怎樣維護(hù)業(yè)主的權(quán)益
與開發(fā)商直接交涉采取和解協(xié)商的辦法途徑來維護(hù)業(yè)主權(quán)益： 所謂協(xié)商和解，就是指當(dāng)事人雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上，本著公平、合理解決問題的態(tài)度和誠(chéng)意，交換意見、取得溝通，使問題得到解決的一種方式。這種方式具有
2022-04-18 15,340 -
開發(fā)商延期交房開發(fā)商怎么維護(hù)業(yè)主權(quán)益
購(gòu)房者遇到開發(fā)商延期交房的情況時(shí)，應(yīng)該及時(shí)行使催告權(quán)： 1、購(gòu)房人如欲解除合同，應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行催告。 2、經(jīng)催告后過了三個(gè)月，開發(fā)商仍然沒有交房的，購(gòu)房者取得合同解除權(quán)。就是說購(gòu)房者解除合同的條件是第一開
2022-11-14 15,340 -
業(yè)主如何去維護(hù)開發(fā)商的權(quán)益
與開發(fā)商直接交涉采取和解協(xié)商的辦法途徑來維護(hù)業(yè)主權(quán)益： 所謂協(xié)商和解，就是指當(dāng)事人雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上，本著公平、合理解決問題的態(tài)度和誠(chéng)意，交換意見、取得溝通，使問題得到解決的一種方式。這種方式具有
2022-04-17 15,340
-
01:01
如何維護(hù)自己的合法權(quán)益維護(hù)自己的合法權(quán)益，可以協(xié)商解決，可以到法院起訴，可以向公安機(jī)關(guān)報(bào)案，可以進(jìn)行刑事自訴。要維護(hù)自己的合法權(quán)益，主要是看自己的什么權(quán)益受到了侵犯。一般的生活中，民事權(quán)益會(huì)受到侵犯，也比較常見。當(dāng)事人如果在協(xié)商不能解決的情況下，可以到法院提起民
5,225 2022.04.17 -
01:13
開發(fā)商違約怎樣維權(quán)開發(fā)商出現(xiàn)違約時(shí)，首先先和開發(fā)商溝通，溝通沒有結(jié)果才提起訴訟。 如果提起訴訟，起訴要符合以下條件： 1、原告與本案是有直接利害關(guān)系的公民、法人或其他組織； 2、有明確的被告； 3、有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由； 4、屬于人民法院受理，民事訴
2,115 2022.04.17 -
01:04
開發(fā)商延期交房如何維權(quán)對(duì)于業(yè)主來說，遇到了開發(fā)商延期交房，那么可以通過法律途徑來維護(hù)自己的合法權(quán)益。首先，看商品房合同之中對(duì)于延期交房的違約責(zé)任是否明確約定。如果有明確的約定，那么購(gòu)房者可以按照約定來主張自己的權(quán)利。其次，可以和開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商溝通，要求開發(fā)商及時(shí)
543 2022.06.01
- 推薦
- 最新
-
開發(fā)商延期交房業(yè)主如何維護(hù)權(quán)益2023.01.02
-
開發(fā)商延期交房如何維護(hù)業(yè)主權(quán)益2023.01.02
-
開發(fā)商延期交房可以維護(hù)業(yè)主權(quán)益嗎2022.10.28
-
如何維護(hù)商標(biāo)權(quán)益2022.06.26
-
如何維護(hù)小產(chǎn)權(quán)房買賣者的合法權(quán)益2022.11.30
