二手房要如何過(guò)戶？二手房過(guò)戶需要注意什么
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方法一：直接更名 流程： 1、賣方將銀行的借款還清; 2、賣方拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在典當(dāng)合同; 3、開(kāi)發(fā)商帶著合同和刊出存案登記表去房地局處理該房子的刊出手續(xù); 4、刊出完成后由買方和開(kāi)發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局從頭存案。 注意事項(xiàng)： 1、房子有必要還清銀行借款 2、更名有必要獲得開(kāi)發(fā)商的同意 3、買方不能再按揭了，有必要全款采購(gòu) 方法二：兩邊約好等房產(chǎn)證下來(lái)再過(guò)戶 這種方法就歸于二手房買賣了，因而要交納的稅費(fèi)也是比較多。 包含： 個(gè)人所得稅：總房款的1% 契稅：90平米以下的為總房款的1%;90平~140平米的為總房款的1.5%;140平米以上的為總房款的3%。(均為首套房) (契稅要交兩次，一次是賣方自己處理房產(chǎn)證時(shí)交納，一次是買方處理新房產(chǎn)證時(shí)交納) 營(yíng)業(yè)稅：5.55% 第二種方法的長(zhǎng)處是能及時(shí)過(guò)戶，危險(xiǎn)較低;缺陷是稅費(fèi)較高，且時(shí)刻本錢比較長(zhǎng)。
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買賣雙方簽訂房屋買賣合同。買賣雙方經(jīng)協(xié)商就房屋的位置、房產(chǎn)狀況、成交價(jià)格、交付時(shí)間、交付方式、產(chǎn)權(quán)處理等問(wèn)題達(dá)成協(xié)議后，雙方至少簽訂房屋買賣合同一式三份。買賣雙方應(yīng)共同向房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)審核。房地產(chǎn)管理部門對(duì)符合掛牌條件的房屋，應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)相關(guān)證件。
注意事項(xiàng)有： 一、注意合同中的土地性質(zhì)； 二、注意了解清楚房屋的用途； 三、注意車庫(kù)和地下室或者閣樓的約定； 四、注意面積的約定； 五、注意貸款問(wèn)題的約定； 六、注意逾期或者賠償?shù)膯?wèn)題。
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二手房過(guò)戶需要注意什么？二手房過(guò)戶注意事項(xiàng)如下： 1.應(yīng)將設(shè)備設(shè)施的品牌、成色以及能否正常使用予以明確寫明，二手房交接房屋時(shí)按照合同約定進(jìn)行清點(diǎn)、驗(yàn)收。 2.要注意詢問(wèn)物業(yè)人員看原房東是否拖欠物業(yè)費(fèi)及取暖費(fèi)，另外還需注意水電燃?xì)赓M(fèi)用的結(jié)算。 3.二手房買賣雙方應(yīng)一
2021.01.10 296 -
二手房過(guò)戶要注意什么二手房過(guò)戶購(gòu)房者應(yīng)提出過(guò)戶。買賣雙方的共同向房地產(chǎn)交易有關(guān)的管理部門提出過(guò)戶的申請(qǐng)，由房地產(chǎn)交易管理部門對(duì)符合掛牌出售條件的房屋進(jìn)行核驗(yàn)相關(guān)證件，審核產(chǎn)權(quán)，然后辦理過(guò)戶手續(xù)。沒(méi)有產(chǎn)權(quán)或者未經(jīng)其他房產(chǎn)共有人書面同意的，駁回申請(qǐng)，辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手
2022.06.17 550 -
二手房過(guò)戶要注意什么二手房過(guò)戶要注意認(rèn)真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性，要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書正本；注意在過(guò)戶交易前明確賣方戶口是否遷移，遷移時(shí)間與違約責(zé)任；注意繳清物管費(fèi)、水電費(fèi)，出具繳費(fèi)清單；注意房屋質(zhì)量是否真實(shí)，房屋是否被限制交易。
2020.12.27 199
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二手房如何過(guò)戶買賣二手房過(guò)戶需要注意什么
最好要求對(duì)方提供擔(dān)保或者不動(dòng)產(chǎn)抵押之類的，否則就只有等拿到余款再過(guò)戶?；蛘吣汶S時(shí)注意對(duì)方情況，房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)一定要過(guò)戶到房屋買賣合同對(duì)方名下。這樣到時(shí)一旦對(duì)方不付款，還可以及時(shí)向法院起訴，查封房產(chǎn)。如果房
2022-04-13 15,340 -
二手房過(guò)戶需要注意什么
1、核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)是否存在缺陷，房屋共有人是否同意轉(zhuǎn)讓房屋，房屋是否存在抵押、租賃、投資等情況；有些房屋有許多共有人，買方應(yīng)與所有共有人簽訂房屋銷售合同。2、盡量在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓后支付房?jī)r(jià)，或者可以通過(guò)存款方
2021-12-16 15,340 -
二手房過(guò)戶需要注意什么？
大多人不清楚二手房過(guò)戶需要注意什么，一般辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)所需要的文件資料賣方所需文件： 1、身份證明(外地戶口需暫住證); 2、房產(chǎn)證; 3、網(wǎng)簽的房屋買賣協(xié)議; 4、稅費(fèi)繳納證明。買方所需文件：1、
2022-08-09 15,340 -
二手房過(guò)戶需要注意什么
二手房過(guò)戶注意事項(xiàng) 二手房過(guò)戶容易產(chǎn)生產(chǎn)權(quán)、租賃、違約規(guī)定等糾紛，購(gòu)房者在辦理過(guò)戶的時(shí)候需要謹(jǐn)慎辦理。另外，如果當(dāng)事人委托他人辦理過(guò)戶，同樣需要準(zhǔn)備一些必備的資料。 以下是五點(diǎn)二手房過(guò)戶可能會(huì)發(fā)生的問(wèn)
2023-05-26 15,340
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二手房過(guò)戶注意事項(xiàng)二手房過(guò)戶的注意事項(xiàng)有： 1、檢查對(duì)方所提供的證件材料是否合法，包括雙方的身份證件、房屋所有權(quán)證書等； 2、雙方簽訂合同時(shí)，檢查房屋交付時(shí)間及地點(diǎn)、房屋面積、房屋裝修情況、產(chǎn)權(quán)辦理等情況，并簽訂一式三份房屋買賣合同； 3、買賣雙方共同向房地
8,339 2021.04.25 -
00:47
買賣二手房過(guò)戶需要什么手續(xù)辦理二手房買賣過(guò)戶手續(xù)，第1步是要準(zhǔn)備好申請(qǐng)過(guò)戶的材料。必須準(zhǔn)備的材料包括了產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)表，身份證，房產(chǎn)證，房屋買賣合同；第2步就是由買賣雙方持上述有關(guān)材料到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T辦證大廳受理窗口申請(qǐng)辦理。經(jīng)辦人在審核資料無(wú)誤后就會(huì)出具受理單，交由
3,845 2022.04.15 -
00:59
買二手房如何過(guò)戶二手房過(guò)戶的流程比較復(fù)雜，整個(gè)辦理的時(shí)間大概是1至2個(gè)月。二手房過(guò)戶的流程主要包括了以下步驟：（1）買賣雙方簽訂房屋買賣合同；（2）買賣雙方共同向房屋管理部門提出書面過(guò)戶申請(qǐng)；（3）雙方繳納各種稅費(fèi)，例如營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人所得稅，契稅等等；（4）
1,959 2022.04.15
