商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效解除后買(mǎi)受人還能用嗎
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下列五種情形導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同被確認(rèn)無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除時(shí)，買(mǎi)受人除可請(qǐng)求出賣(mài)人返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失外，還可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。一、商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人。二、商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人。三、訂立合同時(shí)，出賣(mài)人故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明。四、訂立合同時(shí)，出賣(mài)人故意隱瞞所售房屋已抵押的事實(shí)。五、訂立合同時(shí)，出賣(mài)人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。
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如果確定商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除貸款。貸款商品房買(mǎi)賣(mài)合同為主合同，擔(dān)保貸款合同為從合同。根據(jù)法律規(guī)定，從合同的效力跟隨于主合同，主合同被確認(rèn)無(wú)效的，從合同無(wú)效。
買(mǎi)方違約造成賣(mài)方合同目的不能實(shí)現(xiàn)，可依法請(qǐng)求解除合同?？赏ㄖI(mǎi)方解除合同，如果買(mǎi)方無(wú)異議，則合同解除。
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商品房買(mǎi)賣(mài)買(mǎi)方無(wú)力還款可以解除合同嗎商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效可請(qǐng)求解除貸款。在商品房買(mǎi)賣(mài)合同被確認(rèn)無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除時(shí)，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除“按揭”貸款。這是較高人民法院日前公布“關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋”作出的規(guī)定。
2021.03.11 201 -
貸款沒(méi)下來(lái)買(mǎi)受人能否解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買(mǎi)受人。如果是買(mǎi)受人的原因造成貸款批不下來(lái)的那就不能解除合同。
2021.03.05 186 -
商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的有： 一、無(wú)民事行為能力人所簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同； 二、限制行為能力人未取得法定代理人的同意簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同； 三、以欺詐為目的簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同； 四、以脅迫的手段簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同等。
2021.01.25 279
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商品房買(mǎi)賣(mài)合同能解除嗎
出賣(mài)方延期交房，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未交房的可以解除合同。這個(gè)合理期限內(nèi)仍未交房就是，出賣(mài)人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持。
2022-11-14 15,340 -
商品房買(mǎi)賣(mài)合同解除有效嗎
合同法規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的，另一方當(dāng)事人可以要求解除合同。且按照民法原理，債權(quán)請(qǐng)求權(quán)才受訴訟時(shí)效的限制，合同解除權(quán)不屬于債權(quán)請(qǐng)求權(quán)，而是屬于形成權(quán)，而形成
2022-10-05 15,340 -
商品房買(mǎi)賣(mài)合同解除后
關(guān)于商品房買(mǎi)賣(mài)合同解除后，開(kāi)發(fā)商承擔(dān)返還已收受的購(gòu)房款、利息外，還需承擔(dān)包括房屋裝修損失、房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)所發(fā)生的稅費(fèi)及房屋差價(jià)損失等。
2023-05-28 15,340 -
買(mǎi)房人可以解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同嗎？
商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定或者《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿(mǎn)后超過(guò)一年，由于出賣(mài)人的原因，導(dǎo)致買(mǎi)受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持
2023-06-11 15,340
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00:57
商品房買(mǎi)賣(mài)合同解除后如何補(bǔ)償商品房買(mǎi)賣(mài)合同解除之后，當(dāng)事人并不一定需要給予另一方補(bǔ)償。但是需要注意的是，如果因?yàn)橐环疆?dāng)事人出現(xiàn)了根本違約行為，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，從而解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同的話(huà)，在這種情況下，有過(guò)錯(cuò)的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的賠償。換句話(huà)說(shuō)，如果出現(xiàn)
1,218 2022.04.17 -
01:17
商品房買(mǎi)賣(mài)合同不備案生效嗎根據(jù)合同法的規(guī)定，合同自簽訂成立時(shí)立即生效。合同備案只是一種行政流程，與合同否有效無(wú)關(guān)，與產(chǎn)權(quán)的變動(dòng)也沒(méi)有關(guān)系。對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同進(jìn)行備案，只要是為了防止出賣(mài)方一房多賣(mài)和炒房等現(xiàn)象的出現(xiàn)，用以維護(hù)房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定、健康、持續(xù)發(fā)展，維護(hù)買(mǎi)入方的權(quán)益
1,748 2022.04.15 -
01:07
買(mǎi)賣(mài)土地合同無(wú)效如何解除買(mǎi)賣(mài)土地合同無(wú)效，不需要解除。合同的無(wú)效是指合同因欠缺法定生效要件而受到法律的否定性評(píng)價(jià)，當(dāng)事人的合同得不到被賦予合法的法律效果的一種狀態(tài)。無(wú)效的買(mǎi)賣(mài)土地合同，自成立時(shí)就沒(méi)有法律效力，任何人在任何時(shí)候都可以主張?jiān)摵贤瑹o(wú)效。既然合同根本無(wú)效，
741 2022.10.05
