未付清首付的新房開(kāi)發(fā)商多賣(mài)怎么辦
該咨詢(xún)?yōu)橛脩?hù)常見(jiàn)問(wèn)題，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類(lèi)似問(wèn)題！點(diǎn)擊提問(wèn)
“一房多賣(mài)”主要會(huì)產(chǎn)生以下法律后果：一，已經(jīng)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的購(gòu)房人獲得商品房的所有權(quán)。商品房作為不動(dòng)產(chǎn)，其所有權(quán)的轉(zhuǎn)移必須登記，而且是以登記為生效要件。凡是辦理的過(guò)戶(hù)登記的購(gòu)房人已經(jīng)合法取得了該商品房的所有權(quán)，其他購(gòu)房人不能對(duì)其主張權(quán)利。當(dāng)然，如果辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的購(gòu)房人是與房屋出賣(mài)人惡意勾結(jié)，簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同并過(guò)戶(hù)的，其他購(gòu)房人可以主張商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，因該合同取得的房屋應(yīng)當(dāng)返還。二，未辦理過(guò)戶(hù)登記的其他購(gòu)房人依法可以追究商品房出賣(mài)人的違約責(zé)任
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在交定金時(shí)如果約定了簽訂正式合同的期限，可以要求開(kāi)發(fā)商在約定期限內(nèi)履行簽訂合同的義務(wù);如果期限屆滿(mǎn)開(kāi)發(fā)商仍未簽訂合同，可以主張解除合同，由開(kāi)放商雙倍返還定金，并返還首付款;也可以起訴至法院要求開(kāi)發(fā)商簽訂合同。 如果未約定簽訂合同的期限，隨時(shí)可以主張對(duì)方簽訂合同(書(shū)面主張)，但需給開(kāi)發(fā)商必要的準(zhǔn)備時(shí)間，期限屆滿(mǎn)后開(kāi)發(fā)商仍未簽訂合同，可以主張解除合同，由開(kāi)發(fā)商雙倍返還定金，并返還首付款;也可以起訴至法院要求開(kāi)發(fā)商與您簽訂合同。
交了首付款開(kāi)發(fā)商卻遲遲不簽購(gòu)房合同的，當(dāng)事人可以催告開(kāi)發(fā)商在合理期限內(nèi)簽訂購(gòu)房合同，期限屆滿(mǎn)，開(kāi)發(fā)商仍然不簽訂的，當(dāng)事人可以要求返還首付款，開(kāi)發(fā)商不返還的，當(dāng)事人可以向人民法院起訴。
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已付首付款沒(méi)有開(kāi)發(fā)商的收據(jù)怎么辦首付款開(kāi)發(fā)商只有收據(jù)購(gòu)房者需要及時(shí)的催促開(kāi)發(fā)商開(kāi)具發(fā)票，開(kāi)發(fā)商不得設(shè)置任何條件或理由拒開(kāi)發(fā)票，經(jīng)催告開(kāi)發(fā)商仍拒不開(kāi)具的購(gòu)房者可以撥打12366投訴，稅務(wù)部門(mén)核實(shí)情況后將依法依規(guī)嚴(yán)肅處理。
2020.11.21 242 -
先付付首付不簽合同開(kāi)發(fā)商不退怎么辦通?？梢酝丝畹?、購(gòu)房者在交納完首付款后原則上是要立即簽訂購(gòu)房合同的，但是如果中途要求退房的。 1、通?？梢缘摹⑹赘犊钍欠课葙?gòu)買(mǎi)時(shí)的第一筆預(yù)付款，一般情況下數(shù)額應(yīng)當(dāng)在總房?jī)r(jià)的百分之三十以上，雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或出售合同后。 2，但是需要
2021.02.06 261 -
開(kāi)發(fā)商墊付購(gòu)房首付可信嗎？開(kāi)發(fā)商墊付購(gòu)房首付不可信。被司法機(jī)關(guān)認(rèn)定為以合法形式掩蓋非法目的的無(wú)效行為的，一旦認(rèn)定為無(wú)效的則合同自始無(wú)效，開(kāi)發(fā)商應(yīng)返還購(gòu)房款、購(gòu)房者退房；被銀行認(rèn)定為惡意串通損害第三人利益的無(wú)效行為的，如后期購(gòu)房者未能按期償付按揭貸款，銀行可以起訴開(kāi)發(fā)
2021.01.26 479
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首付付了房子被開(kāi)發(fā)商賣(mài)了怎么辦
房子定金付了又被開(kāi)發(fā)商賣(mài)了，此時(shí)可以要求開(kāi)發(fā)商雙倍返還定金。根據(jù)《民法典》第五百八十六條第一款的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。第五百八十七條規(guī)定，
2022-06-21 15,340 -
首付付了，開(kāi)發(fā)商不給付首付，怎么辦
可以通過(guò)這些方式來(lái)籌得首付： 使用抵押物抵押貸款 借款人可以通過(guò)抵押自己固定資產(chǎn)，獲得貸款，然后將獲得的貸款用來(lái)付房子的首付，不過(guò)大家不能夠貸太大金額的貸款，以免導(dǎo)致負(fù)債過(guò)高使房子不能夠申請(qǐng)按揭還款。
2022-04-19 15,340 -
付首付的房子開(kāi)發(fā)商要收房怎么辦
針對(duì)您的問(wèn)題我有如下解答：個(gè)人具體什么問(wèn)題，才幫您解答。如您還需咨詢(xún)，請(qǐng)查看詳細(xì)資料的聯(lián)系方式。
2022-10-22 15,340 -
購(gòu)房付了首付開(kāi)發(fā)商把房子賣(mài)給別人怎么辦
可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)一房二賣(mài)的責(zé)任，雙倍賠償已付房款。
2022-10-22 15,340
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00:55
在開(kāi)發(fā)商交了首付可以退房嗎開(kāi)發(fā)商存在以下情形之一的，購(gòu)房者交付了首付款之后，仍然可以要求開(kāi)發(fā)商退款退房：（1）房屋的面積差超過(guò)3%，購(gòu)房者在收房的時(shí)候如果發(fā)現(xiàn)房屋的實(shí)測(cè)面積與合同中約定的面積的差額超過(guò)了3%的，那么購(gòu)房者有權(quán)向開(kāi)發(fā)商提出退房；（2）房屋出現(xiàn)重大的質(zhì)量
1,387 2022.06.22 -
00:56
開(kāi)發(fā)商不退首付可以起訴嗎開(kāi)發(fā)商不愿意向購(gòu)房者退還購(gòu)房款的，那么購(gòu)房者是可以向法院起訴的。向法院起訴的時(shí)候，購(gòu)房者要注意以下兩個(gè)問(wèn)題：第一要看購(gòu)房合同里面關(guān)于合同解除的約定，一般購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商在訂立房屋買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候就會(huì)約定在哪些情況下可以退房；第二要看是否存在法定
2,076 2022.04.15 -
00:58
買(mǎi)房不退首付怎么辦買(mǎi)房的時(shí)候，購(gòu)房者交付的首付，并不是說(shuō)退就能退的。但是，如果發(fā)生合同約定的情況或者是法律規(guī)定的情況，那么此時(shí)購(gòu)房者是可以要求開(kāi)發(fā)商退還首付的。如果開(kāi)發(fā)商不愿意退房退款，購(gòu)房者可以向有關(guān)部門(mén)反映情況，進(jìn)行投訴舉報(bào)，如向當(dāng)?shù)氐恼约跋嚓P(guān)的職能
897 2022.04.15
