所以當(dāng)時(shí)跟房東有口頭協(xié)議可以轉(zhuǎn)讓的，但是現(xiàn)在房東又不同意轉(zhuǎn)讓，這個(gè)口頭協(xié)議具備法律效應(yīng)嗎？協(xié)商不成
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房屋租賃是指出租人(一般為房屋所有權(quán)人)將房屋出租給承租人居住或提供給他人從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)及以合作方式與他人從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，由承租人向出租人支付租金的行為。 即在租賃關(guān)系存續(xù)期間，即使出租人將租賃物讓與他人，對(duì)租賃關(guān)系也不產(chǎn)生任何影響，買受人以其已成為租賃物的所有人為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物。比如《合同法》第229條規(guī)定：“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力”。 《民通意見(jiàn)》119條規(guī)定，私有房屋在租賃期內(nèi)，應(yīng)買賣、贈(zèng)與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，原合同對(duì)租賃人和新房主繼續(xù)有效。 租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。
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雙方可以根據(jù)口頭協(xié)議并履行自己的權(quán)利義務(wù)，但一方否認(rèn)情況下單憑口頭協(xié)議是無(wú)法證實(shí)該協(xié)議是否生效。
口頭轉(zhuǎn)讓協(xié)議具有法律效力，不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同不宜采用口頭合同，原因如下：口頭轉(zhuǎn)讓協(xié)議其內(nèi)容不違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，這個(gè)合同就成立并具有法律效力，受法律保護(hù)；口頭轉(zhuǎn)讓協(xié)議有效的適用情形，協(xié)議的口頭形式無(wú)須當(dāng)事人約定；不宜采用口頭轉(zhuǎn)讓協(xié)議的情形：法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式；不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同不宜采用口頭形式。
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口頭轉(zhuǎn)讓協(xié)議是否有效雙方可以根據(jù)口頭協(xié)議并履行自己的權(quán)利義務(wù)，但一方否認(rèn)情況下單憑口頭協(xié)議是無(wú)法證實(shí)該協(xié)議是否生效。
2021.03.06 157 -
口頭轉(zhuǎn)讓協(xié)議生效嗎有效。具備下列條件的民事法律行為有效： (一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力; (二)意思表示真實(shí); (三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。
2021.01.03 201 -
口頭協(xié)議轉(zhuǎn)讓是否生效?雙方可以根據(jù)口頭協(xié)議并履行自己的權(quán)利義務(wù)，但一方否認(rèn)情況下單憑口頭協(xié)議是無(wú)法證實(shí)該協(xié)議是否生效。
2021.01.05 183
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轉(zhuǎn)讓費(fèi)口頭協(xié)議有效嗎
一、口頭協(xié)議同樣有效力，只要市場(chǎng)允許轉(zhuǎn)租。根據(jù)你們的口頭協(xié)議，你已履行完畢，是他沒(méi)有完全履行，不能終止，可要求他繼續(xù)履行合同。 二、如果市場(chǎng)不允許轉(zhuǎn)租，市場(chǎng)可以將此店面收回，不過(guò)一旦收回，在轉(zhuǎn)讓費(fèi)上可
2022-01-07 15,340 -
股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議書是否具有法律效應(yīng)，股東拒絕簽字的轉(zhuǎn)讓協(xié)議是否有效
股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議書具有法律效應(yīng)： 1、從民事角度，只要該協(xié)議是合同雙方真實(shí)意思的表達(dá)即為有效；但涉及公司股份，就必須符合公司法相關(guān)規(guī)定。 2、公司法規(guī)定：股份轉(zhuǎn)讓人必須書面向股東會(huì)提出申請(qǐng)，其他股東有優(yōu)先
2022-04-15 15,340 -
口頭協(xié)議具有法律效力嗎
一般來(lái)說(shuō)，如果有證據(jù)能證明存在口頭協(xié)議，口頭協(xié)議具有法律效力。當(dāng)事人訂立合同時(shí)，可以通過(guò)口頭形式進(jìn)行訂立。依法成立的合同，自成立時(shí)生效。但如果沒(méi)有人證（兩個(gè)以上無(wú)利害關(guān)系的人）和物證來(lái)證明口頭協(xié)議的存
2021-04-10 15,340 -
土地出讓協(xié)議，不是協(xié)議的可以轉(zhuǎn)讓嗎
出讓土地使用權(quán)必須按照國(guó)家主權(quán)。國(guó)家保留對(duì)出讓土地的司法管轄權(quán)，行政管理權(quán)和為公共利益征用出讓土地的權(quán)力等主權(quán)范圍內(nèi)的全部權(quán)力。出讓土地使用權(quán)是一種較為完整的物權(quán)。土地使用權(quán)出讓的實(shí)質(zhì)是國(guó)家按照土地所
2021-10-25 15,340
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00:56
期房轉(zhuǎn)讓協(xié)議有效嗎期房是可以轉(zhuǎn)讓的。在預(yù)售合同登記備案后，若此商品房的總價(jià)款未付清的，預(yù)購(gòu)人想轉(zhuǎn)讓商品房的話必須征得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商同意之后，才可以辦理轉(zhuǎn)讓。已經(jīng)付清全款的，可以自主簽訂轉(zhuǎn)讓合同，書面的形式通知房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商即可。但是能轉(zhuǎn)讓的期房必須滿足以下幾個(gè)條
1,820 2022.04.17 -
01:20
房屋無(wú)償轉(zhuǎn)讓協(xié)議有效嗎要使房屋無(wú)償轉(zhuǎn)讓協(xié)議發(fā)生法律效力，需要滿足以下的要求： 1、無(wú)償轉(zhuǎn)讓的協(xié)議雙方當(dāng)事人，都是具有相應(yīng)民事行為能力的自然人或者組織。具體來(lái)說(shuō)，轉(zhuǎn)讓人必須是房屋的所有權(quán)人。如果是共有房屋的話，就需要經(jīng)過(guò)全體共有人的一致同意，才能轉(zhuǎn)讓房屋。轉(zhuǎn)讓人屬
1,652 2022.04.17 -
01:01
擔(dān)保合同口頭協(xié)議有法律效力嗎擔(dān)保合同是合同的一種類型，以口頭形式訂立的擔(dān)保合同具有法律效力，為相關(guān)法律所保護(hù)。 《民法典》第四百六十九條規(guī)定，當(dāng)事人訂立合同的形式，可以是書面形式，也可以是口頭形式或者其他形式。又依據(jù)《民法典》第四百六十五條的規(guī)定，依法成立的合同受法律
1,624 2022.04.15
