什么叫二手房買賣合同無效
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合同無效的情形： 合同無效一：房地產(chǎn)分離出賣 由于房屋是建在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性。因此，房屋的所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須要同時進行轉(zhuǎn)讓。 如果賣方將房產(chǎn)和土地分別賣給不同的買方，或者出賣房屋的時候只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買方則可以提出這種買賣合同無效。 合同無效二：產(chǎn)權(quán)主體有問題 出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)人出賣他人房屋的，其買賣行為無效。房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣。 出賣共有房屋的時候，需提交共有人同意的證明書。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有房屋的，其買賣行為也是無效的。 合同無效三：產(chǎn)權(quán)未登記過戶 房屋買賣合同的標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶為標(biāo)志，否則，房屋買賣合同不能生效，也就不能發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效果。即使房屋已實際交付也是屬于無效的行為。 合同無效四：侵犯優(yōu)先購買權(quán)
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有以下情形的房屋買賣合同無效： (1)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益。 (2)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益。 (3)基于重大誤解訂立的合同。 (4)虛假的意思表示訂立的合同。 (5)違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。 (6)無民事行為能力人實施的民事法律行為無效。
有下列情況的二手房買賣合同是無效的： 1、無民事行為能力人所簽訂的房屋買賣合同。 2、限制行為能力人未取得法定代理人的同意簽訂的房屋買賣合同。 3、以欺詐簽訂的房屋買賣合同。 4、以脅迫的手段簽訂的房屋買賣合同。 5、乘人之危簽訂的經(jīng)濟合同。 6、雙方當(dāng)事人惡意串通，損害國家、集體或他人利益所的房屋買賣合同。 7、當(dāng)事人之間沒有簽訂書面房屋買賣合同，又無據(jù)可查的，亦認(rèn)定為房屋買賣合同無效。
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二手房買賣合同無效怎么辦合同被確認(rèn)無效后，合同尚未履行的，不得履行;正在履行的，應(yīng)當(dāng)立即終止履行。對于無效合同造成的財產(chǎn)損失，一般采取如下方法處理： (一)返還財產(chǎn)。返還財產(chǎn)是使當(dāng)事人的財產(chǎn)關(guān)系恢復(fù)到合同簽訂以前的狀態(tài)。返還財產(chǎn)可以是一方返還，也可以是雙方互相返還
2021.04.03 160 -
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二手房買賣合同什么情況下無效二手房買賣合同無效的情形如下： 1、無民事行為能力人所簽訂的二手房買賣合同。 2、限制行為能力人未取得法定代理人同意簽訂的二手房買賣合同。 3、以欺詐的手段簽訂的二手房買賣合同，損害國家利益的合同。 4、以脅迫的手段簽訂的二手房買賣合同，損
2021.02.12 137
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什么叫房屋買賣合同無效？
以下七種房屋買賣合同無效： ( 1)無民事行為能力人所簽訂的房屋買賣合同。 ( 2)限制行為能力人未取得法定代理人的同意簽訂的房屋買賣合同。 ( 3)一方當(dāng)事人以捏造事實或隱瞞真相等欺騙手段，致使對方
2022-10-14 15,340 -
二手房買賣合同無效
二手房買賣合同無效的處理方式，可以按照2021年生效的《民法典》第一百五十七條的規(guī)定進行。合同不再履行的，已經(jīng)履行交付的，收到的一方應(yīng)當(dāng)返還房屋，收到房屋款項的一方應(yīng)當(dāng)返還房屋款項。合同無效有過錯的當(dāng)
2021-12-16 15,340 -
二手房買賣合同為什么無效
如果具有以下情形之 一，則二手房買賣合同無效： 1、當(dāng)事人不具備完全民事行為能力； 2、意思表示虛假； 3、內(nèi)容違反法律強制性規(guī)定； 4、合同當(dāng)事人惡意串通，損害他人合法權(quán)益。根據(jù)《民法典》第一百四十
2022-06-05 15,340 -
二手房買賣合同無效
二手房合同被認(rèn)定為無效的，原則上其他條款無效，但下列三種條款可獨立于合同： 1、解決合同中獨立存在爭議的條款； 2、因合同無效返還合同取得的財產(chǎn)； 有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方所遭受的損失，雙方都有過錯的
2021-12-16 15,340
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二手房買賣合同無效怎么辦二手房買賣合同無效的處理方法如下： 1、根據(jù)我國法律規(guī)定，合同被確認(rèn)無效后，合同尚未履行的，不得履行；正在履行的，應(yīng)當(dāng)立即終止履行； 2、對于無效合同造成的財產(chǎn)損失，一般采取如下方法處理： （1）返還財產(chǎn)。使當(dāng)事人的財產(chǎn)關(guān)系恢復(fù)到合同簽訂以
291 2023.03.29 -
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什么房屋買賣合同無效根據(jù)法律的相關(guān)規(guī)定，無效的房屋買賣合同有以下幾種情況： 1、沒有民事行為能力人所簽訂的房屋買賣合同，屬于無效； 2、限制行為能力的人且沒有取得法定代理人所同意簽訂的，如果法定代理人拒絕追認(rèn)的則合同無效。 3、通過惡意串通的手段，損害國家和人
845 2022.04.17 -
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二手房房屋買賣合同糾紛時效近年來的司法實踐中，房屋買賣合同糾紛呈現(xiàn)出越來越多的趨勢。房屋買賣合同糾紛的爭議點主要集中在三個方：面房屋的交付，房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，違約金的支付。在房屋買賣合同糾紛中，出賣人請求買受人按照合同約定支付錢款的請求權(quán)，當(dāng)然適用訴訟時效。而買受人
1,204 2022.04.17
