前期物業(yè)的合同應(yīng)該怎么辦
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按相關(guān)規(guī)定，建設(shè)單位選聘物業(yè)管理企業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)簽定書(shū)面的前期物業(yè)服務(wù)合同。相關(guān)規(guī)定《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十一條在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面的前期物業(yè)服務(wù)合同。由物業(yè)公司的3名保安人員接手并陪同業(yè)主到物業(yè)管理公司辦理手續(xù)。收取業(yè)主的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》復(fù)印件（部分內(nèi)容）、身份證復(fù)印件、“業(yè)主委托書(shū)”及受托人的身份證復(fù)印件。
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合同到期后，如果雙方均同意續(xù)約，那應(yīng)該重新簽訂書(shū)面的房屋租賃合同，明確新的權(quán)利義務(wù)。即使仍按原協(xié)議履行或改動(dòng)的權(quán)利義務(wù)條款較少，雙方不愿意重新簽訂書(shū)面協(xié)議，也應(yīng)該簡(jiǎn)單簽訂一份補(bǔ)充協(xié)議，附在原協(xié)議后面。
前期物業(yè)合同不合理可以解除物業(yè)合同，但需滿(mǎn)足以下兩個(gè)條件：一是物業(yè)公司的行為已違反相關(guān)法律規(guī)定或者所簽物業(yè)服務(wù)合同約定，二是需要小區(qū)入住或現(xiàn)有的三分之二或以上的業(yè)主同意。
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物業(yè)合同違約責(zé)任應(yīng)該怎么辦違約責(zé)任自行約定即可，只要不違反法律規(guī)定，都是有效的。如可以約定當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。當(dāng)事人可以在合同中約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的
2021.04.27 171 -
租房合同漏寫(xiě)物業(yè)費(fèi)應(yīng)該怎么辦租房合同漏寫(xiě)物業(yè)費(fèi)需要雙方當(dāng)事人就修改事項(xiàng)協(xié)商一致，簽署補(bǔ)充協(xié)議，在補(bǔ)充協(xié)議中明確租房合同的內(nèi)容或者將租房合同作為附件，同時(shí)將物業(yè)費(fèi)內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)寫(xiě)，雙方簽字確認(rèn)日期；或者解除原租房合同重新訂立新的合同，將需要修改的原租房合同關(guān)于物業(yè)費(fèi)的內(nèi)容改
2021.01.17 134 -
不交物業(yè)費(fèi)物業(yè)應(yīng)該怎么辦不交物業(yè)費(fèi)物業(yè)應(yīng)該先行協(xié)商敦促交付，在協(xié)商不成且已履行催告程序的情況下，物業(yè)可以作出起訴業(yè)主的決定，要求其支付物業(yè)費(fèi)，承擔(dān)拖欠物業(yè)費(fèi)的滯納金與違約金。
2020.06.24 279
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應(yīng)該怎么解釋前期物業(yè)服務(wù)合同
前期物業(yè)服務(wù)合同是指物業(yè)建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)就前期物業(yè)管理階段雙方的權(quán)利義務(wù)所達(dá)成的協(xié)議，是物業(yè)服務(wù)企業(yè)被授權(quán)開(kāi)展物業(yè)管理服務(wù)的依據(jù)?！丁返诙粭l在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘
2022-09-17 15,340 -
應(yīng)該怎么解釋前期物業(yè)
早期物業(yè)接入管理：房屋建設(shè)階段，開(kāi)發(fā)企業(yè)請(qǐng)物業(yè)管理單位對(duì)相應(yīng)的設(shè)計(jì)方案和設(shè)備選型等方面提出物業(yè)專(zhuān)業(yè)的建議，至房屋交付業(yè)主結(jié)束；前期物業(yè)管理：自業(yè)主交房至小區(qū)業(yè)委會(huì)成立（一般情況，也有簽署時(shí)間的則按照時(shí)
2022-09-01 15,340 -
小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)合同到期該怎么辦呢
一、雙方協(xié)商按照規(guī)定即可。 1、國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》中規(guī)定，業(yè)主通過(guò)業(yè)主大會(huì)共同決定選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè);業(yè)主委員會(huì)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定事項(xiàng)代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同。 2
2022-10-16 15,340 -
前期物業(yè)服務(wù)合同不合法應(yīng)該怎樣解除？
認(rèn)定前期物業(yè)服務(wù)合同不合法的唯一標(biāo)準(zhǔn)就是開(kāi)發(fā)商是否通過(guò)住建部《前期物業(yè)服務(wù)招投標(biāo)管理暫行辦法》由開(kāi)發(fā)商組織公開(kāi)或邀請(qǐng)招投標(biāo)管理來(lái)選擇前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)。否則當(dāng)?shù)胤抗芫钟袡?quán)撤銷(xiāo)開(kāi)發(fā)商與物業(yè)公司簽訂的前期物
2022-10-17 15,340
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01:41
物業(yè)拖欠工資該怎么辦我國(guó)為維護(hù)勞動(dòng)者其合法權(quán)益而提供的多種司法救濟(jì)措施。根據(jù)《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)法》以及其他司法解釋的規(guī)定，單位拖欠工資，可以到當(dāng)?shù)貏趧?dòng)局勞動(dòng)監(jiān)察投訴。也可以到當(dāng)?shù)貏趧?dòng)局申請(qǐng)仲裁，要求支付工資。還可以向法院申請(qǐng)支付令或者直接去法院提起勞動(dòng)訴訟，
2,600 2022.04.17 -
00:54
合同解除應(yīng)該怎么做合同解除的做法有：經(jīng)過(guò)法定程序解除。即當(dāng)事人一方可以主張解除合同，但需要及時(shí)通知對(duì)方，其通知的形式可以是多樣的，如口頭形式、書(shū)面形式、郵件等形式通知對(duì)方。對(duì)方收到通知后，若對(duì)該解除意見(jiàn)有異議的，可以請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)協(xié)助。 合同可解除的
1,805 2022.04.17 -
01:14
一方不同意離婚該應(yīng)該怎么辦一方不同意離婚的話，想要離婚的一方應(yīng)當(dāng)收集能夠證明雙方感情確實(shí)已經(jīng)破裂的證據(jù)，及時(shí)向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求法院判決雙方解除婚姻關(guān)系。根據(jù)我國(guó)民法典第1079條的規(guī)定，能夠證明雙方感情確實(shí)已經(jīng)破裂的證據(jù)，包括了：1、對(duì)方存在重婚或者與他人同居
1,095 2022.04.17
