小產(chǎn)權(quán)住宅能否向開發(fā)商收取貸款
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問題！點擊提問
一般慣例，買房人買房貸款，開發(fā)商為擔(dān)保方。在開發(fā)商拿到小區(qū)的大產(chǎn)權(quán)證，業(yè)主拿到自己的小產(chǎn)權(quán)證，業(yè)主的產(chǎn)權(quán)證抵押給銀行，開發(fā)商擔(dān)保貸款則變?yōu)?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/zhishi/minfadian/diyadanbao_dydk/">抵押貸款，業(yè)主交清房款才能領(lǐng)到產(chǎn)權(quán)。不辦產(chǎn)權(quán)證的風(fēng)險：首先，房屋沒有產(chǎn)權(quán)證不能上市出售或向外出租。應(yīng)該意識到，現(xiàn)在的房不一定是最終選擇，當(dāng)遇到真正滿意的房產(chǎn)時，現(xiàn)在居住的房產(chǎn)如不能出售或出租，很可能成為負(fù)擔(dān)。其次，不良開發(fā)商可能利用手里的房屋產(chǎn)權(quán)證，再次抵押房產(chǎn);且一旦其破產(chǎn)或倒閉，銀行會對其資產(chǎn)(包括業(yè)主的房屋)，進(jìn)行清算與清償。再次，居住時若房產(chǎn)發(fā)生意外，業(yè)主照樣需賠償。由于業(yè)主占有使用房屋，房屋所有權(quán)雖未轉(zhuǎn)移，但風(fēng)險已轉(zhuǎn)移至業(yè)主;一旦遇到火災(zāi)等情況，保險賠償由開發(fā)商領(lǐng)取，但若由于業(yè)主使用不當(dāng)造成房屋毀損，卻應(yīng)由業(yè)主賠償。
對內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
開發(fā)商收取房款之后還能再收取費用，但是必須是收取的法律法規(guī)規(guī)定的合理費用，不能夠再次收取屬于商品住宅價格組成部分的費用。如果開發(fā)商隨意亂收費的可以向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門投訴。 根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第十七條規(guī)定， 商品房銷售價格由當(dāng)事人協(xié)商議定，國家另有規(guī)定的除外。
不合法，開發(fā)商這種行為是一種非法集資的行為，貸款是銀行批復(fù)，開發(fā)商和業(yè)主都是不能左右這個審批程序的，現(xiàn)在開發(fā)商巧立名目收取貸款保證金，貸款批了肯定要退回保證金給業(yè)主，貸款沒批房子買不成也是要退給業(yè)主。根據(jù)合同約定處理，合同應(yīng)當(dāng)有保證金退還條款。按揭保證金是銀行向開發(fā)商收取的，不是向個人收取的若開發(fā)商違約，可以向法院起訴要求賠償。
-
小產(chǎn)權(quán)住宅能買賣嗎？小產(chǎn)權(quán)的房子是不能買賣的，一般來說，小產(chǎn)權(quán)房分兩種，一種是建在集體建設(shè)用地上，也就是建在農(nóng)民宅基地上的房子； 只屬于該村的集體所有者，外村農(nóng)民不能購買，只能在本村的村民之間流轉(zhuǎn)；建在集體企業(yè)用地或耕地，這種屬于違建。
2021.04.10 180 -
大開發(fā)商產(chǎn)權(quán)與小開發(fā)商產(chǎn)權(quán)的不同點？大開發(fā)商與小開發(fā)商的區(qū)別大開發(fā)商一般都是國企開發(fā)商，開發(fā)的小區(qū)數(shù)量較多。小開發(fā)商一般多是私企，開發(fā)的小區(qū)數(shù)量較少。 產(chǎn)權(quán)年限： 1.居住用地70年; 2.工業(yè)用地50年; 3.教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年; 4.商業(yè)、旅游、娛樂用
2020.07.19 162 -
開發(fā)商破產(chǎn)產(chǎn)權(quán)能否過戶開發(fā)商進(jìn)入破產(chǎn)程序，如果消費者已支付購買商品房全部款項，可請求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理房屋所有權(quán)變更登記。相關(guān)司法解釋規(guī)定，認(rèn)定相對人購買的房屋屬于特定物，如果相對人已完全支付對價，則可以請求進(jìn)入破產(chǎn)程序的企業(yè)繼續(xù)履行房屋過戶義務(wù)。
2020.06.19 334
-
開發(fā)商有權(quán)征收農(nóng)民住宅嗎
開發(fā)商無權(quán)征得必須通過政府。 參考中華人民共和國土地管理法 第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。 征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的
2022-03-18 15,340 -
房地產(chǎn)開發(fā)商向業(yè)主收取
要看是以什么名義這個事情是雙方自愿的。
2022-10-22 15,340 -
住宅小區(qū)內(nèi)的車庫開發(fā)商出售能拿到產(chǎn)權(quán)證嗎？
如果是業(yè)主共有的公共部分建車庫，那應(yīng)歸全體業(yè)主共有，只能租不能賣。
2022-10-23 15,340 -
居民樓上上小區(qū)開發(fā)商收取電梯費是否應(yīng)當(dāng)向開發(fā)商統(tǒng)一收取開戶費用
從2004年 1月至今，依照自治區(qū)物價局、財政廳發(fā)布的《關(guān)于居民天然氣入戶工程費有關(guān)問題的通知》規(guī)定，根據(jù)實際工作量、發(fā)生的費用和國家定額預(yù)算等，向開發(fā)商統(tǒng)一收取庭院工程費，不再向居民單獨收取費用.2
2022-03-08 15,340
-
00:54
住宅小區(qū)跳廣場舞是否違法住宅小區(qū)跳廣場舞是否違法，要按照實際情況來定。廣場舞屬于群眾性娛樂行為，一般噪音擾民時間區(qū)域從22：00到6：00，一般會被視為休息時間，所以18：00到20：00，需要根據(jù)情節(jié)判斷。如果廣場舞的音樂分貝達(dá)到擾民的標(biāo)準(zhǔn)，那么跳廣場舞就算是違
10,021 2022.04.17 -
00:58
開發(fā)商新房驗收流程購買了期房之后購房者都希望能夠盡早的交房。開發(fā)商新房的驗收流程第1步是進(jìn)行通知。開發(fā)商在取得商品房的房地產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)該以書面的形式通知購房者在約定的時間內(nèi)對房屋進(jìn)行驗收交接。購房者在接到了通知之后，應(yīng)該根據(jù)購房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，對于房屋工程質(zhì)
2,383 2022.04.17 -
01:02
住宅小區(qū)外墻面所有權(quán)是誰居民住宅小區(qū)的外墻面屬于全體業(yè)主所有。因為對與其專有部分緊密相聯(lián)的外墻面，居民住宅小區(qū)的業(yè)主擁有合理使用的權(quán)利。 合理使用的標(biāo)準(zhǔn)有：一是目的不是為了賺錢；二是為了專有部分能夠更好地利用，增加專有部分的舒適度、安全，又保護了小區(qū)其他業(yè)主的共同
975 2022.05.11
