小產(chǎn)權(quán)房購房能否向開發(fā)商收取貸款
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一般慣例，買房人買房貸款，開發(fā)商為擔(dān)保方。在開發(fā)商拿到小區(qū)的大產(chǎn)權(quán)證，業(yè)主拿到自己的小產(chǎn)權(quán)證，業(yè)主的產(chǎn)權(quán)證抵押給銀行，開發(fā)商擔(dān)保貸款則變?yōu)?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/zhishi/minfadian/diyadanbao_dydk/">抵押貸款，業(yè)主交清房款才能領(lǐng)到產(chǎn)權(quán)。不辦產(chǎn)權(quán)證的風(fēng)險：首先，房屋沒有產(chǎn)權(quán)證不能上市出售或向外出租。應(yīng)該意識到，現(xiàn)在的房不一定是最終選擇，當(dāng)遇到真正滿意的房產(chǎn)時，現(xiàn)在居住的房產(chǎn)如不能出售或出租，很可能成為負(fù)擔(dān)。其次，不良開發(fā)商可能利用手里的房屋產(chǎn)權(quán)證，再次抵押房產(chǎn);且一旦其破產(chǎn)或倒閉，銀行會對其資產(chǎn)(包括業(yè)主的房屋)，進行清算與清償。再次，居住時若房產(chǎn)發(fā)生意外，業(yè)主照樣需賠償。由于業(yè)主占有使用房屋，房屋所有權(quán)雖未轉(zhuǎn)移，但風(fēng)險已轉(zhuǎn)移至業(yè)主;一旦遇到火災(zāi)等情況，保險賠償由開發(fā)商領(lǐng)取，但若由于業(yè)主使用不當(dāng)造成房屋毀損，卻應(yīng)由業(yè)主賠償。
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開發(fā)商收取房款之后還能再收取費用，但是必須是收取的法律法規(guī)規(guī)定的合理費用，不能夠再次收取屬于商品住宅價格組成部分的費用。如果開發(fā)商隨意亂收費的可以向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門投訴。 根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第十七條規(guī)定， 商品房銷售價格由當(dāng)事人協(xié)商議定，國家另有規(guī)定的除外。
不能。因為國家政策變化，銀行不向買方提供貸款，導(dǎo)致與開發(fā)商的買賣合同無法履行，不是由買方的單方面原因造成的，買方可以解除合同，并要求退回購房款及利息或定金。
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退房后能否向開發(fā)商索賠退房后能向開發(fā)商索賠的。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，購房者因商品房買賣合同約定或者法定的辦理登記期限屆滿一年后，由于出賣人導(dǎo)致無法辦理登記，或因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，買受人請求解除合同和賠償損失，應(yīng)予支持。
2020.11.23 175 -
小產(chǎn)權(quán)房能否購買小產(chǎn)權(quán)房不能購買。從真正意義上說，小產(chǎn)權(quán)房只是一般的指標(biāo)和俗稱，在法律上沒有形成正式的稱謂。主要是指鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證書，而不是國家直接頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證書。從法律意義上說，不構(gòu)成真正的產(chǎn)權(quán)。在今天的中國，通常是指村集體組織或開發(fā)商以新農(nóng)村建設(shè)
2022.04.15 198 -
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小產(chǎn)權(quán)房能否貸款
小產(chǎn)權(quán)房屋不能辦理銀行貸款，只能找正規(guī)貸款公司辦。北京澤元信德，**北京小產(chǎn)權(quán)房屋抵押貸款，短期周轉(zhuǎn)貸款。手續(xù)齊全的話，當(dāng)天可以辦好。著急用錢不用賣房、賣車，我公司為您提供房屋及車輛抵押、質(zhì)押等貸款服
2022-08-07 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房能否貸款？
眾所周知，小產(chǎn)權(quán)房因為國家不承認(rèn)，也不予辦理登記手續(xù)，因此，小產(chǎn)權(quán)房是不可以在銀行進行抵押貸款的，《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》中明確指出小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證，而銀行抵押貸款的前提條件是必
2022-04-29 15,340 -
開發(fā)商向買房者收取貸款保證金合理嗎
銀行按揭貸款保證金擔(dān)保在銀行界普遍存在的，通常做法是銀行與開發(fā)商簽訂《個人購房貸款項目合作協(xié)議》以及《個人購房擔(dān)保借款合同》，并在合同上約定，銀行為開發(fā)商開發(fā)樓盤的購房人發(fā)放住房按揭貸款，而開發(fā)商在銀
2022-07-15 15,340 -
購房貸款未能通過，開發(fā)商能否退還首付款
房貸還沒下來能不能退房要分以下幾個情況： (一)如果按揭貸款合同未能訂立是因開發(fā)商的原因造成的，比如因開發(fā)商手續(xù)不齊備或銀行認(rèn)為開發(fā)商缺乏保證能力等情況，導(dǎo)致購房者因不能辦理按揭而又無能力繼續(xù)履行合同
2022-07-14 15,340
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00:58
開發(fā)商新房驗收流程購買了期房之后購房者都希望能夠盡早的交房。開發(fā)商新房的驗收流程第1步是進行通知。開發(fā)商在取得商品房的房地產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)該以書面的形式通知購房者在約定的時間內(nèi)對房屋進行驗收交接。購房者在接到了通知之后，應(yīng)該根據(jù)購房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，對于房屋工程質(zhì)
2,383 2022.04.17 -
01:22
開發(fā)商違反購房意向書需要承擔(dān)責(zé)任嗎開發(fā)商違反購房意向書的，那么是需要承擔(dān)違約責(zé)任的。具體分析如下： 1、我國相關(guān)的法律規(guī)定，商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備法定的的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。購房意向書一經(jīng)
632 2022.10.23 -
00:59
怎樣起訴房產(chǎn)開發(fā)商如果開發(fā)商有欺詐行為，可以到法院起訴要求賠償損失。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售時有欺詐行為的，買受人可以要求解除合同。去哪里起訴，要根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二十一條對公
2,778 2022.04.15
